L’avete chiesto voi. Noi abbiamo ascoltato. Abbiamo risposto… ecco i migliori consigli per l’acquisto di una casa di nuova costruzione?
La settimana scorsa abbiamo scritto un articolo su come comprare una casa per chi acquista per la prima volta. Il feedback che abbiamo ricevuto è stato incredibilmente gratificante, travolgente e inaspettato! Abbiamo ricevuto una domanda da uno dei nostri lettori, Jerry, su come l’acquisto di una casa esistente sia paragonabile all’acquisto di una casa di nuova costruzione, chiedendo sia le somiglianze che le differenze.
Abbiamo preso la domanda di Jerry e abbiamo pensato che altri potrebbero chiedersi la stessa cosa…
Come faccio a comprare una casa di nuova costruzione?
Detto questo, se questo articolo si legge con familiarità, è perché ci sono somiglianze tra l’acquisto di una casa esistente e l’acquisto di una nuova costruzione. Se non avete ancora letto la più recente guida all’acquisto di una casa, fermatevi e leggete prima quello. È pieno di grandi informazioni da alcuni dei migliori Realtors®. Questo articolo è destinato alle persone che hanno costruito il loro fondamento educativo con il precedente letto per aiutarli a fare un passo avanti nell’acquisto di una nuova costruzione.
Conoscere come comprare una casa vi aiuterà significativamente nel vostro processo di acquisto di una nuova casa di costruzione.
Acquistare una casa è una delle più grandi transazioni finanziarie della propria vita e può essere intimidatorio per chiunque. È importante che gli acquirenti si istruiscano per proteggere il loro capitale. Nel nostro mercato qui a Raleigh, le case di nuova costruzione sono popolari a causa in gran parte del nostro tasso di crescita di 62 nuove persone al giorno.
Entro la fine di questo articolo imparerete:
- Come comprare una casa di nuova costruzione
- Domande da fare al vostro costruttore
- Cose da sapere quando si acquista una casa di nuova costruzione
- Ho bisogno di un agente immobiliare per comprare una nuova casa?
- Come fare un’offerta su una casa di nuova costruzione
- Processo di acquisto di una casa di nuova costruzione
- Come identificare un buon costruttore per una nuova costruzione
- Cosa cercare in una nuova costruzione e nei piani futuri della nuova comunità
Se stai acquistando una nuova costruzione e vuoi saperne di più sul processo, questa guida ti offrirà 11 consigli per iniziare. Ci sarà anche un link ad alcuni contenuti incredibili sul web. Con così tanti articoli là fuori, è importante leggere ciò che è utile ed evitare di leggere ciò che non lo è.
Acquistare una casa di nuova costruzione è una dinamica completamente diversa dall’acquisto di una casa in cui qualcuno ha vissuto. Comprerete direttamente da un costruttore che ha costruito la casa con il solo scopo di venderla per un profitto. Questo costruttore ha bisogno di trasferirsi nella nuova casa per poter passare al suo prossimo progetto. Per capire le migliori strategie per l’acquisto di una nuova costruzione, è necessario essere in grado di mettersi nei panni del costruttore.
Quindi, senza ulteriori indugi, ecco una guida da seguire quando si acquista una nuova costruzione!
Educati sul processo di acquisto di una nuova casa
Probabilmente noterai dalla nostra infografica che i primi 3 passi sono gli stessi nel processo di acquisto di una casa di nuova costruzione. Come molte cose, paga grandi dividendi, per cominciare, l’educazione.
Questa guida è per aiutare a educare i consumatori su come acquistare case di nuova costruzione dai costruttori. Non avere una strategia, la squadra giusta e la giusta educazione potrebbe costarvi decine di migliaia di dollari nel processo di acquisto.
Comprendere i dettagli del quartiere e i piani futuri vi aiuterà a determinare quale comunità è giusta per voi. La sua lista non è in un ordine specifico in quanto conta davvero quali sono le vostre priorità.
Altrettanto importante come i dettagli della nuova comunità sono le ricerche che fate sullo sviluppatore o costruttore.
La parte più importante dell’acquisto di una nuova casa è l’educazione, e si dovrebbe iniziare da lì. Una volta che vi siete istruiti, è il momento di trovare i soldi.
Fate squadra con un prestatore per un mutuo
Ogni volta che parliamo con qualcuno che sta per comprare una casa o che sta considerando l’acquisto di una casa, la prima cosa che gli consigliamo, dopo l’istruzione, è di andare a fare shopping di soldi. Letteralmente.
