Se sei sul mercato per una nuova casa, forse hai guardato gli annunci e ti sei imbattuto in uno o due pignoramenti che ti piacciono. Forse avete anche notato che alcune di queste case hanno prezzi di listino che sono al di sotto del tipico valore di mercato nella vostra zona.
Comprare una casa pignorata può essere un ottimo investimento – ma viene anche con la sua serie di rischi e sfide. Ecco cosa dovete sapere se state pensando di acquistare un pignoramento.
Che cos’è un pignoramento?
Per prima cosa, ha senso capire esattamente cosa sia un pignoramento. Un pignoramento è una proprietà che è stata recuperata da un creditore a causa del mancato pagamento. Questi creditori, tipicamente le banche, poi vendono la proprietà per recuperare le loro perdite.
Pros dell’acquisto di un pignoramento
Una delle più grandi ragioni per cui i compratori di case acquistano pignoramenti è la possibilità di ottenere una grande casa ad un prezzo scontato. Generalmente, le banche sono ansiose di ottenere queste proprietà fuori dai loro libri e sono disposte a lasciar andare la casa per un prezzo inferiore alle comps nella zona. Altri potenziali vantaggi per l’acquisto di un pignoramento includono:
- Potenziale di ottenere una casa migliore per il prezzo – Poiché gli istituti di credito spesso prezzo pignoramenti per una vendita rapida, gli acquirenti possono essere in grado di segnare una casa più grande o più bella che altrimenti sarebbe in grado di permettersi. I pignoramenti possono essere trovati in ogni fascia di prezzo, dalle case per principianti alle ville di lusso.
- Le migliorie possono ripagare alla grande – Se sei disposto a mettere un po’ di sudore nel tuo pignoramento, il ritorno che vedrai sul valore della proprietà potrebbe essere significativo.
Cons dell’acquisto di un pignoramento
Mentre ottenere una grande casa ad un prezzo basso sembra una motivazione sufficiente per comprare un pignoramento, ci sono certamente alcuni svantaggi da considerare. Questi includono:
- Potreste dover pagare in contanti – Alcuni pignoramenti sono venduti all’asta al miglior offerente. Se si vuole garantire di vincere l’offerta, essere pronti a pagare tutto in contanti sul posto.
- Si può non arrivare a ispezionare la casa – La maggior parte dei pignoramenti sono venduti così come sono, il che significa che l’acquirente assorbe ogni responsabilità per le riparazioni, pegni o pagamenti arretrati sui servizi. Potreste non avere l’opportunità di ispezionare la casa prima dell’acquisto, quindi vi assumerete il rischio per qualsiasi cosa possiate trovare una volta entrati.
- Potreste non avere i requisiti per un prestito – Alcuni istituti di credito hanno restrizioni sulle proprietà in difficoltà, rendendo il finanziamento di un pignoramento una sfida.
- La proprietà potrebbe aver bisogno di riparazioni serie – Se la casa è stata vuota per qualsiasi periodo di tempo, potrebbero essersi verificati problemi seri. È possibile che la proprietà sia stata vandalizzata o saccheggiata. Il precedente proprietario potrebbe non aver mantenuto la manutenzione a causa di difficoltà finanziarie. Con le utenze chiuse, i tubi potrebbero essersi congelati, i parassiti potrebbero aver invaso e potrebbero essersi formate crepe nei muri e nelle fondamenta.
Un pignoramento è giusto per te?
I pro e i contro elencati sopra sono solo alcuni dei problemi che dovresti considerare quando acquisti un pignoramento. Se siete seriamente intenzionati ad acquistare una proprietà in difficoltà, assicuratevi di fare le vostre ricerche e di prepararvi ad un processo di chiusura che può essere più stressante e complesso di una vendita tradizionale.
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