Il costo medio di ristrutturazione della soffitta è di 40.000-50.000 dollari per convertirla in uno spazio vitale, come una camera da letto, un ufficio o un bagno. Mentre la finitura di una soffitta è uno dei progetti di miglioramento della casa più costosi, vanta anche uno dei più alti ROI.
Rimodellare una soffitta già finita può costare tra i 12.000 e i 30.000 dollari, a seconda della portata del lavoro e dei materiali usati.
Secondo l’ultimo rapporto della National Association of Realtors, si può recuperare fino al 62% del proprio investimento quando si ristruttura una mansarda.
In questo post daremo un’occhiata da vicino ai costi di ristrutturazione della soffitta per piede quadrato, forniremo una lista di controllo della ristrutturazione della soffitta, codici di costruzione e permessi, così come il ROI che ci si può aspettare da questa ristrutturazione.
Costo medio per finire una soffitta
I proprietari di case in tutti gli Stati Uniti riportano di spendere circa 64.000 dollari per una ristrutturazione completa della soffitta. Le idee popolari per una soffitta finita includono:
– camera da letto per gli ospiti
– ufficio
– bagno
– stanza extra con bagno
– stanza dei giochi
– caverna dell’uomo
– studio di registrazione
In termini di costo per piede quadrato, ci si può aspettare di pagare 192 dollari per piede quadrato. (materiali e manodopera) per finire una soffitta e convertirla in uno spazio vivibile. Si noti che il lavoro professionale rappresenta in genere circa il 40% del bilancio totale di rimodellamento. Questo significa che si possono risparmiare migliaia di dollari, se si è in grado di fare parte del lavoro da soli.
Per avere un’idea di quanto può costare una ristrutturazione della soffitta per la vostra casa, ottenete 3-4 preventivi gratuiti da imprenditori edili locali.
Come regola generale, non dovreste investire più del 15% del valore della vostra casa per convertire la vostra mansarda in uno spazio abitabile.
In genere, una riabilitazione completa implica lavorare con una soffitta non finita e installare quanto segue:
– Isolamento adeguato
– Ventilazione
– Sistemi di riscaldamento e raffreddamento (HVAC)
– Pareti interne, soffitto e finiture (include cartongesso e pittura)
– Lavori elettrici
– Pavimentazione
– Scala per un facile accesso dal piano sottostante
– Finestre per flusso d’aria, luce e uscita di emergenza
– Bagno (include lavori idraulici)
Pro Tip: Quando si pianifica il budget, si consiglia di includere un 10-15% in più per le spese impreviste. Inoltre, il vostro appaltatore potrebbe aver bisogno di ottenere permessi speciali, che costeranno anche extra. È meglio discuterne con lui prima di iniziare il progetto, in modo da non essere sommersi da fatture che non vi aspettavate.
Costo dell’aggiunta di un bagno in soffitta
Costruire un bagno trasforma la tua mansarda in una stanza completamente funzionale che puoi usare come camera da letto o ufficio. Il costo medio per aggiungere un bagno è di 8.000-12.000 dollari. A seconda delle dimensioni dello spazio e la portata del lavoro coinvolto, un’aggiunta di bagno di bilancio può costare fino a $5.000-6.000. Un bagno di lusso che fa uso di materiali e finiture di fascia alta costa 25.000-40.000 dollari.
Negli ultimi anni, avere un bagno in più è diventato una delle caratteristiche più desiderabili in una conversione del loft. L’aumento del livello di comfort e l’usabilità dello spazio valgono bene agli occhi della maggior parte dei proprietari di casa. Avere un bagno in soffitta dà anche una spinta importante al valore complessivo della vostra casa.
Quando si aggiunge un bagno in soffitta, l’impianto idraulico costituisce una delle spese maggiori. Il costo totale dell’impianto idraulico dipende da quanto lontano si trova il nuovo bagno dalle linee d’acqua e di fogna esistenti.
Un lavoro di idraulica facile e veloce può costare $1.400-1.600, mentre le installazioni più complesse possono arrivare a $3.000+. Gli idraulici autorizzati fanno pagare 45-65 dollari all’ora, a seconda dei tassi di lavoro locali. Per massimizzare i risparmi, cercate di collocare il vostro nuovo bagno sopra un bagno o una cucina esistenti.
