Finding a crack in your basement wall or floor can be disheartening and cause great anxiety. Immediatamente si inizia a preoccuparsi per l’acqua dannosa che inonda lo spazio e il costo delle riparazioni. Si può assumere un professionista per ispezionarla, ma poi ci si preoccupa del grande lavoro di bonifica che potrebbe raccomandare. Questa guida completa alle crepe di fondazione vi fornirà una sinossi concisa di ogni tipo di crepa che può affliggere il vostro seminterrato, le possibili cause e che tipo di lavoro sarà necessario per correggerla. Ci sono molti tipi di crepe di fondazione che possono verificarsi, segnalando qualche tipo di danno, ma il lavoro di riparazione varierà in base al tipo di materiale di fondazione più la dimensione, la forma e la posizione della crepa. È importante determinare accuratamente la dimensione della crepa. Misurare con un nastro o un righello può essere difficile per qualsiasi cosa inferiore a 1/4″. Un facile riferimento è: 1/32″ = larghezza di una carta di credito, 1/16″ = larghezza di un nichelino, 1/8″ = larghezza di due nichel.
Crepe da ritiro delle fondamenta
Si noterà che queste sono generalmente di larghezza uniforme o talvolta, meno comunemente, appaiono come crepe a forma di V. Queste saranno più larghe in cima e diventeranno più piccole man mano che scendono verticalmente lungo il muro. Saranno più o meno lunghe e si fermeranno prima di raggiungere il fondo del muro. Le crepe da ritiro appariranno sotto le finestre del seminterrato, sopra le porte, nelle aree di step-down e al centro di un lungo muro se non sono stati usati i giunti di controllo. Di solito sono larghe meno di 1/16 di pollice e si presentano come crepe capillari, sporadiche, casuali e discontinue o una combinazione di tutti i tipi nel muro. Le crepe da ritiro si estendono quasi sempre attraverso l’intera profondità del muro di fondazione, quindi possono essere una fonte di ingresso dell’acqua.
Le cause delle crepe da ritiro nel muro
Il ritiro si verifica quando il calcestruzzo si indurisce, che è una reazione chimica e viene influenzato dalla quantità di acqua, dal tipo di aggregato, dall’umidità, dal calcestruzzo Portland, dall’acqua freatica, dall’esposizione al sole, dalle temperature e da altre condizioni. Queste crepe possono essere causate alla costruzione originale a causa di diversi fattori, a seconda del tipo di costruzione. Quando si verifica il ritiro del calcestruzzo, esso svilupperà delle tensioni interne. La fessurazione allevia questo stress durante la stagionatura.
Muri di fondazione in calcestruzzo colato – Le fessure da ritiro possono essere causate da una miscela scadente, da una stagionatura rapida, da un’armatura in acciaio impropria o omessa. Le oscillazioni di temperatura coerenti con il cambio di stagione possono anche causare l’espansione o la contrazione del calcestruzzo per causare le crepe.
Muri di fondazione in mattoni – Le crepe da ritiro sono generalmente di larghezza uniforme, si formano al centro del muro e sono anche causate dalla stagionatura e dalle variazioni di temperatura.
Muri in mattoni – Mentre i mattoni non sono più usati per le fondazioni attuali, gli edifici più vecchi possono ancora avere muri strutturali in mattoni sul posto per sostenere il primo piano. I muri di mattoni normalmente non si restringono ma si espandono per sempre.
Riparazioni delle crepe da ritiro dei muri
Le crepe da ritiro di solito non richiedono alcun lavoro di riparazione o monitoraggio strutturale nei muri versati o a blocchi. Ci si può aspettare di vederne altre quando la fondazione si asciuga completamente. Tuttavia, le crepe nei muri di mattoni non saranno causate dal restringimento e possono indicare un problema strutturale o di supporto. Si dovrebbe usare cautela se i corsi di legame sono rotti. C’è un rischio significativo di crollo del muro, quindi contattate un professionista immediatamente.
Le crepe da restringimento possono essere sigillate per prevenire l’ingresso dell’acqua scheggiando la crepa, riempiendola con un composto da rappezzo per muratura, epossidico, schiuma di poliuretano o altri sigillanti.
Crepe di assestamento delle pareti
Crepe verticali delle pareti
Queste sono spesso presenti nelle pareti versate, più ampie in basso e continuano ad aumentare in lunghezza e larghezza. Queste si verificheranno probabilmente poco dopo la costruzione, si estendono per tutta la lunghezza del muro fino al pavimento e possibilmente sono il luogo di infiltrazione dell’acqua. Le crepe di assestamento possono aumentare di dimensione fino a 1/4″ o più o fermarsi completamente.
