Le obbligazioni edilizie, chiamate anche obbligazioni contrattuali e di fideiussione, sono frequentemente utilizzate nell’industria delle costruzioni. Una garanzia di costruzione stabilisce un rapporto legale tra il proprietario del progetto di costruzione conosciuto come “obbligato”, l’emittente della garanzia conosciuta come “fideiussione”, e l’appaltatore conosciuto come “principale”.
I proprietari del progetto o gli appaltatori dovrebbero consultare gli avvocati specializzati in controversie edilizie della Florida prima di stipulare una garanzia poiché la responsabilità legale e finanziaria è spesso coinvolta se i termini della garanzia non vengono rispettati. Il bond di costruzione garantisce che l’appaltatore eseguirà l'”obbligo” specificato. Diversi tipi di obbligazioni di costruzione coprono diversi obblighi, di seguito sono tre di quelli più frequentemente utilizzati.
1. Bid Bonds
Nell’industria delle costruzioni, gli appaltatori fanno offerte per contratti di costruzione. I proprietari dei progetti spesso richiedono agli appaltatori di sottoscrivere un’offerta di garanzia prima di accettare l’offerta e assegnare il contratto. Le obbligazioni di offerta proteggono il proprietario del progetto garantendo che l’appaltatore che ha vinto l’offerta onorerà l’importo dell’offerta originale quando entrerà nel contratto. Se l’appaltatore non riesce a fare questo, sia il “principale” che la garanzia possono essere responsabili per i costi di contattare un appaltatore sostitutivo.
2. Performance Bonds
Questo tipo di obbligazioni di costruzione garantisce che l’appaltatore completerà il progetto secondo i termini del contratto di costruzione. I performance bond proteggono i proprietari del progetto dal lavoro di bassa qualità degli appaltatori o dal mancato completamento. Se il “principale” abbandona il progetto prima del completamento, completa il progetto in modo insoddisfacente o oltre la scadenza, la fideiussione può essere responsabile di completare il contratto, contrattare un appaltatore sostitutivo, o compensare il “beneficiario” per aver finito il progetto.
3. Payment Bonds
Le obbligazioni di pagamento, insieme ai performance bonds, sono richieste dalla legge federale. Il Miller Act richiede agli appaltatori di acquistare queste obbligazioni prima che possano essere assegnati contratti superiori a 100.000 dollari. Le obbligazioni di pagamento garantiscono che tutti i subappaltatori e i fornitori di materiali assunti per aiutare in un progetto dal “principale” siano adeguatamente pagati per i loro contributi. Quindi, nel caso delle obbligazioni di pagamento, il “beneficiario” sono i subappaltatori e i fornitori. Se non ricevono i pagamenti dovuti, la fideiussione è tenuta a rimborsarli. Nella maggior parte dei casi, l’appaltatore sarà poi obbligato a rimborsare la fideiussione.
A Kelley, Fulton & Kaplan, i nostri avvocati esperti in controversie edilizie della Florida sono esperti in molti aspetti dell’industria delle costruzioni, compresi i bonding e le obbligazioni edilizie. Che siate un appaltatore o il proprietario di un progetto, consultate il nostro team dedicato prima di stipulare un’obbligazione. Chiamateci oggi stesso per una consultazione gratuita.
