Stai cercando di decidere tra investimenti immobiliari residenziali e commerciali? La verità è che questi due mercati richiedono approcci diversi, quindi uno potrebbe essere più adatto a te dell’altro.
Per iniziare, copriremo brevemente ciò che ogni mercato comporta e poi entreremo nei pro e nei contro. Continua a leggere per saperne di più.
Quali sono le principali differenze tra proprietà residenziale e commerciale?
Le proprietà residenziali sono case o appartamenti. Queste potrebbero essere case monofamiliari, case a schiera, monolocali, ecc. La maggior parte delle persone che investono in proprietà residenziali, ma non ci vivono, le affittano ad altri, in modo da poter generare un reddito dalla proprietà. Questo introduce una relazione molto specifica tra il proprietario, o locatore, e gli inquilini. Questa relazione è diversa da quella che esiste tra i proprietari commerciali e gli inquilini. Questo perché, nel caso di una proprietà residenziale, gli inquilini vivono nello spazio, il che significa che il padrone di casa gioca un ruolo maggiore nelle loro vite personali.
La proprietà commerciale, d’altra parte, è qualsiasi proprietà non utilizzata principalmente come residenza: spazi per uffici, spazi commerciali, magazzini e persino alberghi. I proprietari di immobili commerciali possono gestire un’attività nel loro spazio, ma gli investitori in tali immobili di solito li affittano ad altre imprese. Molte aziende preferiscono affittare uno spazio piuttosto che comprarlo, per risparmiare il loro capitale da investire nel proprio business. Questo significa che l’investimento immobiliare commerciale è sostenuto dal lavoro di altre imprese. In poche parole, le aziende di successo sono migliori inquilini commerciali di quelle che non hanno successo, mentre questo non è il caso degli inquilini residenziali, che sono più costanti.
Iniziare nel settore immobiliare
La prima cosa da fare in entrambi i mercati è investire, ma questo varia un po’ tra immobili residenziali e commerciali. Convenzionalmente, la proprietà commerciale è considerata più difficile da iniziare. Questo si riduce ad un punto chiave, che è il costo iniziale dell’investimento. Non solo le proprietà commerciali tendono ad essere più costose – di solito a causa delle loro dimensioni e dei potenziali ritorni – ma le banche tendono a prestare a rapporti Loan-to-Value più bassi di quelli che darebbero per le proprietà residenziali. Questo significa che anche se una banca vi presterà una somma maggiore per investire in immobili commerciali, la somma sarà una percentuale minore del costo complessivo, lasciando gli investitori a mettere più del loro capitale nella proprietà.
Tutto questo significa che è molto importante fare i compiti a casa quando si investe in immobili commerciali. Naturalmente, è vitale fare dei controlli anche negli investimenti immobiliari residenziali! Questo potrebbe comportare la ricerca di titoli, patti territoriali o ispezioni edilizie. Sia gli investimenti immobiliari residenziali che quelli commerciali richiedono questo tipo di controlli, ma tendono ad esserci alcuni controlli più specifici quando si tratta di immobili commerciali. Resistenza ai terremoti, per esempio.
Costruire relazioni con gli inquilini
Gli edifici commerciali sono spesso considerati più difficili da investire perché c’è la possibilità di dover gestire più inquilini alla volta. Questo non è il caso di una proprietà residenziale, dove probabilmente avrete solo un gruppo di persone come inquilini per proprietà. Una situazione simile esiste per molti spazi commerciali al dettaglio. Per esempio, investire in uno spazio per uffici potrebbe significare ottenere la responsabilità di più piani, con più inquilini su ogni piano.
In entrambi i casi, la gestione della proprietà è il modo migliore per gestire gli inquilini. I gestori di proprietà possono tenere traccia di grandi gruppi di inquilini molto più facilmente di un singolo proprietario e possono garantire che tutti siano seguiti. D’altra parte, in ambienti commerciali più piccoli o in ambienti residenziali, i proprietari spesso pensano di poter gestire gli inquilini da soli. A volte questo è vero, ma spesso può portare a perdere delle opportunità per ottenere il massimo dalla proprietà, specialmente se un proprietario ha più proprietà residenziali di cui occuparsi da solo.
Ritorno sull’investimento
La ragione per cui la proprietà commerciale sembra molto più costosa da ottenere, ma rimane una forma popolare di investimento, è il più alto ritorno sull’investimento. Gli inquilini residenziali possono cambiare relativamente di frequente, ma gli inquilini commerciali di solito firmano contratti molto più lunghi, a volte anche di decenni. Questo assicura un reddito costante dalla proprietà, rendendola un investimento che vale la pena.
Questo non vuol dire che non valga la pena investire in proprietà residenziali; è molto più facile trovare inquilini per le abitazioni che trovare inquilini commerciali disposti a firmare un contratto di locazione pluriennale, e il motivo principale è che le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere. Con la proprietà residenziale, ci sarà sempre una domanda. Con la proprietà commerciale, il ritorno sull’investimento può essere molto più alto, ma solo se si ha un buon inquilino. Pertanto, è un’ottima idea investire in una proprietà commerciale che ha già degli inquilini, ed è meno consigliabile investire in una proprietà commerciale sfitta.
Non sei ancora sicuro di quale sia quella giusta per te?
Tanti altri fattori possono entrare in gioco quando si sceglie tra proprietà residenziale e commerciale: il profilo di rischio, le responsabilità di manutenzione, ecc. Tuttavia, la linea di fondo è che una proprietà ben gestita può avere successo, non importa in quale mercato si trovi. Se state cercando una proprietà residenziale o commerciale in vendita, o se avete già in mente una proprietà e volete una guida per ottenere il massimo da essa, parlate con noi. Contattate subito JLL. Come gestori professionali di immobili, saremo lieti di rispondere alle vostre domande.