Bij het bouwen van een nieuw huis of bij ingrijpende verbouwingen zijn de diensten van een aannemer van onschatbare waarde. Aannemers coördineren de bewegende delen in gecompliceerde bouw- en verbouwingsprocessen. Ze vinden en beheren onderaannemers, omgaan met betalingen aan leveranciers, werken samen met een architect indien nodig, de aankoop van materialen, en in het algemeen fungeren als broodnodige gidsen door het complexe proces van het huis te bouwen of te verbouwen.
Hoewel aannemers zijn gemakkelijk te vinden, wil je een goede aannemer-een die niet alleen legitiem, fair-dealing, en eerlijk, maar ook een die is gemakkelijk om mee te werken en zal uw creatieve visie uit te voeren tot aan de voltooiing. Het vinden van een aannemer die goed geschikt is voor zowel u als uw project is de sleutel tot de succesvolle voltooiing van de job.
Tekenen van een goede vs. Slechte Aannemer
Goede Aannemer
- Schone staat van dienst, binnen redelijke grenzen
- Responsief en punctueel
- Luistert naar uw ideeën
- Al het aangenomen werk gaat vergezeld van schriftelijke contracten
- Geeft schriftelijke schattingen
Slechte Aannemer
- Afwijkingen aan de vergunning
- Durft te laat te komen of belt niet terug
- Verloopt vergunningen bestemmingsplan, en bouwvoorschriften
- Spreekt slecht over klanten of medewerkers
- Vele rechtszaken tegen de aannemer
Het proces van het vinden van een aannemer
Definieer uw project
Voordat u contact opneemt met een aannemer, begint u met het definiëren van het project in precieze termen. Bijvoorbeeld, als u wilt een huis te bouwen aanvulling, boor verder naar beneden in specifieke die zal helpen bij het matchen van de perfecte aannemer voor deze job. Is het de bedoeling om een kleine toevoeging, zoals een kamer bump-out zijn? Of gaat het om een volwaardige aanbouw met slaapkamers, badkamers en woonvertrekken?
Algemene aannemers hebben gebieden van speciale expertise of interesse die vaak duidelijk zijn als je onderzoek portfolio’s, foto galerijen, en voor-en-na foto’s. De aannemer kan een website hebben met deze informatie of sites van derden kunnen de aannemer ook vermelden.
Online Contractor Matching Services
Online aannemer-matchingsdiensten kunnen betrouwbare bronnen van aannemers voor huiseigenaren zijn, met algoritmen die aannemers nauwkeurig matchen met potentiële projecten. Matching diensten hebben vaak een schat aan informatie over aannemers op hun service, met inbegrip van strafrechtelijke achtergrond controles, licentie verificatie, recensies van klanten, en foto’s.
Aanbevelingen van buren en vrienden
Mond-tot-mond aanbevelingen van een betrouwbare bron is een uitstekende manier om een goede aannemer te vinden. Begin met familie, vrienden of buren die gebruik hebben gemaakt van een aannemer onlangs voor advies over de aannemer die ze ingehuurd.
Tekenen van een goede aannemer
Op een minimum, zal een goede aannemer hebben een redelijk schoon record met de staat en de lokale raden van vergunningen. Als er een strafblad is, zijn de negatieve zaken niet omvangrijk of van verontrustende aard, en zijn alle zaken afgesloten.
Kijkt u online, ziet u dat een aannemer betrokken is bij een ongewoon groot aantal rechtszaken? Vanwege de aard van hun activiteiten zijn aannemers vaak het voorwerp van rechtszaken. Dus het feit dat een aannemer betrokken is geweest bij rechtszaken moet niet worden gezien als een rode vlag. Openstaande eisen op obligatie van een aannemer zal meestal beschikbaar zijn op de staat en de lokale licentie sites.
Tijdens uw vergaderingen, moet de aannemer attent zijn en luisteren wanneer u uw doelen te beschrijven. De vergadering is een dialoog, waarbij elke partij vrij en gelijk ideeën uitwisselt. De aannemer hoeft het niet eens te zijn met alles wat je zegt; in feite, een waarde van het inhuren van een aannemer is dat je betaalt voor hun ervaring.
Een goede aannemer zal openhartig zijn over alle regelgevende zaken in verband met uw project: bouwvoorschriften, vergunningen, inspecties, en bestemmingsplannen. Deze kwesties zijn een belangrijk onderdeel van elke uitgebreide bouwen of verbouwen.
Hoewel het aanvaardbaar is voor een aannemer om mondeling geven u niet-bindende kostenramingen, moet elke vaste kostenraming altijd worden geschreven en ondertekend.
Aannemer rode vlaggen
State licensing boards onderhouden publiekelijk te bekijken lijsten van aannemer vergunningen en laat u weten of ze in goede status. Uit en u kunt zien details over administratieve acties die tegen aannemers.
Online aannemer-matching diensten hebben meestal een achtergrond screening die aannemers moeten passeren om te worden aanvaard in het systeem. Als de aannemer deel uitmaakt van de matching service en in goede staat is, kun je er zeker van zijn dat.
Aannemers zijn vaak drukke mensen, die met veel ballen tegelijk jongleren. Dus te laat komen op een afspraak of zelfs het missen van een afspraak is niet het ultieme zwarte punt tegen die persoon. Echter, als de aannemer gewoonlijk te laat komt op voorbereidende afspraken of niet terugbelt, kunt u er zeker van zijn dat de aannemer dezelfde gewoonten zal voortzetten nadat u die persoon hebt ingehuurd.
Aannemers die kwaadspreken over klanten, verkopers, onderaannemers, of werknemers, vooral tijdens uw eerste gesprekken, moeten worden vermeden.
Het woord contract is een onderdeel van aannemer. Dus als je een aannemer hebt die verder wil gaan zonder schriftelijke afspraken tussen jullie beiden, is dit een belangrijke rode vlag. Anders dan vroege kennismakingsbijeenkomsten, moet uw relatie er een zijn die wordt gedefinieerd door een contract dat door u beiden wordt ondertekend. In feite, tijdens het bouwproces, zouden alle variaties op het contract in de vorm van wijzigingsopdrachten moeten zijn.
Aannemers die ongevraagd aan uw deur verschijnen, zijn vaak oplichters voor dakbedekking, oprit, en gevelbekleding reparaties. Dergelijke huis-aan-huis aannemers kunnen zeggen dat ze overgebleven materialen hebben die ze bereid zijn te gebruiken op uw eigendom. U moet altijd op zoek gaan naar de aannemer en niet andersom.