Cause delle crepe di assestamento del muro
Queste sono causate dal movimento della fondazione dovuto a fondamenta mal preparate, rinforzi in acciaio posizionati impropriamente o omessi. Anche la pressione idrostatica dall’assestamento del sottofondo, il carico orizzontale dalla struttura sovrastante e il riempimento possono causare sollecitazioni non uniformi e portare alla fessurazione. La pressione idrostatica esercita una forza contro il muro di fondazione esterno e diventa più grave più sottoterra.
Crepe diagonali nel muro
Mentre la maggior parte delle crepe di assestamento si manifesta verticalmente, le crepe diagonali possono sorgere in un angolo di un muro di cemento dove è stato esposto a danni da gelo, terreno argilloso espansivo, carichi puntuali che superano la miscela di cemento usata, o anche un albero/cespuglio piantato troppo vicino al muro di fondazione. Una crepa diagonale sotto una finestra del piano terra può essere dovuta a un’ondulazione della fondazione indicativa di fondamenta poco profonde o assenti. Le crepe che appaiono in qualsiasi altro punto del muro e che sono più larghe in basso che in alto indicheranno l’assestamento sotto l’edificio.
Crepe orizzontali nel muro
Le crepe si presentano spesso nella costruzione di blocchi di cemento, e dove appaiono determinerà la causa e la gravità. Se si trovano nel terzo superiore del muro a blocchi, sono state probabilmente causate dal gelo superficiale e sottosuperficiale o dal carico dei veicoli.
Le crepe all’altezza di metà parete sono probabilmente causate da danni causati dall’uso di attrezzature pesanti vicino al muro, da un riempimento prematuro o eccessivo prima che l’intelaiatura del pavimento fosse impostata, o dal carico della terra peggiorato dall’acqua o dal gelo.
Le crepe all’altezza delle pareti basse sono solitamente causate dal carico della terra ed esacerbate in aree di terreno bagnato o denso. La pressione della terra è la più forte alla base del muro e può deteriorarsi come movimento orizzontale mentre il muro viene spinto verso l’interno.
I muri di mattoni o di blocchi si creperanno direttamente lungo un giunto o a gradini vicino alle estremità del muro. Anche questo può essere estremamente pericoloso e rischiare il collasso se i corsi del muro sono rotti. In tutti i casi, le crepe appariranno in multipli in varie posizioni intorno alla fondazione.
Da 16″ a 48″ dalla cima del muro e corrono parallelamente al pavimento.
Riparazioni delle crepe di assestamento del muro
Le condizioni del terreno e il materiale detteranno il tipo di riparazioni che sono raccomandate per correggere i problemi di assestamento. La fondazione deve essere stabilizzata e i perni d’acciaio guidati sono un metodo per realizzare questo. I perni sono conficcati nel terreno vicino alla fondazione e appoggiati sul bedrock. Questo permette un controllo preciso del livellamento, ma può variare da 1.200 a 1.500 dollari per perno. I produttori generalmente garantiscono il prodotto per 60 anni, quindi questo tipo di riparazione sarà una soluzione permanente. Le condizioni instabili del suolo garantiranno l’uso di riparazioni con barre e canali. Le barre d’acciaio filettate attaccano la fondazione danneggiata ai canali a U d’acciaio all’esterno.
Scavo e ricostruzione possono essere necessari per riparazioni estese. Questo tipo di lavoro è generalmente combinato con componenti di impermeabilizzazione e drenaggio del seminterrato per prevenire il ripetersi del problema. Questo può includere la correzione dei problemi di deflusso del tetto o della superficie o l’installazione di un sistema di drenaggio francese. Gravi crepe di assestamento non dovrebbero mai essere sigillate con calafataggio o resina epossidica senza aver completato le riparazioni necessarie.
CREMENTAZIONE DEL PAVIMENTO E CREPE DI INSEDIAMENTO
Ci sono tre diversi metodi di installazione di pavimenti in cemento colato e ognuno ha caratteristiche uniche e ragioni per le crepe:
- Lastra galleggiante – Il calcestruzzo viene versato sopra un livello di terra o ghiaia. Poiché il terreno non è generalmente compattato, c’è il rischio di crepe e assestamenti. Il deflusso dell’acqua, le inondazioni o le perdite possono infiltrarsi sotto l’edificio e causare l’assestamento. Qualsiasi crepa visibile nelle fondamenta, tuttavia, non influenzerà la solidità strutturale complessiva dell’edificio.
- Soletta supportata – In questo caso, i bordi del pavimento poggiano su un labbro nel basamento di cemento. Il terreno e la base di ghiaia sono compattati. L’assestamento del terreno avrà poco effetto su questo tipo di getto finché è stato rinforzato; tuttavia, un assestamento significativo o un rinforzo improprio al getto può portare al collasso totale.