Una frazione o due di un punto percentuale può farvi risparmiare migliaia e migliaia di dollari all’anno.
La parte più importante del processo di acquisto della casa è trovare la squadra giusta con cui lavorare e il primo compagno di squadra che dovreste trovare dovrebbe essere un prestatore di mutui. Se siete nuovi all’acquisto di una casa vi consigliamo di controllare
Molti dei nostri clienti ci chiedono ‘Cosa devo sapere sui mutui quando compro una casa? Con così tante opzioni diverse là fuori, quale ha più senso per me?
C’è molto che va nella scelta del giusto mutuo e del giusto prestatore, ecco perché è importante fare shopping di denaro all’inizio.
All’inizio di ogni acquisto di casa, la prima cosa che un acquirente deve fare è fare shopping per un prestatore. Raleigh Realty raccomanda agli acquirenti di chiedere almeno 5 prestatori per i loro tassi e opzioni. Anche la minima differenza nel corso di 30 anni potrebbe farvi risparmiare fino a $ 20.000 in totale.
Vuoi un agente immobiliare quando acquisti una nuova costruzione
Iniziamo questa sezione facendo una cosa chiara:
I costruttori pagano la commissione dell’agente!
Esatto, il costruttore pagherà il tuo agente per rappresentarti e per negoziare un accordo migliore per te. Perché non dovreste volere un agente che vi rappresenti e vi assicuri il miglior accordo possibile?
Trovare un agente immobiliare locale che abbia esperienza nella negoziazione con i costruttori sarà una delle cose più importanti che fate nel processo di acquisto della casa. Dovete assicurarvi che il vostro agente immobiliare sia qualcuno che lavorerà bene con voi. Non abbiate paura degli agenti immobiliari che sono trasparenti. Si dovrebbe abbracciare questi Realtors ® perché stanno andando a dirvi la verità se è bello, o brutto.
Si sta anche andando a voler un Realtor ® che sta andando a spiegare tutto, compreso il lavoro con guida dell’agente immobiliare. Ogni agente immobiliare è diverso, ed è importante che il Realtor® con cui stai lavorando sia quello che ti può aiutare di più nel processo di acquisto della casa.
Una volta selezionato un Realtor®, è il momento di sviluppare un piano. Quali criteri state cercando nella vostra prossima casa? Il vostro agente immobiliare sarà in grado di aiutarvi a capire i vostri desideri e i vostri must. Ora che avete la vostra squadra insieme, è il momento di iniziare la ricerca di diversi costruttori nella vostra zona.
E ‘importante capire che guardando le case on-line rispetto a persona è un’esperienza completamente diversa. Per le nuove costruzioni, questo articolo è vero perché è probabile che le immagini che state guardando siano di una casa che non è ancora stata costruita!
Quindi, se state comprando una casa che non è stata costruita, qual è il prossimo passo più importante?
Ricercare il costruttore quando si acquistano case di nuova costruzione!
Le nuove costruzioni di Raleigh sono diverse dalle nuove costruzioni in altre parti del paese. I costruttori qui non possono costruire abbastanza velocemente per stare al passo con la domanda dei consumatori, il che pone una nuova serie di sfide quando si negozia il miglior accordo con i costruttori. Ecco perché è importante che vi assicuriate di lavorare con un ottimo agente immobiliare locale. Faranno in modo che la tua nuova casa sia il miglior affare possibile.
Vuoi trovare i migliori costruttori PRIMA di uscire a comprare case personalizzate. I nostri amici di Foley Homes, un costruttore di casa superiore personalizzato nel nord della Virginia, ha messo insieme un grande post su 5 cose da cercare in un costruttore.
Ricerca i migliori costruttori di case nuove e nuove comunità casa nella zona non è il più divertente. Però è super importante. È anche molto più facile di quanto si pensi. Consigliamo ai nostri clienti di iniziare con una ricerca su Google per ‘migliori costruttori di nuove costruzioni a Raleigh’ o ‘top nuove comunità nella zona del Triangolo’. Il tempo e lo sforzo che spendi nella ricerca delle migliori case di nuova costruzione ti ripagherà alla fine!
Guarda online per recensioni, testimonianze e qualsiasi notizia che puoi trovare su ogni sviluppo che ti interessa. Se puoi connetterti con gli attuali residenti online, attraverso i social media, avrai grandi risorse informative per prendere una decisione educata. Inoltre volete conoscere anche i vostri potenziali vicini!
Non abbiate paura di fare un sacco di domande al costruttore (c’è una buona probabilità che anche lui ne abbia molte per voi). Una buona domanda da fare è “quali sono i piani futuri per il nuovo sviluppo?”
