Se siete arrivati al punto in cui avete bisogno di sfrattare un inquilino residenziale da una proprietà di vostra proprietà ci sono dei passi molto specifici che dovete seguire secondo la legge dell’Ohio.
Ci sono due ragioni principali per cui i nostri clienti decidono di sfrattare un inquilino:
1) Mancato pagamento dell’affitto, o
2) Violazione di qualche termine del contratto di locazione o altro problema (come danneggiare la proprietà).
In entrambi gli scenari il primo passo del processo di sfratto richiede la notifica all’inquilino che si intende sfrattarlo. Generalmente, se c’è un contratto d’affitto e l’inquilino non ha pagato l’affitto, dovete dargli un preavviso di 3 giorni per lasciare i locali. Se non c’è un contratto d’affitto e l’inquilino paga l’affitto mensilmente, o se c’è un contratto d’affitto e state cercando di sfrattarlo per una “violazione materiale”, dovete dargli un preavviso di 30 giorni per lasciare i locali. In entrambi i casi, l’avviso deve informare l’inquilino che se non lascia i locali nel lasso di tempo specificato, sarà avviata un’azione di sfratto contro di lui, includendo quanto segue:
“Le viene chiesto di lasciare i locali. Se non ve ne andate, un’azione di sfratto potrebbe essere avviata contro di voi. Se siete in dubbio riguardo ai vostri diritti e obblighi legali come inquilino, si raccomanda di cercare assistenza legale.”
Mentre state aspettando che l’inquilino lasci i locali, non dovreste accettare alcun affitto per un uso futuro della proprietà, in quanto ciò potrebbe costituire una rinuncia all’avviso originale e potrebbe richiedere di ricominciare il processo di sfratto. Tecnicamente, è permesso accettare l’affitto scaduto per il periodo di tempo in cui l’inquilino ha già occupato la proprietà, tuttavia, raccomandiamo ai nostri clienti di non accettare alcun pagamento da un inquilino una volta che gli è stato dato l’avviso.
In un mondo ideale il vostro inquilino lascerà i locali entro il termine previsto nell’avviso e sarà la fine della questione. Sfortunatamente, di solito non è così. Se l’inquilino non lascia volontariamente i locali, dovrete presentare una denuncia di sfratto (in Ohio, il termine tecnico è Forcible Entry and Detainer) per ottenere la restituzione della proprietà e i danni monetari per l’affitto arretrato e qualsiasi altro danno alla proprietà.
Una volta presentata la denuncia di sfratto, il tribunale fisserà un’udienza di sfratto che di solito avrà luogo entro tre settimane dalla presentazione della denuncia. All’udienza, supponendo che l’inquilino non abbia difese contro la denuncia di sfratto, il tribunale di solito ordina all’inquilino di lasciare i locali.
Una parola di cautela, non è mai appropriato per un padrone di casa prendere la rimozione di un inquilino nelle proprie mani. Non rimuovere i suoi beni, spegnere i servizi o cambiare le serrature. Se l’inquilino non riesce a liberare i locali come ordinato dal tribunale, sarà necessario contattare il tribunale per programmare un “set-out” dove lo sceriffo supervisionerà la rimozione dell’inquilino. Il nostro studio aiuta regolarmente i proprietari a navigare nel processo di sfratto. Se avete domande o avete bisogno della nostra assistenza, non esitate a chiamarci (513) 985-2500.
Paul Kellogg è un avvocato di Cincinnati del Phillips Law Firm, Inc. La pratica di Paul si concentra sulla fornitura di servizi completi di pianificazione patrimoniale e di successione a famiglie e proprietari di aziende, oltre a servire come consulente generale esterno per imprenditori, investitori immobiliari e aziende, dove fornisce indicazioni e consigli su un’ampia varietà di transazioni e controversie. Può essere raggiunto al 513-985-2500 o via e-mail a . Si prega di esplorare gli altri articoli di Paul sulla pianificazione patrimoniale, immobiliare e commerciale sulla pagina del Blog dello Studio Legale Phillips.
L’articolo è solo a scopo educativo e informativo e non costituisce consulenza legale. Chiunque stia pensando di intraprendere un’azione legale è invitato ad ottenere un’adeguata consulenza legale da un avvocato abilitato nella propria giurisdizione.