Ritorno sull’investimento
Come accennato in precedenza, trasformare la vostra vecchia e polverosa soffitta in una camera da letto o sala giochi con un bagno è una delle ristrutturazioni più popolari che molti proprietari di casa amano intraprendere. I ritorni attesi sono intorno al 53-65% a seconda del mercato locale, il valore complessivo della casa e la qualità della ristrutturazione. Questo significa che se avete speso 60.000 dollari per ristrutturare completamente la vostra soffitta, recupererete 32.000-39.000 dollari.
Una soffitta ristrutturata che ha un bagno ottiene rendimenti complessivi più alti rispetto a una senza bagno. Aggiungere anche un mezzo bagno può fare un’enorme differenza nel valore di rivendita.
Oltre ai guadagni finanziari, una mansarda convertita vanta anche un alto indice di gradimento. House Logic riporta che i proprietari di case che trasformano le loro mansarde in camere da letto, uffici, stanze per il gioco o per gli ospiti, danno a questo progetto un “punteggio di gioia” di 9,4/10.
Una mansarda è un ottimo modo per aggiungere spazio abitativo senza dover estendere l’impronta della vostra casa. Per molte persone costruire un’aggiunta sarebbe troppo costoso, e spesso vietato dalle leggi di zonizzazione. Molte soffitte sono una gemma nascosta di un’opportunità per guadagnare ulteriore spazio utilizzabile proprio all’interno della casa.
Anche se non avete bisogno di una camera da letto extra o di una stanza per gli ospiti, potete usare questo spazio come una caverna per l’uomo, una sala giochi per ospitare feste per adulti o bambini, o una stanza per allenarsi.
Codici edilizi e norme di sicurezza
Prima di iniziare la ristrutturazione, assicuratevi che la vostra mansarda soddisfi tutti i requisiti del codice edilizio necessari per trasformarla in uno spazio vitale legale. Ecco una lista di requisiti di base che la maggior parte delle città degli Stati Uniti applica per le conversioni in soffitta:
Dimensione della soffitta: i codici locali richiedono che almeno il 50% dello spazio finito della soffitta sia alto 7 piedi. Inoltre, l’area deve essere larga almeno 7 piedi e avere almeno 70 piedi quadrati di spazio totale.
2 Esiste un’emergenza accessibile: avere un accesso sicuro è un must in una soffitta. Lo spazio dovrà avere una vera scala (non una scala a pioli) e finestre di uscita. Entrambe saranno utilizzate come uscita in caso di emergenza. Secondo il codice, le finestre della soffitta dovrebbero costituire almeno l’8% della metratura totale, con il 4% di area apribile.
Rafforzamento strutturale solido: è necessario assicurarsi che la struttura della casa possa sopportare il carico extra di una soffitta finita, che è significativamente più pesante di uno spazio non finito. È meglio assumere un ingegnere strutturale per fare una valutazione delle fondamenta e dell’intelaiatura della vostra casa e dirvi quali rinforzi sono necessari.
Permessi adeguati: dovreste chiedere all’ispettore edilizio della vostra città di venire a valutare lo spazio per capire se la conversione della soffitta è conforme alle norme e ai regolamenti edilizi locali. Deve dare la sua approvazione e rilasciare tutti i permessi necessari prima di poter procedere con la ristrutturazione.
Molti proprietari di casa sono molto tentati di saltare il passo di ottenere i permessi dall’ispettore edile e vogliono solo iniziare la ristrutturazione. Questa è davvero una cattiva idea, perché senza i permessi, ci si apre a seri problemi legali se si cerca di vendere la casa.
Inoltre, se l’ispettore scopre in qualche modo il lavoro fatto in casa vostra senza un permesso, ha il diritto legale di chiedervi di sventrare completamente il vostro progetto finito. Molte persone hanno perso migliaia di dollari in questo modo, quindi è meglio peccare di prudenza e fare tutto correttamente.
Costo delle ristrutturazioni essenziali della mansarda
A seconda delle condizioni attuali dello spazio, così come del livello di comodità di cui si vuole godere, è possibile intraprendere alcuni o tutti gli aggiornamenti elencati di seguito:
Riparare o sostituire il tetto
Perché il tetto è effettivamente il soffitto della vostra soffitta, è la priorità numero 1 renderlo impermeabile. Altrimenti, avrete a che fare con perdite costanti e problemi di muffa nella vostra nuova stanza, che renderanno lo spazio praticamente inutile.
Si raccomanda di condurre un’ispezione approfondita del tetto per assicurarsi che sia in buone condizioni. Aspettatevi di pagare 250-350 dollari per un appaltatore professionista che venga a valutare il vostro tetto.
Se il conciatetti trova delle perdite, in genere addebiterà $550-700 per riparare un tetto di scandole d’asfalto.