Tu e il tuo agente immobiliare® metterete insieme una lista delle migliori nuove comunità e delle migliori nuove case che vuoi vedere. Poi è il momento di andare a caccia.
Negoziazioni creative per l’acquisto di nuove costruzioni
Vuoi un Realtor® che ti rappresenta durante le trattative per la tua nuova casa di costruzione. Si potrebbe pensare che tagliando fuori un Realtor® si riceverà un prezzo migliore, tuttavia, i costruttori sono altamente improbabili a cedere sul prezzo. Questo è il motivo per cui avete bisogno di un esperto che lavori per voi durante le trattative. Qualcuno che conosca i pro e i contro per assicurarvi il miglior accordo possibile.
Vuoi il miglior affare possibile, giusto?
Tutti vogliono il miglior affare possibile e a volte questo non significa necessariamente un prezzo più basso. Questo è particolarmente vero quando si fa un’offerta su case di nuova costruzione. Spesso gli acquirenti assumono che il modo migliore per negoziare con un costruttore è quello di far cadere il prezzo. Questo non è il caso. Il modo migliore per negoziare con gli aggiornamenti dei costruttori!
I costruttori sono riluttanti ad abbassare i loro prezzi perché hanno bisogno di mantenere un certo valore per il loro quartiere e i futuri acquirenti. Questo non significa che non abbasseranno il prezzo, perché spesso lo faranno, significa solo che otterrete di più negoziando gli aggiornamenti. Dare aggiornamenti ai consumatori è un modo facile per loro di mantenere il valore del quartiere mentre si dà al cliente un affare in un modo che non farà arrabbiare i vicini (che probabilmente hanno appena acquistato una casa).
Assicuratevi che tutto sia scritto
Se state lavorando con un costruttore rispettabile c’è una buona possibilità che onori ciò che dice, tuttavia potrebbe davvero dimenticare le promesse che vi ha fatto.
“Le parole dette volano nell’aria, le parole scritte ci sono per sempre” – Questa è una cosa che mia nonna mi ha insegnato fin da piccolo, ed è una frase piuttosto accattivante che ha un messaggio di grande importanza! Tutto ciò che è verbale non è una garanzia, ecco perché è necessario avere tutto per iscritto o non è in alcun modo forma vincolante.
Lavorare con un costruttore senza un Realtor® potrebbe costarvi migliaia di dollari perché loro sanno come negoziare.
Un Realtor esperto farà in modo che tutto sia per iscritto e si assicurerà che i documenti siano firmati.
State comprando una casa nuova, non la casa modello
Di solito le case modello che i costruttori fanno percorrere ai loro potenziali acquirenti sono piene di tutti gli aggiornamenti e i servizi, quindi è importante capire con cosa viene fornito il vostro modello e cosa no. A volte potete offrire di comprare la casa modello se è quella che vorreste acquistare.
Quando vedete un’auto in esposizione è sempre la versione aggiornata, le case di nuova costruzione sono la stessa cosa.
Come diceva il consiglio prima di questo, ed è qualcosa che non possiamo sottolineare abbastanza – assicuratevi che sia per iscritto! Il nostro suggerimento è quello di scrivere tutto ciò che vi piace della casa modello, anche i colori in modo che il costruttore sia pienamente consapevole di quali sono i vostri interessi. Una casa che non è ancora stata costruita può essere personalizzabile in una certa misura, tuttavia, il costruttore sta per avere limitazioni su ciò che lui o lei può e non può fare. In definitiva, il costo cambierà come si inizia ad aggiungere le cose che si desidera in modo da essere diffidenti di prezzo come si inizia a chiedere il costruttore per le caratteristiche nella vostra nuova casa.
New Construction Home Guarantee
Quando si acquista immobili di nuova costruzione, a volte si sta comprando qualcosa che non esiste ancora. Come detto sopra, e merita di essere ripetuto, assicuratevi che tutto sia scritto e che il vostro costruttore vi dia una garanzia. Avere un agente immobiliare forte è importante per assicurarsi di coprire tutte le basi – non si andrebbe in tribunale senza un avvocato, e l’acquisto di una nuova costruzione non è diverso.
Un esempio di una cosa che si desidera avere garantita dal costruttore è una data di completamento, soprattutto perché si può avere a fare una sistemazione fino a quando la nuova casa è costruita. Una garanzia per la casa è un’altra domanda importante da porre, che copriremo più avanti in questo articolo.
Ho bisogno di un’ispezione domestica su una casa di nuova costruzione?
