Quando si costruisce una nuova casa o si intraprendono ampi lavori di ristrutturazione, i servizi di un appaltatore sono preziosi. Gli appaltatori coordinano le parti in movimento nei complicati processi di costruzione e ristrutturazione. Trovano e gestiscono i subappaltatori, si occupano dei pagamenti ai fornitori, lavorano con un architetto se necessario, acquistano materiali e in generale agiscono come guide molto necessarie attraverso il complesso processo di costruzione o ristrutturazione della casa.
Mentre gli appaltatori sono facili da trovare, si vuole un buon appaltatore-uno che non è solo legittimo, leale e onesto, ma uno che è facile lavorare con e porterà la vostra visione creativa attraverso il completamento. Trovare un appaltatore che sia adatto sia a voi che al vostro progetto è la chiave per completare con successo il lavoro. Cattivo appaltatore
Buon appaltatore
- Registro pulito, entro certi limiti
- Responsabile e puntuale
- Ascolta le vostre idee
- Tutti i lavori assunti sono accompagnati da contratti scritti
- Fornisce stime scritte preventivi scritti
Cattivo appaltatore
- L’appaltatore autorizza anomalie
- Esegue abitualmente in ritardo o non risponde alle chiamate
- Evade i permessi, zonizzazione, e codici di costruzione
- Parla male dei clienti o associati
- Molte cause contro l’appaltatore
Il processo di trovare un appaltatore
Definisci il tuo progetto
Prima di contattare qualsiasi appaltatore, iniziare definendo il progetto in termini precisi. Per esempio, se desiderate costruire un’aggiunta alla casa, approfondite le specifiche che vi aiuteranno a trovare l’appaltatore perfetto per questo lavoro. Si tratta di una piccola aggiunta come un bump-out di una stanza? O state progettando un’aggiunta su larga scala con camere da letto, bagni e aree di soggiorno?
General contractors hanno aree di particolare competenza o interesse che sono spesso evidenti quando si ricerca portafogli, gallerie fotografiche, e prima e dopo le immagini. L’appaltatore può avere un sito web con queste informazioni o siti di terze parti possono caratterizzare l’appaltatore, pure.
Servizi di abbinamento dell’appaltatore online
I servizi di abbinamento dell’appaltatore online possono essere fonti affidabili di appaltatori per i proprietari di casa, con algoritmi che abbinano precisamente gli appaltatori con progetti potenziali. I servizi di abbinamento hanno spesso una ricchezza di informazioni sugli appaltatori sul loro servizio, compresi i controlli dei precedenti penali, la verifica della licenza, le recensioni dei clienti e le foto.
Raccomandazioni da vicini e amici
Le raccomandazioni del passaparola da una fonte affidabile sono un modo eccellente per trovare un buon appaltatore. Iniziare con la famiglia, gli amici o i vicini che hanno usato un appaltatore di recente per avere consigli sull’appaltatore che hanno assunto.
Segni di un buon appaltatore
Al minimo, un buon appaltatore avrà un record ragionevolmente pulito con lo stato e le commissioni locali di licenza. Se c’è un record, le questioni negative non sono estese o di natura preoccupante, e tutte le questioni sono state chiuse.
Controllando online, vedete che un appaltatore è coinvolto in un numero insolitamente grande di cause? A causa della natura della loro attività, gli appaltatori sono spesso oggetto di cause. Quindi il fatto che un appaltatore sia stato coinvolto in cause legali non dovrebbe essere visto come una bandiera rossa. Le richieste in sospeso sul vincolo di un appaltatore saranno di solito disponibili sui siti di licenze statali e locali.
Al vostro incontro, l’appaltatore deve essere attento e ascoltare quando descrivete i vostri obiettivi. L’incontro è un dialogo, con ogni parte che scambia idee liberamente e allo stesso modo. L’appaltatore non deve essere d’accordo con tutto quello che dite; infatti, un valore dell’assunzione di un appaltatore è che state pagando per la loro esperienza.
Un buon appaltatore sarà sincero su tutte le questioni normative associate al vostro progetto: codici di costruzione, permessi, ispezioni e zonizzazione. Queste questioni sono una parte importante di qualsiasi costruzione o ristrutturazione estesa.
Mentre è accettabile per un appaltatore darvi verbalmente stime di costo non vincolanti, qualsiasi stima di costo ferma dovrebbe sempre essere scritta e firmata.
Contractor Red Flags
Le commissioni di licenza statale mantengono elenchi visualizzabili pubblicamente di licenze di appaltatore e vi permettono di sapere se sono in buona posizione. Off e si possono vedere i dettagli sulle azioni amministrative intraprese contro gli appaltatori.
I servizi online di contractor-matching di solito hanno un servizio di screening dei precedenti che gli appaltatori devono passare per essere accettati nel sistema. Se l’appaltatore fa parte del servizio di abbinamento ed è in regola, si può essere certi che. L’appaltatore ha superato quel livello minimo di screening.
Gli appaltatori sono spesso persone impegnate, che si destreggiano tra molte cose allo stesso tempo. Quindi, arrivare in ritardo a un appuntamento o anche mancarlo non è il marchio nero definitivo contro quella persona. Tuttavia, se l’appaltatore è abitualmente in ritardo agli appuntamenti preliminari o non risponde alle telefonate, potete essere certi che l’appaltatore continuerà le stesse abitudini dopo che avrete assunto quella persona.
Gli appaltatori che parlano male dei clienti, fornitori, subappaltatori o impiegati, specialmente durante le vostre prime conversazioni, dovrebbero essere evitati.
La parola contratto è parte di appaltatore. Quindi se avete un appaltatore che vuole procedere senza accordi scritti tra voi due, questa è una grande bandiera rossa. A parte i primi incontri introduttivi, il vostro rapporto dovrebbe essere definito da un contratto firmato da entrambi. Infatti, durante il processo di costruzione, tutte le variazioni al contratto dovrebbero essere sotto forma di ordini di cambiamento.
Gli appaltatori che si presentano alla vostra porta senza essere stati richiesti spesso sono truffe per riparazioni di tetti, vialetti e rivestimenti. Questi appaltatori porta a porta possono dire che hanno materiali di scarto che sono disposti a utilizzare sulla vostra proprietà. Dovresti sempre cercare l’appaltatore e non il contrario.