Siate preparati allo scenario in cui il vostro vecchio tetto potrebbe dover essere sostituito prima che qualsiasi lavoro di ristrutturazione possa continuare. L’installazione di nuove tegole d’asfalto su un tetto di 1.600 piedi quadrati costa 4.500-6.000 dollari a seconda della complessità del tetto, della qualità delle tegole e della quantità di manodopera coinvolta.
Un materiale più durevole e senza perdite rispetto alle scandole composte è il tetto in metallo. Mentre costa da $7.500 a 11.000 per lo stesso tetto di 1.600 piedi quadrati, si ottiene il vantaggio di non doversi mai preoccupare di perdite e altri problemi legati al tetto per i prossimi 50 anni.
Puoi usare il nostro calcolatore del costo del tetto per determinare il prezzo per sostituire il tuo tetto.
Installare un’adeguata ventilazione del sottotetto
Una ventilazione di qualità è fondamentale per assicurare che l’umidità in eccesso e il calore possano uscire dal sottotetto. Può essere necessaria una ventilazione del tetto, del timpano, dell’intradosso o una combinazione di queste.
Aspettatevi di spendere 350-1.200 dollari per la maggior parte dei lavori. Il prezzo può essere più vicino a $3.000 se avrete bisogno di nuovi soffitti e uno sfiato di colmo.
Prenditi cura della muffa
Se il tuo tetto perde da un po’ di tempo, è probabile che si siano sviluppati problemi di muffa nella tua soffitta. È fondamentale fare la bonifica della muffa prima di passare alla fase finale della ristrutturazione.
In media, liberarsi della muffa costa 1.500-3.000 dollari. Tuttavia, se avete gravi problemi di muffa, può finire per essere 7.000-10.000 dollari per prendersene cura.
Per un isolamento di qualità
Un buon isolamento della soffitta è un must. Senza di esso, la stanza sarà troppo calda in estate e troppo fredda in inverno. Assicuratevi di ottenere il giusto tipo di isolamento con un valore R che manterrà lo spazio adeguatamente isolato nel particolare clima in cui vivete.
I tipi più comuni di isolamento sono l’isolamento in schiuma, la fibra di vetro soffiata o la cellulosa. Il costo è di 600-1.800 dollari per 2.000 piedi quadrati. Il prezzo di fascia bassa è per un lavoro fai da te, mentre quello di fascia alta è per il lavoro professionale.
Per ottenere il giusto isolamento può essere una sfida, dato che lo spessore dell’isolamento abbassa l’altezza e può portare a non rispettare il codice edilizio. Per ottenere il più alto valore R combinato con l’isolamento più sottile, la maggior parte dei professionisti raccomanda di mettere l’isolamento in schiuma rigida (PolyIso) insieme all’isolamento in stecca.
Mettere un sistema di riscaldamento e raffreddamento
L’isolamento da solo non risolve i problemi di controllo della temperatura. Per renderlo confortevole tutto l’anno, è necessario installare un sistema HVAC (che include una pompa di calore, un’unità AC e una conduttura). A seconda delle dimensioni dello spazio, potrebbe essere necessario eseguire uno o due condotti, il che avrà un impatto sul prezzo totale.
Prevedete di spendere almeno 6.000 dollari per questo progetto. Molti proprietari di casa amano aggiungere una zona di riscaldamento e raffreddamento separata solo per la soffitta e installare un termostato separato. Questo è molto conveniente per creare il controllo del clima perfetto in questa zona, soprattutto se viene utilizzato come una camera da letto. Il modo più economico per aggiungere un po’ di controllo del clima è mettere un ventilatore a soffitto.
Sigillare lo spazio
Prima di poter passare al lavoro di finitura, è necessario sigillare la soffitta. La complessità di ciò che avete lì (condotti, ventilatori di casa o del bagno, illuminazione da incasso, apparecchi a soffitto, camino attraverso la soffitta, ecc), determinerà il costo.
Aspettatevi di spendere 350-1.500 dollari per questa parte della ristrutturazione.
Installare finestre o lucernari
Le finestre di uscita sono necessarie per trasformare la vostra soffitta in una camera da letto conforme alle norme edilizie. Oltre a fornire un’uscita di emergenza in caso di incendio, le finestre aggiungeranno più luce e ventilazione allo spazio. Siate consapevoli che i limiti strutturali del tetto influenzeranno la dimensione e il posizionamento delle vostre finestre.
