L’affitto di un inquilino dovrebbe essere dovuto alla stessa data ogni mese. La data di scadenza dell’affitto dovrebbe essere chiaramente indicata nel contratto di locazione. Ecco i vantaggi di un giorno fisso per la riscossione dell’affitto e perché concedere un periodo di grazia può essere una buona cosa.
3 ragioni per fissare una data per la riscossione dell’affitto
- Stabilire una routine: Se non c’è una scadenza, non c’è incentivo a pagare. Gli inquilini daranno la priorità alle bollette che hanno una data di scadenza fissata. Se gli inquilini capiscono che l’affitto deve essere pagato ad una certa ora ogni mese, impareranno a mettere in preventivo i loro soldi in modo da poter pagare l’affitto in tempo.
- Aiuta i padroni di casa a programmare e pagare le bollette: Ricevere l’affitto in un momento costante ogni mese vi aiuterà a pianificare i vostri pagamenti delle bollette. Per esempio, è possibile utilizzare il pagamento dell’affitto degli inquilini per pagare le spese di proprietà, come le bollette dell’acqua o i costi di riscaldamento.
- Più facile da presentare per gli sfratti: Quando l’affitto è dovuto lo stesso giorno ogni mese, è più facile tenere traccia dei ritardi o dei mancati pagamenti. Se avete quattro inquilini e avete ricevuto solo tre pagamenti dell’affitto entro il quattordicesimo del mese, è facile capire che è necessario avviare le procedure di sfratto contro un inquilino.
Riscuotere l’affitto il primo del mese
Ci sono diverse ragioni per cui il primo del mese è stato e continuerà ad essere il momento migliore per riscuotere l’affitto dagli inquilini. Ecco quattro ragioni:
- Le locazioni di solito iniziano il primo: Molti contratti di locazione iniziano il primo del mese. Pertanto, ha senso che tutti i pagamenti dell’affitto siano dovuti il primo di ogni mese.
- Le persone vengono pagate: Molte persone vengono pagate alla fine della settimana o alla fine del mese. Pertanto, le persone di solito ricevono la loro busta paga proprio prima che l’affitto sia dovuto, il che aumenta le probabilità che abbiano i soldi disponibili per fare il loro pagamento mensile dell’affitto.
- Ottenere l’affitto prima che le altre bollette siano dovute: le date di scadenza delle bollette come le utenze, le carte di credito e i mutui sono sparsi per tutto il mese. Raccogliendo l’affitto il primo del mese, prima che queste altre fatture siano dovute, si aumentano le probabilità che l’inquilino abbia i soldi disponibili per pagare l’affitto invece di usare questi soldi per pagare un’altra fattura che era dovuta prima.
- Facile da ricordare: Un’altra ragione per cui raccogliere l’affitto il primo del mese è una buona idea è perché è facile da ricordare sia per voi che per il vostro inquilino. Quando inizia un nuovo mese, l’affitto è dovuto.
Il periodo di grazia
Anche se l’affitto ha una scadenza effettiva il primo del mese, molti proprietari permettono un periodo di grazia. Questo periodo di grazia permetterà agli inquilini di pagare l’affitto un paio di giorni dopo il primo del mese senza affrontare alcuna penale. Per esempio, un padrone di casa può permettere agli inquilini di pagare l’affitto fino al quinto del mese senza alcuna penalità.
Consentire un certo margine di manovra rende le cose più facili quando il primo del mese cade in un fine settimana o in una vacanza. In questo modo non dovrai passare il Labor Day a rintracciare i pagamenti dell’affitto.
Anche con il periodo di grazia extra, sentirai ancora le storie strappalacrime del tipo “l’assegno era nella posta”. Tuttavia, dato che stai già dando agli inquilini dei giorni in più per pagare, non dovresti essere così indulgente.
Sii fermo con la data di scadenza
Che l’affitto sia dovuto il primo del mese o che tu conceda agli inquilini un periodo di grazia extra per pagare, devi attenerti fermamente alle tue regole. Se fate un’eccezione una volta, l’inquilino penserà di poterla fare di nuovo. Inoltre, se non c’è una sanzione per aver infranto una regola del contratto, l’inquilino può pensare di poter infrangere altre regole del contratto di locazione senza affrontare alcuna sanzione.
Si dovrebbe sempre includere quando l’affitto è dovuto nel contratto di locazione in modo che non ci siano dubbi. Per esempio, l’affitto è dovuto il primo giorno di ogni mese. Se il pagamento dell’affitto mensile non è stato ricevuto entro il quinto giorno dello stesso mese, è considerato in ritardo.