Il “Skip Tracing” è il processo di localizzazione di una persona.
Come troverai nella Libreria dei Termini di REtipster,
Il “Skip Tracing” è il processo di ricerca di informazioni su un individuo attraverso la ricerca in database pubblici e privati, registri giudiziari, patenti di guida, registri di immatricolazione dei veicoli, e anche contattando vicini e soci per rintracciare la persona scomparsa. Il termine “skip” si riferisce alla frase “skipping town” e il termine “tracing” si riferisce a “rintracciare” l’individuo che ha “saltato la città.”
Skip tracing è comunemente usato da esattori, investigatori privati, cacciatori di taglie e investitori immobiliari per localizzare individui. Esaminando i database pubblici e privati, possono trovare l’indirizzo postale di un individuo e altre informazioni di contatto come numeri di telefono e indirizzi e-mail. Queste informazioni possono essere utilizzate per contattare l’individuo in merito ad avvisi, bollette scadute, mandati di arresto o potenziali offerte.
Per un investitore immobiliare, la ricerca di persone scomparse avviene talvolta nel processo di invio di posta diretta (come mezzo per trovare venditori motivati e grandi offerte immobiliari).
Quando si inviano migliaia di mailers alla volta, non è raro ricevere alcuni (o a volte, TANTI) pezzi di posta indietro nella cassetta postale come non consegnabili.
A volte gli invii vengono rispediti al mittente a causa di un indirizzo non valido, ma più spesso è perché il proprietario non vive più all’indirizzo e l’ufficio postale non ha idea di dove sia andato.
Un altro uso secondario della ricerca di corrispondenza è trovare le informazioni di contatto di un proprietario vicino.
Sai, se hai identificato una proprietà che vuoi comprare – o un proprietario vicino che potrebbe voler comprare una proprietà che stai vendendo – se sei in grado di capire chi sono e come contattarli (per telefono, email o lettera), puoi iniziare una conversazione per comprare la loro proprietà o vendere la tua proprietà a loro.
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Per rintracciare il nuovo domicilio di una persona, dovrai iniziare con le poche informazioni che hai (di solito il suo nome e/o il suo indirizzo postale errato) e usarle per trovare uno o più dei seguenti elementi:
- Il loro attuale indirizzo postale
- Il loro numero(i) di telefono
- Il loro indirizzo(i) email
Quando avrete le risorse per rintracciare e raggiungere potenziali acquirenti e venditori, sarete in grado di prendere più controllo su ogni situazione, chiudere più affari e fare più soldi dai lead che altrimenti andrebbero persi.
La buona notizia è che viviamo nell’era dell’informazione. Ci sono molte risorse gratuite e a pagamento disponibili per aiutarvi a mettere insieme i pezzi.
Siccome la maggior parte di noi si sente a proprio agio a cominciare da cose che sono GRATIS, cominciamo a delineare alcune delle migliori risorse che non costano nulla.
Google (gratis)
Sembra abbastanza semplice, ma Google (e altri motori di ricerca simili) può davvero fare miracoli.
Inizia cercando il nome della persona + qualsiasi indirizzo di via o città che puoi avere.
Prova anche a cercare il nome della persona + il suo codice postale.
La ricerca farà spesso apparire siti di ricerca di persone, alcuni a pagamento e altri gratuiti, con link al tuo “skip”. Non essere sorpreso se trovi un link a un necrologio con il tuo soggetto (vedi più avanti).
Social Media (gratis)
Da Facebook, Twitter, LinkedIn, ecc. cerca il nome della persona + la sua città.
Puoi anche provare una ricerca su Google, usando il nome della persona + “Facebook” + la città della persona (sostituire Facebook, con Twitter, o LinkedIn, ecc.).
Una volta ristretta la persona che stai cercando, puoi anche usare strumenti come Facebook/Twitter/LinkedIn messenger per raggiungere direttamente i potenziali contatti.
Siti di ricerca persone (gratuiti)
Molti siti di ricerca persone ti stuzzicano con un po’ di informazioni per convincerti che hanno più dettagli, ma poi richiedono un abbonamento o un acquisto una tantum per avere tutti i dettagli. Questo non è necessariamente un male e alcuni dei siti a pagamento sono molto utili.
Molti di questi siti metteranno dei falsi misuratori di progresso ecc. indicando che stanno facendo delle ricerche in profondità mentre tu aspetti. In realtà non ci mettono molto tempo – vogliono solo farvi credere che stanno facendo un gran lavoro per setacciare molte fonti di informazioni.
Alcuni siti che possono essere utili, ma che non possono avere così tante informazioni come i siti a pagamento sono:
- FindPeopleSearch.com
- pipl.com
- TruePeopleSearch.com
Siti di genealogia (gratuiti)
Nella mia mente, ci sono due ottimi siti di ricerca di persone mascherati da siti di genealogia.
