Quando si parla di case modulari, le persone a volte immaginano un doppio lato seduto al locale parco di case mobili. Tuttavia, se questo è ciò che immaginate, allora probabilmente siete confusi riguardo alle differenze tra case mobili, fabbricate, prefabbricate e modulari.
La maggior parte della confusione deriva dal fatto che la gente usa i termini “casa modulare” e “casa fabbricata” in modo intercambiabile. Le acque si confondono ulteriormente quando si parla di case mobili o rimorchi.
È vero che le case modulari sono “fabbricate” in una fabbrica come le altre. Tuttavia, ci sono differenze significative. Dobbiamo chiarire che quando ci riferiamo alle case modulari in questo articolo, stiamo parlando di vere case modulari “stick-built”. Queste non sono case mobili, rimorchi o case fabbricate.
Una casa modulare può anche essere definita come una casa prefabbricata.
Qual è la definizione di una casa modulare?
Una casa modulare (o casa prefabbricata) è costruita in una fabbrica fino a circa l’80-90% di completamento e poi trasportata in cantiere.
Una casa modulare, a differenza della sua controparte fabbricata, non viene spedita completamente assemblata, né è costruita su un telaio. È costruita a circa l’80-90% di completamento in una fabbrica prima del trasporto alla proprietà dell’acquirente. La casa arriva in cantiere in più pezzi, e un operatore di gru mette ogni pezzo al suo posto sulla fondazione. Una volta completata, una casa modulare prefabbricata sembra indistinguibile da una casa costruita tradizionalmente.
Distinzioni delle case modulari
Queste sono alcune cose che distinguono le case modulari dalle case fabbricate.
- Devono essere costruite secondo le stesse norme edilizie locali, statali e regionali delle case costruite in loco e sono coperte da una garanzia del costruttore.
- Una casa modulare riceve dalle banche lo stesso trattamento delle case costruite in loco. Sono facili da finanziare e da rifinanziare.
- Si apprezzano nel tempo come le case costruite in loco.
- Ogni casa deve essere ispezionata e approvata da ispettori locali sul posto, così come in fabbrica durante la produzione.
- Una casa modulare può essere costruita in qualsiasi dimensione, forma o pianta, proprio come una casa tradizionale.
- Le case modulari sono più forti delle case costruite in loco a causa del fatto che devono sopportare i rigori del trasporto su strada.
- Possono essere personalizzate e adattate al gusto del singolo cliente.
- Una casa modulare impiega da quattro a otto settimane per essere costruita in fabbrica
- Le case modulari risparmiano denaro sulle bollette rispetto a una casa costruita in loco grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica.
A differenza di una casa costruita in loco, la fondazione per una casa prefabbricata può essere iniziata e completata separatamente, di solito è programmata per essere costruita nello stesso momento in cui la casa viene costruita in fabbrica.
Fatto interessante:
Cos’è una casa mobile?
Come abbiamo già sottolineato, una casa modulare NON è una casa mobile. Infatti, tecnicamente, il termine “casa mobile” è obsoleto.
Molte persone pensano che una casa mobile si riferisca a qualsiasi roulotte o abitazione trasportabile. Tecnicamente, il termine si riferisce solo alle case trasportabili costruite prima del 1976. Nel 1976, i regolamenti edilizi sono cambiati drasticamente, e le case costruite da allora in poi sono state classificate con altri termini.
In verità, una casa mobile non è altro che una struttura prefabbricata che è stata trasportata e poi usata come casa permanente (prima del 1976).
CASE FABBRICATE
Il termine “casa fabbricata” sostituisce quello che chiamavamo “case mobili” o “roulotte”. Sono costruite interamente fuori sede e poi spostate da una proprietà all’altra a seconda dei viaggi del proprietario della casa. Le case fabbricate sono intenzionalmente progettate con un telaio su ruote permanentemente attaccato per assicurare la portabilità a lungo termine.
Rispetto alle case modulari, le case fabbricate spesso costano meno. Sono costruite utilizzando diversi standard di costruzione rispetto alle case modulari e costruite in loco. Le case fabbricate in genere non superano i 2.200 piedi quadrati.
Le opzioni di design sono limitate, dato che la maggior parte delle case fabbricate sono disponibili solo in due pezzi (aka un double-wide). La personalizzazione è limitata ai cosmetici e non si può aggiungere alla struttura una volta che è finita.
Le case fabbricate possono essere impostate su una fondazione permanente, dando loro la parvenza di una casa costruita in loco. Tuttavia, una casa costruita perde il suo valore nel tempo come un’automobile. In genere non si apprezzano come una casa tradizionale.
