L’umidità fa bene alle piante e alla pelle secca. Ma se stai parlando della tua nuova casa, non tanto!
L’umidità che filtra attraverso le fondamenta della tua casa potrebbe essere il tuo peggiore incubo. Date il benvenuto a muffe e funghi e dite addio a quei preziosi album di foto di famiglia e alle vecchie lettere d’amore che avete conservato in cantina. Ma non abbiate paura. Lo scarico di fondazione della vostra nuova casa è stato progettato per aiutare a prevenire proprio questa tragedia.
Che cos’è uno scarico di fondazione?
Questo scarico è sepolto, e non si può vedere. Quindi, cos’è e come funziona?
Un sistema di drenaggio per fondazioni residenziali (o drenaggio per fondamenta) consiste generalmente in un tubo perforato da 4 pollici in plastica, PVC o ABS flessibile installato sottoterra intorno al perimetro della vostra casa per tenere fuori l’acqua. Per prima cosa, viene scavata una trincea, poi il basamento in cemento e il muro di fondazione in cemento vengono versati e curati. Successivamente, l’esterno viene rivestito per prevenire l’intrusione dell’umidità.
Impermeabilizzare l’esterno – non solo l’umidità – è altamente raccomandato. L’impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato prima del riempimento, preferibilmente con un sistema gommato o spruzzato o a base di argilla, è un must se si vuole che il seminterrato rimanga asciutto, secondo James Baty, direttore esecutivo della Concrete Foundation Association.
Infine, il tubo di drenaggio viene installato con i fori di scarico rivolti verso il basso. Il tubo viene fatto scorrere verso la luce del giorno, un pozzo asciutto o un pozzo di scarico. Se la casa ha un seminterrato, viene installato anche un pozzo di scarico con una pompa elettrica.
In cima o accanto al basamento?
C’è qualche disaccordo sul fatto che il tubo di drenaggio sia meglio posizionato sopra il basamento e accanto al muro di fondazione o accanto al bordo esterno del basamento.
Alcuni appaltatori credono che mettere il tubo di drenaggio in cima al basamento metta troppa acqua al giunto del muro di fondazione. Mettendo il tubo a fianco del basamento, la falda acquifera si trova circa sei pollici sotto la cima del basamento. Altri dicono di non preoccuparsi. Con uno scarico aperto che corre verso un pozzetto o verso la luce del giorno, non c’è abbastanza pressione idrostatica per spingere l’acqua attraverso questa giuntura. Posizionare il tubo sul basamento è anche meno costoso.
“Entrambi sono accettabili”, dice Baty. Entrambi i metodi di installazione sono riconosciuti dall’International Residential Code (IRC). “Entrambi richiedono lo sviluppo di un serbatoio di aggregati intorno alla piastrella di drenaggio e la protezione di tale serbatoio con un tessuto di filtraggio”, dice Baty. “La mia preferenza sarebbe quella di posizionare la mattonella di drenaggio in linea e all’interno dello spessore del basamento, in modo da poter utilizzare la detenzione incrociata tra i sistemi di drenaggio interni (sotto la soletta) ed esterni.”
In entrambi i casi, il livello dello scarico dovrebbe essere sotto il fondo della soletta. Quando è posizionato accanto al basamento in cemento, il fondo del tubo di drenaggio dovrebbe essere circa due pollici sopra il fondo del basamento in modo da non minare il basamento.
Alcuni raccomandano che il tubo di drenaggio sia inclinato di almeno 4 pollici per ogni 100 piedi di lunghezza. Tuttavia, il tubo è comunemente installato senza una pendenza. Il pensiero è che se il drenaggio è collegato ad un pozzetto o alla luce del giorno, l’acqua cercherà lo sbocco più facile e un drenaggio senza pendenza non sarà un problema.
È anche diventato popolare per affrontare una condizione chiamata ‘umidità ascendente’, nota Baty, che guarda al trasferimento di umidità tra il basamento e il muro di fondazione. Alcuni appaltatori applicano una membrana liquida, una rottura capillare in plastica o una cucitura angolare in schiuma a questo giunto prima di versare il muro di fondazione. “Ma se si usa un giunto a chiavetta tra i due e si ha un’adeguata detenzione che controlla il drenaggio vicino a questa interfaccia, non si ottiene davvero la migrazione dell’umidità qui”, dice Baty, che di conseguenza non consiglia di usare queste tecniche tra il basamento e il muro di fondazione.
Coprendo lo scarico
Il tubo di scarico è solitamente coperto con una rete permeabile o una calza per impedire al terreno di entrare. Viene poi coperto con qualche metro di ghiaia. L’IRC dice che il tubo di drenaggio dovrebbe poggiare su un minimo di 2 pollici di ghiaia lavata o roccia frantumata. La ghiaia dovrebbe anche estendersi almeno un piede oltre il bordo esterno del basamento e almeno sei pollici sopra il basamento.
In seguito, un tessuto filtrante viene aggiunto sopra le pietre e, infine, la trincea viene riempita di terra. Il materiale di riempimento potrebbe poi essere compattato. Per prevenire crepe nelle fondamenta, il riempimento e la compattazione non dovrebbero essere fatti fino a quando il pavimento del seminterrato o la soletta non sono in posizione. L’IRC richiede anche che i lotti siano classificati ad una pendenza minima di 6 pollici per i primi 10 piedi dalla casa.
Nuove opzioni
Ci sono anche alcuni nuovi tipi di sistemi di drenaggio. Uno usa forme cave per le fondamenta che creano anche un anello continuo intorno alla fondazione per raccogliere l’acqua. Un altro, un drenaggio a strisce, consiste in una striscia di plastica alta 12 pollici per un pollice di spessore, avvolta da un tessuto filtrante e progettata per raccogliere e spostare l’acqua. Quest’ultimo è meglio combinato con un pannello di drenaggio alto almeno 24 pollici.
I fogli di plastica infossati, nota Baty, sono buoni sistemi per la faccia del muro di fondazione e possono alleviare la pressione idrostatica dove ci sono condizioni di acqua alta. Tuttavia, è ancora necessario un rivestimento impermeabile.
Roy Diez è uno scrittore freelance e un professionista del marketing specializzato nel settore architettonico, edilizio e delle costruzioni. È un ex caporedattore della rivista Professional Builder.