Sì. Le persone commettono errori ed è possibile che sia stato fatto un errore nella costruzione della vostra casa di nuova costruzione. Gli ispettori possono trovare molte cose che il costruttore può aver dimenticato di fare o anche potenziali problemi che potrebbero essere causati lungo la strada. Un’ispezione domestica è qualcuno che viene a rivedere il lavoro fatto sulla vostra casa, vorrete assicurarvi che vi diano un feedback. Avete appena fatto un grande acquisto finanziario, dopo tutto.
Che cosa è coperto in una garanzia per la casa di nuova costruzione?
Così sei quasi pronto a premere il grilletto su una nuova casa e ti stai chiedendo cosa è coperto dalla garanzia. In genere i costruttori avranno una garanzia sulla casa che possono darvi, tuttavia non è raro che un costruttore abbia una terza parte coinvolta in una garanzia sulla casa.
La copertura per gli immobili di nuova costruzione varia da costruttore a costruttore. Vorrai assicurarti di avere una corretta comprensione di ciò che è coperto dal costruttore o da altre società che sono state coinvolte nella creazione della tua nuova casa. A volte è possibile negoziare la garanzia nell’affare o aggiungere disposizioni per coprire le cose che la garanzia non può normalmente coprire.
Un walk-through finale è necessario prima di completare l’acquisto, in modo da assicurarsi che sia qualcosa che si prevede, prima di chiudere sulla vostra nuova casa.
Il futuro del tuo quartiere è importante
Un passo importante che molte persone possono dimenticare è che stai per trasferirti in questa casa per viverci. Che aspetto ha il futuro della nuova comunità, e il futuro della città? Ci sono certe priorità che avete in un quartiere in cui andrete a vivere in termini di servizi? Ci sono un sacco di dettagli del quartiere che si dovrebbe considerare quando si acquista una casa.
FAQ su Nuova Costruzione
Si può negoziare su case di nuova costruzione?
Sì, è possibile negoziare su case di nuova costruzione – è molto meglio negoziare per ‘cose’ che per i soldi fuori dal prezzo di acquisto. Anche negoziare i costi di chiusura è più facile che negoziare il prezzo di acquisto, perché i costruttori vogliono il prezzo finale il più alto possibile per le valutazioni future nel quartiere. Se siete il primo o il secondo acquirente del quartiere potete fare un ottimo affare. Le case avranno un prezzo più alto dopo le prime vendite.
Le nuove costruzioni sono un buon investimento?
Le nuove costruzioni sono spesso un investimento migliore delle case rivendute grazie all’età della proprietà. Le case di nuova costruzione con un solo proprietario spesso si apprezzano più velocemente di una casa più vecchia che ha trasferito la proprietà molte volte. La gente vuole case più recenti.
Quanti soldi ho messo giù su una casa di nuova costruzione?
C’è un deposito costruttore che si mette giù sulla vostra casa nuova costruzione. Spesso questo deposito del costruttore sarà il 3% del prezzo totale di vendita. Ci sono alcuni costruttori che andranno a partire da $ 3.000 in termini di depositi del costruttore. Un sacco di grandi costruttori negozierà il denaro verso il basso in modo da sentirsi liberi di chiedere e vedere se hanno qualche flessibilità, non si sa mai!
Pensieri finali sull’acquisto di case di nuova costruzione:
Acquistare una casa è un processo complicato, e l’acquisto di nuove costruzioni è sia simile che diverso dalle case esistenti. Alcune delle somiglianze riguardano il processo di acquisto, mentre le differenze possono essere trovate in gran parte nelle trattative, la ricerca sul costruttore, e guardando verso il futuro per la nuova comunità di quartiere piani.
Nuove case di costruzione a Raleigh, NC sono abbondanti come lo sono nelle nostre città vicine come Durham, Cary, Chapel Hill, e anche le città più piccole come Apex o Holly Springs. La ragione del gran numero di nuove comunità che vengono costruite è il gran numero di persone che si trasferiscono qui. Ogni giorno 62 nuove persone si uniscono alla nostra comunità e in questo momento gli affitti sono alle stelle. La ragione della crescita qui nel Triangolo è in gran parte dovuta al fatto che Raleigh è stata classificata come la città numero uno per il lavoro. Con un investimento di 110 milioni di dollari in un nuovo campus, MetLife ha spostato la sua sede tecnologica a Cary creando ancora più posti di lavoro.
Se stai pensando di comprare una nuova casa assicurati di coprire tutte le tue basi per avere una transazione immobiliare di successo!