Fatti riguardanti le case fabbricate
Qui ci sono alcune cose interessanti da sapere sulle case mobili o fabbricate.
- Devono essere conformi solo al codice Housing and Urban Development (HUD). Questo permette loro di essere collocate ovunque nel paese. Poiché questo è un codice federale e non locale, è illegale per una giurisdizione locale proibire il loro uso su una proprietà privata
- L’ispezione di una casa fabbricata avviene in fabbrica, quindi non devono essere strutturalmente approvate da un ispettore locale.
- Ogni casa è prodotta in sezioni nelle fabbriche.
- Raramente hanno più di una storia.
- È possibile posizionare una casa fabbricata sia su una fondazione convenzionale (cantina o vespaio) o su “in-terra” pilastri o pastiglie.
- Sono “mobili” nel senso che sono trasportate al sito sulle proprie ruote attaccate al telaio d’acciaio sotto la casa.
- Questo telaio d’acciaio rimane con la casa come parte del sistema del pavimento.
- Una casa fabbricata può essere collocata su una proprietà di proprietà di altri, come un lotto di un parco roulotte che è affittato dal proprietario della casa.
- Le case fabbricate sono trattate come una categoria di prestito separata dalle case modulari e costruite in loco.
Quale tipo di casa è il miglior investimento?
L’investimento ideale varia da situazione a situazione. Dipende dalla famiglia, dai suoi bisogni, dagli obiettivi a lungo termine e da molti altri fattori. Tuttavia, ci sono diversi elementi da considerare che potrebbero aiutarvi a decidere quale opzione è la migliore per voi.
Pros
- Conveniente – Le case mobili/fabbricate tipicamente costano molto meno della media delle case personalizzate o costruite in legno. Acquistarne una è, ovviamente, molto più costoso che pagare l’affitto di un appartamento; tuttavia, a seconda dei vostri piani futuri, è un’opzione a lungo termine accessibile.
- Permette una certa privacy – A differenza di un appartamento, una casa mobile/fabbricata sta in piedi da sola, offrendo un senso di privacy e proprietà a chi ci vive.
- Trasportabile – Anche se non sempre l’ideale, è possibile spostare le case costruite da un luogo all’altro se il proprietario lo desidera.
Cons
- Il valore diminuisce nel tempo – Più una casa mobile/fabbricata diventa vecchia, più il suo valore diminuisce. Fortunatamente, questo non è necessariamente vero per la proprietà su cui si trova.
- Spostarle può essere abbastanza costoso, fino a migliaia di dollari.
- Può essere difficile da rivendere
- Le case mobili sono spesso un dolore da trasferire, così i proprietari spesso rimangono nella loro posizione attuale per evitare di spendere migliaia di dollari per muoversi. Alla fine, questo vanifica lo scopo di possedere una casa “mobile”.
I pro e i contro di una casa modulare
Una casa modulare è una valida opzione per coloro che vogliono una casa completamente personalizzabile per sempre. Costano più di una casa fabbricata, ma in genere costano meno di una casa costruita in legno. Questo è dovuto a meno rifiuti di costruzione e risparmi passati dal costruttore.
Anche se abbiamo menzionato alcuni dei vantaggi delle case modulari prima nell’articolo, ricapitoliamo per il confronto.
Pros
1. Conveniente
Le case modulari sono uniche in quanto i materiali da costruzione non vengono mai sprecati. Dato che le stanze sono assemblate fuori dal sito, gli operai edili riutilizzano semplicemente i materiali extra, piuttosto che buttarli via come farebbero con una casa costruita in loco. Questo abbassa i costi di costruzione.
2. Personale e personalizzabile
I piani sono interamente soggettivi nel mondo delle case prefabbricate e modulari. Siete liberi di lavorare insieme al vostro costruttore e di progettare la planimetria perfetta. Ogni stanza, muro e dettaglio è completamente personalizzabile.
3. Facilmente aggiungibili in seguito
Siccome le stanze sono essenzialmente blocchi di costruzione, non c’è limite alle possibili aggiunte. Forse non volevate tre camere da letto quando avete costruito la casa, ma qualche anno dopo lo volete. Potete semplicemente contattare il vostro costruttore di case modulari e fare un piano di aggiunta.
4. Trasloco rapido
È possibile costruire una casa modulare personalizzata molto più velocemente delle case personalizzate standard. Di solito, ci vogliono solo pochi mesi per il completamento, rendendo il trasloco rapido e semplice.