Scopri una panoramica delle leggi del padrone di casa e delle protezioni degli inquilini contro le molestie del padrone di casa, così puoi difendere i tuoi diritti. Articolo aggiornato a gennaio 2019.
Nonostante le leggi e le linee guida che promuovono relazioni positive tra padrone di casa e inquilino, a volte le personalità si frappongono a pratiche commerciali intelligenti (e alla comune decenza umana) che creano situazioni in cui un inquilino si sente minacciato o molestato dal proprio padrone di casa.
Che cos’è la molestia del padrone di casa?
La molestia del padrone di casa è quando un padrone di casa o un amministratore di immobili crea volontariamente una situazione in cui un inquilino si sente a disagio, così a disagio che desidera trasferirsi o rescindere un contratto di locazione. Le molestie del padrone di casa e le molestie dell’inquilino sono a volte usate in modo intercambiabile per riferirsi a un inquilino che si sente molestato dal suo padrone di casa.
Molestare un inquilino con l’intenzione di rendere la sua situazione di vita così scomoda da voler traslocare o terminare un contratto d’affitto è illegale.
Purtroppo, alcuni padroni di casa si sono rivolti alle molestie per convincere gli inquilini a lasciare le unità ad affitto controllato, come visto a New York e in California. Le molestie del padrone di casa sono considerate un tale problema nelle principali città di questi stati che sono state create leggi e protezioni specifiche per proteggere gli inquilini e punire i trasgressori. Vedi San Francisco, Santa Monica, CA, e NYC per esempi di protezioni degli inquilini contro le molestie del padrone di casa.
Il fatto di essere accusati di molestie è un problema serio che un padrone di casa non dovrebbe prendere alla leggera. Se vi trovate a scontrarvi con il vostro inquilino, fintanto che il vostro inquilino non sta violando i termini del contratto, dovete lasciarlo vivere nella proprietà per tutta la durata del contratto. Sia gli affittuari che i proprietari devono essere consapevoli di ciò che costituisce una vera molestia.
Ecco una panoramica di ciò che non è un comportamento accettabile e che potrebbe essere considerato molestia:
- Togliere i servizi forniti nel contratto di locazione (come il parcheggio o la lavanderia)
- Togliere le utenze a scopo di molestia o sfratto
- Entrare in un appartamento senza preavviso
- Cambiare le serrature mentre un inquilino è assente
- Offrire l’acquisto di un inquilino se si trasferisce e minacciare uno sfratto se l’inquilino dice di no
- Effettuare ispezioni non necessarie, troppo spesso o in momenti estremamente scomodi per l’inquilino, come nel mezzo della notte
- Mentire o intimidire un inquilino
- Dare un “preavviso di tretre giorni” o altro avviso di sfratto basato su false accuse
- Utilizzare parole offensive o minacciare danni fisici
- Rifiutare di fare riparazioni che sono richieste dalla legge
- Disturbare intenzionalmente la pace e la tranquillità di un inquilino
- Interferendo con il diritto alla privacy di un inquilino
- Rifiutando di riconoscere il ricevimento di un pagamento legittimo dell’affitto
Cosa fare se ti senti molestato dal tuo padrone di casa:
Si dovrebbe sempre cercare di risolvere un problema direttamente con il proprietario. Se affitti da un manager di proprietà, parla con il loro manager o con il proprietario della società di gestione. Una comunicazione chiara e attiva può risolvere efficacemente molti problemi e può risolvere un semplice malinteso. Se avete provato a risolvere civilmente un disaccordo e vi sentite ancora molestati da un padrone di casa, dovreste parlare con un avvocato per presentare un reclamo ufficiale e possibilmente chiedere un risarcimento danni.
Un inquilino molesto dovrebbe anche fare i seguenti passi per proteggersi:
- Tenete un registro di ogni incontro che avete con il vostro padrone di casa. Assicurati di prendere nota dell’ora, della data e di ciò che è stato detto.
- Scrivi una lettera al tuo padrone di casa chiedendo che le molestie cessino. Invia la lettera con una prova di spedizione e conserva una copia della lettera.
- Chiedete a un testimone di essere presente alle interazioni con il padrone di casa. I resoconti dei testimoni e le registrazioni video delle vostre interazioni possono essere usati in tribunale, purché siano stati fatti legalmente.
- Conserva copie di tutti i contratti d’affitto, lettere, avvisi, foto, nomi dei testimoni, note e qualsiasi altra prova usata per sostenere la tua richiesta.
- Chiamate la polizia se vi sentite in pericolo o se la vostra sicurezza è minacciata
Pro consiglio per i proprietari: Se i vostri inquilini vi accusano di molestie, vi sarà utile seguire questi stessi consigli. Prendi appunti dettagliati di tutte le tue interazioni. Usate un software progettato per i proprietari per tenere ottimi registri. Chiedete a un testimone di unirsi a voi e registrate anche le interazioni con gli inquilini. Capire la legge e sapere cosa si qualifica come uno sfratto legale. Lavorate con un avvocato che abbia familiarità con le leggi del padrone di casa e dell’inquilino nel vostro stato e nella vostra città.