- Soletta su grado – Questo metodo è usato quando una soletta monolitica e le fondamenta dell’edificio sono versate allo stesso tempo. Le crepe possono essere indicative dell’assestamento del basamento e possono essere una preoccupazione strutturale.
Riparazioni di crepe da ritiro e assestamento del pavimento
Le crepe da ritiro nel pavimento di cemento del seminterrato sono comuni e raramente indicano motivo di preoccupazione. Tuttavia, ci sono alcuni metodi correttivi disponibili per rallentare ulteriori crepe:
- L’aggiunta di giunti di controllo, se non inclusi nella costruzione originale, può ridurre lo stress del ritiro. Mentre le crepe possono ancora apparire, saranno probabilmente situate all’interno dei giunti e non attraverso il pavimento.
- Le crepe non strutturali che stanno permettendo l’infiltrazione di acqua possono essere sigillate con l’iniezione di schiuma poliuretanica. Questo fermerà le perdite e può essere levigato e coperto con un sigillante per calcestruzzo o una vernice per camuffare le crepe antiestetiche.
La Canadian Association of Home Builders raccomanda di riparare l’assestamento della soletta quando le crepe superano i 3/16″ di larghezza o 1/8″ di spostamento verticale. Le installazioni Slab-on-grade raccomandano di riparare le crepe che superano 1/16″ di larghezza o lo spostamento verticale. Anche i pericoli di inciampo, anche se non sono evidenti problemi strutturali, dovrebbero essere riparati. Diversi metodi possono essere implementati e sono descritti di seguito:
- Mud jacking – Questo processo è usato per sollevare la soletta di cemento pompando cemento a bassa resistenza (fango) al di sotto. Le resine poliuretaniche possono anche essere iniettate sotto la fondazione. La combinazione di resine si solidifica in plastica che contiene bolle di gas. Espandendosi, il pavimento si solleva. Questo metodo è adatto fintanto che la roccia portante o i terreni stabili non sono troppo profondi.
- Grout Pumping/Slab Jacking – Questo metodo è usato per sollevare lastre di cemento interne su grado, lastre di cemento monolitiche o riempire i vuoti sotto il pavimento dove la roccia o i terreni stabili sono profondi. La boiacca tissotropica viene iniettata sotto pressione per riempire il vuoto sotto la lastra.
- Sistema di drenaggio francese – Quando si determina che l’acqua del terreno scorre sotto il pavimento ed erode il suolo, può essere installato un sistema di drenaggio francese. Una trincea è tagliata intorno al perimetro interno del seminterrato dove un tubo di drenaggio in PVC è installato nella ghiaia e collegato a una pompa di scarico per portare l’acqua in eccesso in modo sicuro lontano dalla casa.
Alcune riparazioni richiedono lavori di scavo che comporteranno l’uso di attrezzature pesanti e l’esposizione del muro di fondazione. Mentre questo permetterà un’ispezione approfondita delle fondamenta, delle pareti, della membrana e delle piastrelle piangenti, questo è estremamente pericoloso e dovrebbe essere gestito da una società di impermeabilizzazione professionale o da un appaltatore. La fessurazione del pavimento può essere sintomatica di un problema di assestamento più grande, e questo processo estremo può essere l’unico ricorso per risolvere il problema.
IDENTIFICARE L’AZIONE NECESSARIA
Le crepe su pareti e pavimenti in cemento dovrebbero essere separate in tre categorie:
- Cosmetiche, che non richiedono ulteriori riparazioni;
- Monitoraggio necessario, osservando i cambiamenti o il peggioramento delle condizioni; e
- Significative, che richiedono sicuramente delle riparazioni.
Per le crepe che avete identificato come da riparare, separatele in ordine di priorità. Ovviamente, le più urgenti sono le aree dove c’è un rischio di crollo o di condizioni non sicure. Per i punti meno urgenti, assicuratevi di programmare il lavoro di riparazione in un breve lasso di tempo perché probabilmente si deterioreranno rapidamente. Un’ispezione professionale dovrebbe aiutare a determinare i potenziali danni all’edificio e la tempistica di ogni riparazione.
Prendendo un approccio proattivo ai cambiamenti strutturali, comprese le crepe nei muri e nei pavimenti in cemento, si può essere in grado di evitare grandi lavori di riparazione. Ricordate, ogni volta che avete domande o preoccupazioni circa le crepe di fondazione o problemi di impermeabilizzazione, contattare gli esperti di Royal Work Corp. Waterproofing per maggiori informazioni.