Mettere le finestre è una delle parti più complesse e costose della ristrutturazione. Potrebbe essere necessario assumere un architetto per aiutarvi a pianificare il design e il posizionamento dell’abbaino più efficace. Il vostro appaltatore avrà anche bisogno di ottenere i permessi per questo lavoro.
A seconda del numero e delle dimensioni delle finestre, della ripidità del tetto, della qualità dei materiali e delle finiture, pagherete 3.000-18.000 dollari. Usa il nostro calcolatore del costo delle finestre per avere una stima più accurata.
Ci sono molte marche di finestre sostitutive, ma è meglio cercare un’azienda rispettabile, come Jeld-Wen (dal budget alla fascia media) e Andersen Windows (fascia alta).
Per aggiungere un’ulteriore illuminazione naturale e un tocco di design, potete installare dei lucernari. Mentre il lucernario in sé non è molto costoso, la manodopera può esserlo. Anche qui, la struttura del tetto determinerà la complessità del lavoro richiesto. Budget $700-3.500 per lucernario, compresi i materiali e l’installazione.
Costruisci una scala
Perché la soffitta sia legalmente vivibile, è necessario che ci sia un adeguato accesso alla scala dal piano sottostante.
L’opzione più economica è una scala dritta, ma il lato negativo è che occupa più spazio (circa 40 piedi quadrati). A seconda dei materiali e delle finiture che scegliete (montanti, hardware, ecc.), aspettatevi di spendere $550-2.800.
Un design di scala più costoso, ma salvaspazio, è la spirale. Un kit di scale in legno o metallo-legno ha un prezzo che va dai 2.000 ai 6.000 dollari.
L’installazione professionale di una nuova scala costa 580-1.300 dollari.
Illuminazione e prese elettriche
Il costo dell’installazione di cablaggi elettrici, prese e illuminazione dipende dalla quantità di lavoro richiesto. Gli elettricisti autorizzati fanno pagare $65-85/hr.
In media, i proprietari di casa riferiscono di spendere $2,000-3,000 per completare tutti i lavori elettrici. Questa stima sarà più alta se hai intenzione di costruire un home theater, o qualsiasi altro set up che richiede un’illuminazione più avanzata.
Installare un nuovo pavimento
Un buon pavimento insonorizzato è un elemento importante di una soffitta finita. Non si vuole che le persone al piano di sotto sentano i fastidiosi suoni di un pavimento che cigola provenienti dal piano di sopra. Le opzioni più popolari ed economiche sono il laminato e la moquette.
Inoltre, a seconda della struttura della vostra casa e del peso aggiunto della mansarda finita, potrebbe essere necessario rinforzare i travetti del pavimento (anche questo aiuterà con l’isolamento acustico). Molte soffitte non finite hanno travetti che sono troppo distanti, e non funzionerebbero per uno spazio abitativo.
Mettere un nuovo pavimento dovrebbe essere uno degli ultimi compiti nell’intera ristrutturazione della soffitta. Dovrebbe essere affrontato solo dopo aver completato tutti i lavori elettrici e di ventilazione. Se avete travetti visibili sul pavimento, dovrete prima costruire un sottopavimento prima di passare al materiale di finitura. In media, installare un sottopavimento di compensato in una stanza di 300 piedi quadrati costa 500-800 dollari.
Una nuova pavimentazione costa $3-7 per piede quadrato a seconda delle dimensioni della stanza, del tipo di materiale e della complessità del lavoro. In genere, si pagano 1.300-2.600 dollari per la moquette e 2.400-3.500 dollari per le piastrelle in laminato.
Finite le pareti interne e il soffitto
Uno dei passi finali è quello di finire le pareti e il soffitto. Questo include l’installazione di muri a secco, la pittura delle pareti e del soffitto, l’installazione di finiture e modanature, così come altri ritocchi.
Dipendendo dalle dimensioni dello spazio e dalla qualità della finitura che state cercando, il vostro costo per finire il muro a secco e dipingere le pareti sarà di $900-2,800.
Siccome lo spazio è piccolo, è meglio usare toni caldi di bianco sporco o altri colori molto chiari sulle pareti. Una stanza tutta bianca si sentirà immediatamente più grande e più ariosa. Se vi piacciono i colori brillanti, potete dipingere una delle piccole pareti con una tonalità più luminosa, mantenendo il resto dello spazio leggero.
Se siete alla ricerca di uno stile country o rustico, considerate il legno naturale o i pannelli di perline per il soffitto invece del muro a secco e della vernice. La stessa pannellatura può essere usata anche per le pareti.