Alcuni inquilini disinformati saranno pronti a supporre di essere molestati quando il padrone di casa sta in realtà svolgendo una normale attività di gestione dell’affitto.
Ecco alcuni esempi di ciò che non è considerato molestia:
- Ispezioni di routine con adeguato preavviso
- Entrare nella vostra proprietà in caso di emergenza, come una fuga di gas o un allagamento
- Ispezioni di routineBy Inspections
- Installazione di telecamere di sicurezza esterne per la sicurezza dell’inquilino e della proprietà
- Chiama regolarmente per riscuotere l’affitto scaduto
- Invio di avvisi per rettificare una violazione del contratto di locazione
- Invio di un avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto o per altre violazioni del contratto di locazione
- Aumento dell’affitto per corrispondere ai tassi di mercato e fornire un adeguato preavviso
- Aumento dell’affitto ogni anno, anche se la proprietà non è stata aggiornata da un po’
- Riscuotere denaro per i danni causati dall’inquilino oltre la normale usura
- Non riparare una lavatrice che è di proprietà dell’inquilino
Ritorsioni del proprietario
Ci sono ulteriori protezioni per gli inquilini contro le ritorsioni del proprietario. Se un inquilino ha fatto valere i suoi diritti di resistenza contro le molestie o ha presentato un reclamo contro un padrone di casa che non sta facendo le riparazioni, la maggior parte degli stati considera illegale qualsiasi ritorsione da parte del padrone di casa in risposta a queste azioni.
Nolo fornisce una buona spiegazione delle leggi statali contro le ritorsioni del padrone di casa :
In quasi tutti gli stati, è illegale per un padrone di casa fare ritorsioni contro di voi per aver agito nell’ambito dei vostri diritti legali – per esempio, se avete:
- raccomandato a un ispettore edile, ai vigili del fuoco, a un ispettore sanitario o a un’altra agenzia governativa sulle condizioni di vita non sicure o illegali
- esercitato i tuoi diritti del Primo Emendamento di riunirti e presentare le tue opinioni collettivamente, come l’adesione o l’organizzazione di un sindacato degli inquilini, o
- si è avvalso delle strategie di auto-aiuto consentite dalla legge statale o locale, come detrarre denaro dall’affitto e usarlo per riparare i difetti nell’unità in affitto, o anche trattenere l’affitto interamente per un’unità inabitabile.
È importante capire che le leggi anti-ritorsione vi proteggono solo per quelle attività che sono menzionate nello statuto del vostro stato. Non tutti gli stati proteggono gli inquilini per tutti e tre i tipi di azioni di cui sopra. Per vedere cosa è coperto, consultate le vostre leggi statali che vietano la ritorsione del padrone di casa. Per esempio, a Washington, DC, un inquilino che fa circolare una petizione per chiedere servizi migliori non può subire ritorsioni; ma la stessa attività non sarebbe protetta in Florida, poiché “l’esercizio di un diritto legale” non è incluso nello statuto della Florida.
Tenete anche presente che otto stati – Georgia, Idaho, Indiana, Louisiana, Missouri, North Dakota, Oklahoma e Wyoming – non hanno statuti o sentenze che proteggono gli inquilini dalle ritorsioni. – https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html
I locatori e gli amministratori di immobili sono tenuti a fornire una situazione di vita sicura ai loro affittuari. Rifiutarsi di fare le riparazioni, intimidire i vostri inquilini, o fare ritorsioni contro un reclamo di un inquilino è contro il regolamento di affitto e influenzerà negativamente l’esperienza di un inquilino che vive nella vostra proprietà. Se un inquilino si sente minacciato mentre vive nella vostra proprietà o sente che lo state trattando ingiustamente, potrebbe avere il diritto di presentare un reclamo e lavorare con un avvocato per portarvi in tribunale per i danni. I fornitori di alloggi devono avere familiarità con tutte le leggi del padrone di casa e con tutte le protezioni per gli inquilini nella vostra zona, per proteggersi al meglio dal molestare involontariamente un inquilino.
Vuoi saperne di più? Scopri alcuni esempi di casi di molestie da parte del padrone di casa in cui un inquilino è stato risarcito per comportamento oltraggioso del padrone di casa, come riportato dal Tobener Law Center di San Francisco.
Ti senti come se fossi stato molestato dal tuo fornitore di alloggi?
Rentec Direct fornisce questo contenuto a solo scopo educativo. Non possiamo offrire consigli o suggerimenti su come affrontare il tuo caso di molestie. Se pensi di essere vittima di molestie, contatta la tua autorità locale per gli alloggi e parla con un avvocato. Se pensate di essere in pericolo, contattate la polizia.
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