Punti chiave:
- Hackensack si è classificata come la prima città pendolare del New Jersey, con un tempo di viaggio di 65 minuti e bassi costi di alloggio
- La contea di Hudson ha 4 delle 10 migliori città per chi fa il pendolare a Manhattan
- Il tempo più breve è da Hoboken a 29 minuti
- Ridgewood vanta le migliori scuole, ma con i prezzi delle case più alti
Manhattan è un polo occupazionale traboccante di opportunità. Tuttavia, i pendolari provenienti da tutte le aree circostanti – che non sono in grado di permettersi i costi proibitivi degli alloggi del distretto – affollano le autostrade nelle ore di punta.
Per le alternative abitative e di pendolarismo, abbiamo guardato oltre l’Hudson per vedere quali città del New Jersey fossero le migliori per chi lavora nel centro di Manhattan, quindi abbiamo compilato una lista di città di pendolari del New Jersey situate entro un raggio di 30 miglia dal centro di Manhattan (usando Google Maps) e abbiamo calcolato il tempo medio di percorrenza con il trasporto di massa. Abbiamo fissato il tempo di viaggio per le 9 del mattino di lunedì.
Inoltre, poiché il tempo di pendolarismo non è l’unica preoccupazione quando si tratta di ubicazione, abbiamo anche ampliato la portata e guardato i seguenti attributi per ogni città: prezzo mediano della casa, valutazione della scuola secondo GreatSchools.com e tasso di criminalità secondo il database dell’FBI. Abbiamo ponderato le metriche di ogni attributo come segue: 40% per il tempo di percorrenza, 30% per l’accessibilità della casa, 15% per il tasso di criminalità e 15% per il punteggio della scuola.
Hackensack ha il pacchetto completo
Hackensack è in cima alla lista con metriche valide in entrambe le categorie di pendolarismo e prezzo della casa. Situata a sole 12 miglia da NYC, la città ha un tempo medio di pendolarismo di 65 minuti.
In termini di trasporto di massa, c’è un servizio di autobus diretto al Port Authority Bus Terminal di Manhattan. Ad addolcire ulteriormente l’affare c’è il prezzo medio di vendita delle case di 237.500 dollari.
Inoltre, la città ha una buona sicurezza e una buona classifica scolastica, e vanta un campus universitario e il quarto ospedale universitario più grande della nazione, l’Hackensack University Medical Center. Tuttavia, è stato l’eccellente pendolarismo e i prezzi delle case che l’hanno spinta al numero 1 della nostra lista.
La contea di Hudson e la contea di Bergen offrono il maggior numero di alternative
La contea di Hudson vantava il maggior numero di città, un totale di quattro sulla nostra top 10, seguita da vicino dalla contea di Bergen che offriva 3 città, inclusa la nostra prima classificata, Hackensack. La contea di Essex aveva solo due città presenti nella top e la contea di Union era rappresentata da Rahway, NJ.
West New York e Union City – rispettivamente al secondo e terzo posto della nostra lista – sono entrambe a sole cinque miglia da Manhattan e hanno un servizio di autobus diretto al Port Authority Bus Terminal. Union City ha un tempo di pendolarismo basso, 39 minuti, mentre West New York è in ritardo di soli 2 minuti con un pendolarismo di 41 minuti. I prezzi delle case sono simili; Union City è un po’ più costosa con una media di 392.000 dollari rispetto ai 357.000 di West New York.
Per chi ha un budget, il prezzo mediano di vendita della casa di Rahway, 280.450 dollari, è ben al di sotto della soglia dei 300.000 dollari. Situato a 16 miglia da Manhattan, ha un eccellente punteggio di sicurezza. Il suo tempo medio di percorrenza è di 64 minuti e ha un servizio ferroviario diretto alla Penn Station di New York.
Al quinto posto della nostra lista c’è Teaneck, anch’essa con un alto punteggio di sicurezza. Si trova a 13 miglia da Manhattan e ha un tempo medio di pendolarismo di 55 minuti con un servizio di autobus diretto al Port Authority Bus Terminal di Manhattan. Teaneck è la città con il più alto prezzo mediano di vendita della casa nella nostra top 10: $402,328.
Costruendo le migliori scuole nella nostra top 10 (insieme a Bergenfield), Nutley è anche degna di nota; ha un eccezionale punteggio di sicurezza ed è solo 11 miglia da Manhattan con un pendolarismo di 66 minuti. Tuttavia, la città ha anche registrato il secondo più alto prezzo mediano della casa nella top 10 a $399,950.
Guardando le metriche individuali, altre città di pendolari del New Jersey hanno avuto il più alto punteggio sulla nostra lista in uno dei seguenti attributi specifici: miglior tempo di pendolarismo, miglior ranking scolastico e più alto livello di sicurezza.
