Abbattere una casa potrebbe essere più facile ed economico che cercare di sistemare una casa che si è completamente deteriorata. È anche meno costoso che spostare la casa in un altro lotto, per esempio. Ma a volte, la casa è in condizioni così povere che non può essere recuperata.
Vale la pena abbattere la casa?
Prima di assumere un bulldozer per sbattere contro la vostra casa e ridurla in frantumi, prendete in considerazione l’assunzione di un consulente che possa consigliarvi se effettivamente ha senso dal punto di vista finanziario abbattere la casa.
Una casa che vi può sembrare una rovina totale può essere effettivamente recuperabile. Riparare i muri fatiscenti, i tetti cadenti o le fondamenta inclinate potrebbe non essere così costoso come state immaginando.
D’altra parte, considerando che i lotti “affrancati” si vendono in città metropolitane come Sacramento per più di 300.000 dollari, il terreno su cui si trova la casa potrebbe valere di più senza una casa se questa ha superato la sua vita utile. Inoltre, i permessi per costruire una nuova casa sono spesso più costosi e lunghi da ottenere rispetto ad un permesso di ristrutturazione. Per aggirare i nuovi permessi, a volte i proprietari lasciano un muro.
Tip
Controlla il dipartimento edilizio della tua città per scoprire se la casa che vuoi abbattere è su una lista di conservazione storica. A Midtown Sacramento, per esempio, le case vittoriane non possono essere distrutte, anche se le loro fondamenta e i componenti in legno sono decaduti.
Prima di abbattere una casa
Se decidi che demolire una casa è la scelta giusta, assicurati di seguire questi passi per un processo senza intoppi.
- Ottieni un permesso. Molto probabilmente avrete bisogno di un permesso per abbattere la casa, quindi controllate con i funzionari della città e della contea. A volte i proprietari di casa fanno lavori senza un permesso, pensando che nessuno se ne accorgerà, il che non è mai consigliabile. Ma un enorme bulldozer nel cortile, che porta via pezzi giganteschi della vostra casa e sbatte i detriti in macerie, attirerà l’attenzione. Quindi assicurati di ottenere un permesso se è richiesto.
- Controlla con i vigili del fuoco e le società di servizi. Potresti non renderti conto che il gas, l’acqua e l’elettricità non possono essere semplicemente spenti e strappati via. Le utenze devono essere adeguatamente scollegate e abbandonate o terminate alla fonte. I vostri vigili del fuoco locali e le società di servizi potrebbero voler ispezionare e firmare su questo lavoro prima.
- Ispezionare per materiali pericolosi. Molte vecchie case sono state costruite con materiali che oggi sono considerati pericolosi. L’amianto, per esempio, era comunemente usato nei pavimenti e nei soffitti, avvolto intorno alle condutture e contenuto nei rivestimenti. L’abbattimento dell’amianto può costare dai 20 ai 65 dollari in più per piede quadrato da rimuovere. Se si scopre un vecchio serbatoio di gasolio sottoterra, salvo pagare un sovrapprezzo.
- Chiama il tuo creditore ipotecario. A meno che la vostra proprietà non sia libera e pulita da ogni vincolo o gravame, la vostra ipoteca è assicurata alla struttura così come al terreno. Il vostro creditore ha un interesse nell’edificio stesso, quindi non potete distruggere unilateralmente la garanzia del creditore senza permesso.
- Se la garanzia del creditore è danneggiata, rendetevi conto che il vostro prestito può contenere una clausola di accelerazione, che permette al creditore di richiedere immediatamente il pagamento completo. Un’alternativa è quella di organizzare un finanziamento per la costruzione, che avrà un interesse più alto.
- Presentare i piani di costruzione per l’approvazione. Anche se i regolamenti edilizi della città permettono la costruzione di certe strutture, la vostra comunità potrebbe impedirvi di costruire la casa che desiderate. Se non vuoi ritrovarti seduto nella sporcizia su un lotto vuoto, sottoponi i tuoi piani a tutte le autorità competenti in anticipo.
Spostare la casa invece di abbatterla
Anche se può costare circa $100,000 o più per spostare una casa, trasportarla in un’altra posizione è una soluzione ragionevole da considerare. Ecco un esempio di come può funzionare: Si offre di vendere la casa ad un acquirente per 1$, a condizione che l’acquirente sostenga le spese di spostamento. Voi vincete, e anche gli acquirenti vincono.
Ma assicuratevi che la casa possa essere fisicamente spostata nella sua nuova posizione prima di firmare l’atto. Per esempio, molte zone sono delimitate da autostrade. Questi quartieri sono essenzialmente bloccati perché le case sono troppo alte per passare sotto un ponte o un’autostrada.