Tenete a mente – questi sono gratuiti, ma sono dannatamente buoni. Questi sono i miei siti gratuiti e di solito li uso per controllare le ricerche che faccio sui siti in abbonamento:
- FamilyTreeNow.com: Questo sito fornisce una rapida ricerca per nome, cognome, città e stato di una persona. Puoi modificare i criteri di ricerca dopo il tentativo iniziale e aggiungere un secondo nome e l’anno di nascita. Fornisce un po’ di informazioni tra cui il nome completo, l’anno di nascita, l’età, i nomi delle persone associate e i nomi dei possibili parenti, nonché gli indirizzi attuali e passati e i numeri di telefono. L’elenco delle persone associate e dei parenti sono collegamenti ipertestuali che portano alle rispettive pagine di ricerca. Non fornisce indirizzi e-mail.
Obituaries (free)
Questa categoria dovrebbe probabilmente essere un sottoinsieme del precedente paragrafo sui motori di ricerca internet, ma giustifica una menzione a parte.
Per quelle persone difficili da trovare (dove le informazioni da altre fonti sembrano essere datate o non più valide), a volte facendo una ricerca su internet per il nome della persona + città di residenza precedente + “necrologio” troverà occasionalmente proprio questo – un necrologio con i nomi e le città di residenza dei loro parenti sopravvissuti.
Potete quindi applicare gli stessi strumenti usati per trovare il soggetto ai parenti del soggetto deceduto nella ricerca degli eredi o dei fiduciari che potrebbero essere disposti ad aiutarvi ad acquistare la proprietà attraverso le corrette procedure legali.
Siti a pagamento
Ora, poiché le informazioni a pagamento possono potenzialmente (anche se non sempre) produrre risultati che sono più veloci, più diretti e ben confezionati, vale la pena menzionare alcuni dei più notevoli anche qui.
Siti di ricerca persone (a pagamento)
Ci sono un numero infinito (beh, quasi) di siti che forniscono un rapporto dettagliato a pagamento, e molti altri che offrono abbonamenti mensili o annuali.
Non uso nessun sito a pagamento (con un’eccezione menzionata sotto), ma uso e raccomando alcuni siti in abbonamento. Forniscono informazioni abbastanza complete e aggiornate, che includono indirizzi postali attuali e passati, indirizzi e-mail, numeri di telefono (spesso con l’indicazione di quali sono numeri fissi o cellulari) nomi e informazioni di contatto (ad esempio – link a rapporti su persone per parenti e associati, e link a pagine di social media).
- BeenVerified.com: Rapporti illimitati; $22.86 / mese, $14.86 / mese per tre mesi o $9.83 / mese per sei mesi. Ecco un link a una recensione, con la quale sono d’accordo.
- Spokeo.com: 100 rapporti al mese; $13.95 / mese, $7.95 / per tre mesi o $4.95 / mese per sei mesi. Personalmente penso che Spokeo sia meglio di quanto suggerisca questa recensione.
- WhitePages.com: 20 rapporti / mese per $4.99 / mese, 200 rapporti / mese per $19.99, o 500 rapporti al mese per $69.99.
Di questi tre, io uso BeenVerified più spesso. Trovo che sia altrettanto (se non più) accurato e completo degli altri due, spesso fornisce più informazioni, e permette rapporti illimitati. Se non sono in grado di trovare quello che sto cercando usando i due siti gratuiti di cui sopra o BeenVerified, allora proverò Spokeo.
Recentemente mi sono iscritto a WhitePages, e nel mio tempo limitato di utilizzo, sembra avere meno informazioni (meno numeri, email e indirizzi). Confrontando Spokeo e WhitePages, preferisco Spokeo (finora). Sulla base di un abbonamento di sei mesi, Spokeo fornisce 600 rapporti per circa $30, mentre per gli stessi 600 rapporti durante un periodo di tre mesi, WhitePages fa pagare $60.
Luglio 2018 AGGIORNAMENTO dall’autore: Dalla prima assistenza con questo articolo, ho avuto molto più successo con White Pages. Mentre sembra fornire meno numeri di telefono potenziali e spesso nessuna e-mail; i successi sui numeri forniti sembrano avere un tasso di successo molto migliore di quello che ho sperimentato inizialmente.
L’eccezione a non usare un servizio pay per use: Io uso un sito (findtheseller.com) che fornisce un rapporto molto dettagliato di nomi, indirizzi, numeri di telefono, parenti, vicini, ecc. Il servizio costa circa 10 dollari per ricerca e i risultati vengono inviati circa 24 ore dopo. Sulla base delle poche volte che l’ho usato, credo veramente che il sito faccia una ricerca molto profonda e approfondita delle fonti al di là di quello che usano i tipici siti di ricerca a pagamento.
- FindTheSeller.com: Questo è un sito a pagamento che fornisce un rapporto molto dettagliato di nomi, indirizzi, numeri di telefono, parenti, vicini, ecc. Il servizio costa circa $10 per ricerca e i risultati vengono inviati circa 24 ore dopo. Il sito sembra fare una ricerca molto profonda e approfondita dei dati di origine al di là di ciò che la maggior parte dei siti di ricerca a pagamento utilizzano.