Hoboken – Un tempo di pendolarismo da sogno
Hoboken supera le altre città della nostra lista in una metrica chiave; a soli due miglia da New York City, è geograficamente la città più vicina a Manhattan e, quindi, ha il tempo di pendolarismo più breve a 29 minuti. Sede dell’Hoboken Terminal, un importante hub di trasporto per l’area dei tre stati, ha un servizio diretto di treni e autobus, così come un traghetto per Midtown, permettendo ai pendolari di fare un giro sul fiume fino alla città.
Abbondante nelle opzioni di trasporto pubblico e vicino alla città, Hoboken è l’epitome di una posizione desiderabile, che Forbes dice che offre “forse la migliore vista al mondo dello skyline della Grande Mela”. La città ha anche un eccezionale punteggio di sicurezza e si è classificata al 13° posto nelle 50 migliori città americane in cui vivere. Nonostante questi attributi eccezionali, Hoboken non è entrata nella nostra top 10 a causa del suo prezzo di 789.500 dollari, il secondo più caro della nostra lista.
Ridgewood -Una scuola di prim’ordine
Con 25.554 residenti, Ridgewood si classifica bene su due fronti principali: il suo rating scolastico è il più alto della nostra lista e ha un notevole punteggio di sicurezza. Secondo GreatSchools.org, tutte le scuole elementari della città sono al di sopra della media. Tuttavia, la città si colloca in fondo alla nostra lista perché la sua posizione – 19 miglia dal centro di Manhattan – significa che il pendolarismo con il trasporto di massa per il centro richiede 82 minuti. Inoltre, il prezzo mediano di vendita delle case di Ridgewood, pari a 790.000 dollari, è il più alto della nostra lista.
Bergenfield – Giocare sul sicuro
Quando si sceglie una posizione, la sicurezza e la vicinanza al centro è a volte una combinazione sfuggente, ma molto ricercata. Bergenfield si è guadagnata il titolo di città più sicura della nostra lista e, situata a 15 miglia da New York City, rappresenta un possibile compromesso tra sicurezza e vicinanza alla grande città. Infatti, Bergenfield è stata nominata la quarta città più sicura degli Stati Uniti.
Il tempo di percorrenza per Manhattan è di 74 minuti in media e c’è un servizio di autobus diretto al Port Authority Bus Terminal. Classificandosi all’ottavo posto della nostra lista top 10, Bergenfield ha un buon ranking scolastico e il suo prezzo mediano della casa è di $384,500.
Metodologia
Abbiamo guardato le città situate entro un raggio di 30 miglia dal centro di Manhattan. Le città con meno di 25.000 residenti, in base alle stime del Censimento del 2017, sono state escluse dalla lista.
Ogni città ha ricevuto dei punti in base alle seguenti metriche: tempo di percorrenza, valore delle abitazioni, tasso di criminalità e valutazione delle scuole. I punti per il tempo di pendolarismo, il costo delle abitazioni e il tasso di criminalità sono stati assegnati in modo inversamente proporzionale al loro valore. I punti per le valutazioni scolastiche sono stati assegnati in modo direttamente proporzionale al loro valore. Le voci potevano raccogliere un massimo di 100 punti distribuiti tra le quattro metriche come segue: 40 punti per il tempo di percorrenza, 30 punti per il valore delle abitazioni, e 15 punti ciascuno per il tasso di criminalità e la valutazione delle scuole.
Il tempo medio di percorrenza tramite trasporto di massa è stato calcolato con Google Maps. Abbiamo considerato il tempo di viaggio tipico più breve per arrivare nel centro di Manhattan entro le 9 del mattino di lunedì.
I valori delle abitazioni si basano sul prezzo di vendita mediano di PropertyShark 2019 per le unità residenziali.
I tassi di criminalità indicano il numero di crimini violenti commessi per 100.000 residenti e si basano sui rapporti 2018 del database dell’FBI.
Le valutazioni delle scuole sono state calcolate in base al punteggio medio per città delle scuole che avevano una recensione su GreatSchools.com entro agosto 2019.
