I contratti cost plus sono una forma popolare di contratto di costruzione nei settori residenziale, commerciale e civile. Tuttavia, dovrebbero essere approcciati con cautela.
C’è un continuo dibattito sull’efficienza dei contratti cost plus e sulle loro implicazioni, anche per quanto riguarda quali progetti sono più adatti. Abbiamo preparato una breve supervisione su cosa considerare prima di stipulare un contratto cost plus.
Cos’è un contratto cost price?
Un contratto cost plus è un contratto in cui un appaltatore ottiene materiale e servizi durante le fasi del processo di costruzione e i costi vengono passati ai proprietari, con un margine concordato per coprire le spese generali e i profitti. Le tariffe orarie del lavoro dell’appaltatore sono di solito concordate. L’appaltatore può fare reclami, inclusi i suoi margini a intervalli che sono concordati tra le parti e potrebbe fornire fatture fornite. Questi reclami sono spesso mensili o legati a pietre miliari.
Contratti a prezzo fisso contro contratti a prezzo di costo – qual è la differenza?
I contratti di costruzione sono spesso contratti a prezzo fisso. Questo significa che l’importo da pagare all’appaltatore è una somma forfettaria. Questa forma di contratto offre ai proprietari la certezza sulle proiezioni complessive dei costi per i lavori da eseguire. I contratti a prezzo fisso incentivano le parti, principalmente i costruttori, a finire i lavori proposti in tempo, dato che la responsabilità e il rischio di costi superiori al prezzo fisso sono a carico del costruttore, tranne in circostanze in cui tali costi derivano da modifiche all’ambito dei lavori.
Benefici di un contratto cost plus
– È un “processo a libro aperto” in quanto permette ai proprietari di ricevere richieste di pagamento dei progressi con fatture per ogni spesa/costo diretto per i lavori
– Più di natura amministrativa in confronto ai contratti a prezzo fisso
– Meno incentivi per i costruttori.meno incentivi per i costruttori a “tagliare i costi”
– Permette una maggiore flessibilità ai proprietari con il costante monitoraggio dei costi e delle spese
Rischi di un contratto cost plus
– Se è richiesto un finanziamento, è difficile ottenere prestiti adeguati senza un costo fisso
– Se le registrazioni dei costi non sono supportate, nonostante siano valide, i proprietari possono rifiutare il pagamento
– Mancanza di contrattazione e meno incentivi per preventivi competitivi per i committenti
– Maggiore rischio per i committenti riguardo a tempi, costi e consegna
Quando si dovrebbero usare i contratti cost plus?
I contratti cost plus dovrebbero essere usati per scopi specifici in cui è difficile valutare un progetto e un costo complessivo, ma il budget è flessibile. Sarebbe vantaggioso stipulare un contratto cost plus quando c’è fiducia reciproca tra proprietari e costruttori che sono in grado di avere una registrazione meticolosa. Senza un costo fisso, è fondamentale per costruttori e proprietari avere un contratto plus ben eseguito e definito. Le condizioni speciali sono spesso necessarie quando si lavora da un contratto di forma standard.
Esempi di progetti in cui i contratti cost plus potrebbero essere appropriati è quando il budget è limitato o quando c’è un’alta probabilità che i costi effettivi possano essere ridotti. I contratti cost plus possono essere adatti quando non ci sono abbastanza informazioni per eseguire una stima dettagliata dei lavori o quando il disegno non è completo e c’è una preoccupazione limitata sul finanziamento del progetto.
Contratti cost plus residenziali
I contratti cost plus spesso non sono adatti per lavori di edilizia residenziale, tranne quando si tratta di un progetto più grande con una complessità significativa. Questo è stato sostenuto dai tribunali. Per esempio, il membro Lohrisch del (allora) Commercial and Consumer Tribunal in Versace vs Lavis QCCTC ha dichiarato:
“… l’uso di un contratto Cost Plus nell’edilizia residenziale deve essere molto specificamente limitato a casi di assoluta necessità, cioè, dove la condizione dei locali fisici è, per aspetti sostanziali, in dubbio.”
È importante essere consapevoli dei requisiti giurisdizionali e degli ostacoli che si frappongono alla stipula di questi contratti.
Se avete domande sui contratti a prezzo di costo o volete discutere le vostre opzioni, contattate Michael Morrissey a [email protected] e Hamish Geddes a [email protected] o allo 02 8077 0668.
Questo articolo è stato preparato da Mary Ann Wen.