Un altro sito da menzionare è Melissa Data. Offre alcuni servizi gratuitamente, ma la maggior parte delle cose buone richiede un abbonamento, che varia di prezzo a seconda del livello scelto (il livello 1 parte da 29 dollari al mese).
Ecco alcuni esempi veloci di come è possibile utilizzare i vari servizi di raccolta di informazioni di Melissa Data:
- Hai un indirizzo, ma hai bisogno di un numero di telefono? Prova Personator.
- Hai un nome e un indirizzo, ma la persona non vive più lì? Puoi anche usare Personator per rintracciare la sua nuova posizione.
- Devi trovare il proprietario di un immobile? Prova lo strumento Property Lookup.
- Hai bisogno di trovare l’attuale residente di una proprietà (controllo nome inquilino)? Prova l’Address Check.
- Hai un numero di telefono e nient’altro? Prova il Global Phone Check.
- Hai un nome e un cognome, e hai bisogno di trovare il loro attuale indirizzo postale? Prova la Ricerca Personator.
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Da dove vengono i dati
“Come fanno ad avere accesso a così tante informazioni personali?
…la risposta varia da un servizio all’altro, e la maggior parte di essi si basa su diverse fonti di dati. A seconda dei servizi, la maggior parte dei dati viene aggiornata su base settimanale o mensile, quindi nella maggior parte dei casi, di solito è ragionevolmente attuale.
Se siete paranoici sul fatto che la gente cerchi le VOSTRE informazioni, la realtà è che a meno che non cambiate nome, vi spostiate in un luogo segreto (uno che non richiede alcun tipo di controllo del credito o richiesta di prestito), rinunciate alla vostra cittadinanza e vivete fuori dalla rete (tra le altre cose), non c’è molto che ognuno di noi possa fare per escludere i propri dati da queste fonti.
Pro Suggerimenti
Ora sai dove trovare una barca di informazioni su chiunque tu stia cercando, ma qui ci sono alcuni suggerimenti aggiuntivi da tenere a mente mentre inizi a cercare…
Siiiii accurato e tenace. Usate più siti/fonti e fate riferimenti incrociati per farvi un’idea di quali informazioni siano più probabilmente valide e utili rispetto a quelle errate o relative a un’altra persona.
Nei casi in cui la fonte fornisce indirizzi multipli (o passati), cercate di vedere quali corrispondono alle informazioni dei registri di proprietà della contea per la vostra proprietà in questione, poi provate a contattare gli altri indirizzi, o quelli più attuali.
Quando stai cercando di determinare i potenziali parenti (ad esempio coniugi, figli, genitori) della persona che stai ricercando, usa le informazioni sull’età e l’indirizzo della persona in questione e confrontale con le stesse informazioni per le persone ad essa associate (esegui un rapporto anche per i loro associati/parenti). Una volta che hai qualche buona ipotesi su chi potrebbero essere i loro parenti, allora contatta quelle persone.
Triangolare usando le informazioni di associati, parenti e amici per convalidare se hai trovato le informazioni di contatto giuste o la pagina Facebook di una persona, quindi sii disposto a raggiungere le persone associate e chiedere informazioni di contatto.
Quando inviate messaggi a potenziali indirizzi di posta elettronica, se il vostro software di posta elettronica ha una funzione di conferma “read receipt” – usatela. Se il tuo software di email non ha questa funzione, considera di usarne uno che ce l’ha (HubSpot e BombBomb sono due ottimi esempi).
Quando un’email viene letta, ma il destinatario non risponde mai – mandagli un follow up dopo un periodo ragionevole. Chiedi loro di inviare una nota se hai raggiunto la persona sbagliata o se sanno come contattare la persona. Molte volte, se avete raggiunto un parente, non vi daranno le informazioni della persona che state cercando di raggiungere per proteggere la privacy del loro parente (almeno inizialmente) ma – se glielo chiedete – acconsentiranno a passare le vostre informazioni a quella persona e a fargli sapere che state cercando di contattarlo.
Quando inviate una lettera, fornite una mail e un telefono e chiedete al destinatario di farvi sapere se avete raggiunto la persona sbagliata o chiedete loro se hanno informazioni di contatto per la persona.
Skip Tracing Can Yield BIG Results
Skip tracing è un’opportunità che molte, MOLTE persone trascurano.
Perché? Perché richiede lavoro – e la maggior parte delle persone o non vuole farlo, o non sa come farlo (un problema che speriamo di aver risolto in questo articolo).
E’ un dilemma comprensibile, perché non tutte le persone che “trovate” sono garantite per ripagare alla grande. Anche dopo aver fatto tutto il lavoro, alcune persone non saranno interessate a lavorare con te, anche quando hai offerto una soluzione totalmente fattibile al loro problema. Dal momento che nessun altro si è preso il tempo di rintracciarli, c’è una maggiore probabilità che saranno disposti ad ascoltarti, perché nessun altro ha fatto lo sforzo di renderli consapevoli del problema che potrebbero affrontare e (cosa più importante) della soluzione che stai portando sul tavolo.
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