Addendum nel Real Estate
In alcuni casi, si aggiungono condizioni al contratto. Quando il contratto esiste e aggiungiamo qualcosa di nuovo ai termini, vogliamo usare l’addendum. Questa aggiunta potrebbe essere l’inclusione di una proprietà reale o l’aggiunta di un’ispezione o di un rapporto. Ricordate, quando aggiungiamo al contatto, usiamo l’ADDendum.
Per esempio, diciamo che durante il processo di escrow c’è qualche danno ai tappeti fatto dall’animale domestico o dal figlio del venditore. Il venditore accetta di aggiungere un credito di 5.000 dollari per un nuovo tappeto alla chiusura dell’escrow. Poiché stiamo aggiungendo un credito all’accordo, useremmo l’addendum per rendere conto di questo.
Modifica nel settore immobiliare
Altre volte, si possono modificare i termini del contratto. Emendare significa cambiare o modificare. Parliamo di nuovo della RPA. Quindi stiamo iniziando con l’accordo di termini e condizioni. Ora volete togliere qualcosa o cambiare qualcosa all’interno dei termini. In questo caso, useremo l’emendamento.
Quindi, un buon esempio di quando usare un emendamento sarebbe se volete togliere qualcosa dai termini concordati. Forse il venditore ha originariamente accettato di includere i mobili del soggiorno nell’acquisto. L’accordo originale includeva il divano, il tavolino, la poltrona e la poltrona reclinabile. Ma, ora, il venditore ha dei ripensamenti sulla poltrona reclinabile per motivi sentimentali. Si potrebbe quindi utilizzare un emendamento per cambiare i termini omettendo la sedia.
Addendum vs emendamento: Quando usarli
Ci possono essere situazioni in cui non si è sicuri se usare l’addendum o l’emendamento. Ci potrebbero essere momenti in cui state sia aggiungendo che cambiando condizioni che già esistono. Come si fa a categorizzare questo? Sembra diventare complicato a questo punto. Che forma usate? In caso di dubbio, usate sempre l’addendum.
L’addendum è un documento flessibile. Anche se lo usereste principalmente per aggiungere una nuova condizione, potete anche usare l’addendum per escludere i termini e documentare un cambiamento o un’aggiunta dettagliata. L’addendum ha uno spazio extra in modo da poter essere specifico con le voci. Ricordate che è importante essere specifici in modo che non ci siano malintesi da entrambe le parti su ciò che è stato concordato.
Torniamo all’esempio dei mobili del soggiorno. Questo è un grande esempio di utilizzo dell’addendum per l’inclusione, l’esclusione e il dettaglio delle voci. Diciamo che diventa più complicato di una sedia che deve essere esclusa. Potreste allora usare l’addendum per documentare esattamente ciò che l’acquirente chiede.