Nota: una versione precedente di questo articolo affermava erroneamente sia nel testo che nella tabella che Union City era nella contea di Union e North Bergen era nella contea di Bergen. Tuttavia, l’articolo e la tabella sono stati aggiornati il 9 marzo 2020 per riflettere che sia Union County che North Bergen sono nella contea di Hudson.
| Rank | Town | County | Tempo di percorrenza (Min) | Prezzo di vendita delle case nel 2009 | Classifica delle scuole | Crimine / 100,000 ppl | Total Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hackensack, NJ | Bergen County | 65 | $237,500 | 6.4 | 2 | 69.4 |
| 2 | West New York, NJ | Contea di Hudson | 41 | $357.000 | 4.4 | 259 | 69.0 |
| 3 | Union City, NJ | Hudson County | 39 | $392.000 | 4.4 | 334 | 66.7 |
| 4 | Rahway, NJ | Union County | 64 | $ 280.450 | 4.5 | 115 | 65.5 |
| 5 | Teaneck, NJ | Contea di Bergen | 55 | $402.328 | 4.9 | 111 | 64.9 |
| 6 | Newark, NJ | Contea di Essex | 40 | $205.000 | 3.6 | 732 | 64.9 |
| 7 | Nutley, NJ | Essex County | 66 | $399.950 | 6.6 | 99 | 64.9 |
| 8 | Bergenfield, NJ | Contea di Bergen | 74 | $384.500 | 6.6 | 4 | 63,9 |
| 9 | North Bergen, NJ | Contea di Hudson | 54 | $392.500 | 4.5 | 161 | 63.8 |
| 10 | Kearny, NJ | Hudson County | 58 | $385.000 | 4.3 | 89 | 63.2 |
| 11 | Englewood, NJ | Contea di Bergen | 53 | $382.250 | 4.8 | 298 | 62.8 |
| 12 | Clifton, NJ | Passaic County | 64 | $365.000 | 4.9 | 113 | 62.6 |
| 13 | Linden, NJ | Union County | 60 | $297.750 | 4.3 | 289 | 62.3 |
| 14 | Fort Lee, NJ | Contea di Bergen | 56 | $630.000 | 7.5 | 59 | 61.7 |
| 15 | West Orange, NJ | Essex County | 67 | $ 401.500 | 5.7 | 191 | 60.0 |
| 16 | Garfield, NJ | Contea di Bergen | 65 | $340.250 | 4.7 | 248 | 59.9 |
| 17 | Jersey City, NJ | Contea di Hudson | 36 | $532.500 | 4.4 | 464 | 58.8 |
| 18 | Bayonne, NJ | Hudson County | 65 | $429.000 | 4.9 | 171 | 57.9 |
| 19 | East Orange, NJ | Essex County | 70 | $164.283 | 3.6 | 511 | 57.7 |
| 20 | Hoboken, NJ | Hudson County | 29 | $789.500 | 5.3 | 220 | 57.0 |
| 21 | Wayne, NJ | Contea di Passaic | 79 | $450.500 | 6.9 | 119 | 56.9 |
| 22 | Elizabeth, NJ | Union County | 54 | $305.500 | 3.9 | 693 | 55.4 |
| 23 | Sayreville, NJ | Contea di Middlesex | 87 | $281.500 | 4.0 | 98 | 54.0 |
| 24 | Parsippany, NJ | Contea di Morris | 86 | $478.500 | 6.9 | 55 | 53.8 |
| 25 | Perth Amboy, NJ | Contea di Middlesex | 77 | $237.500 | 2.9 | 314 | 53.3 |
| 26 | Paramus, NJ | Contea di Bergen | 64 | $632.500 | 6.0 | 89 | 53.3 |
| 27 | Passaic, NJ | Contea di Passaic | 61 | $305.000 | 3.3 | 571 | 53.0 |
| 28 | Fair Lawn, NJ | Contea di Bergen | 95 | $455.000 | 7.4 | 57 | 52.3 |
| 29 | Plainfield, NJ | Union County | 86 | $241.500 | 3.8 | 382 | 50.0 |
| 30 | Maplewood, NJ | Contea di Essex | 64 | $624.950 | 4.5 | 87 | 49,6 |
| 31 | New Brunswick, NJ | Contea di Middlesex | 79 | $249.000 | 3.8 | 544 | 49,5 |
| 32 | Paterson, NJ | Contea di Passaic | 70 | 222.000 $ | 3,0 | 728 | 49.0 |
| 33 | Middletown, NJ | Monmouth County | 101 | $429.000 | 6.4 | 50 | 48.2 |
| 34 | Mahwah, NJ | Contea di Bergen | 101 | $488.750 | 7.0 | 11 | 47.7 |
| 35 | Westfield, NJ | Union County | 78 | $739.000 | 7.3 | 13 | 47.0 |
| 36 | Ridgewood, NJ | Contea di Bergen | 82 | $790.000 | 8.4 | 20 | 45,6 |
| 37 | Montclair, NJ | Contea di Essex | 70 | $715.000 | 5.2 | 98 | 44.2 |
| 38 | Piscataway, NJ | Contea del Middlesex | 109 | $315.000 | 4.6 | 95 | 44.1 |
| 39 | Livingston, NJ | Contea di Essex | 102 | $645.000 | 8.1 | 77 | 41.4 |
| 40 | Long Branch, NJ | Monmouth County | 117 | $413.000 | 4.7 | 403 | 29.7 |