Hoe duur is een bouwvergunning?

Wanneer u een huis bouwt of grote veranderingen aanbrengt aan een huis, is de kans groot dat u een bouwvergunning nodig hebt. De kosten van een bouwvergunning varieert op basis van een aantal factoren, en het kan aanzienlijk toevoegen aan de totale kosten van een project. Dit is wat u moet weten.

Hoeveel kost een bouwvergunning?

In het algemeen variëren bouwvergunningen van $50 voor kleine verbeteringen tot $2.000 of meer voor grote verbouwingen of renovaties. De kosten zijn afhankelijk van de locatie van het project en het project zelf, dus het kan dramatisch variëren.

“Kosten zijn over de hele linie,” legt Mindy Jensen, een makelaar met Equity Colorado Real Estate, een ervaren huis flipper en een community manager voor BiggerPockets, een onroerend goed investeren website.

“Ik heb onlangs een vergunning gekocht om het elektrische circuit te upgraden van 60 ampère naar 200 ampère. Dat kostte 700 dollar”, herinnert Jensen zich. “Als ik alleen een upgrade naar 100 ampère had gedaan, zou dat 100 dollar hebben gekost.”

Om de exacte kosten te weten te komen, raadt Jensen aan om van tevoren contact op te nemen met de afdeling bouwzaken van uw stad en te vragen wat de vereisten zijn. Als u het voltooien van een tweede verdieping toevoeging, bijvoorbeeld, moet u misschien de bouw-afdeling laten zien van de plannen en hebben ze goedgekeurd door een bouwkundig ingenieur.

“Elke stad is anders, zelfs binnen provincies binnen een staat,” Jensen zegt.

Waarom zijn bouwvergunningen nodig?

Maak niet de renovatie fout van het vergeten van een bouwvergunning. Wanneer u een nieuw huis te bouwen of aanzienlijke wijzigingen aan te brengen in een, het rechtsgebied het pand is gelegen in zal waarschijnlijk een vergunning nodig. Vergunningen kunt uw lokale autoriteit om veranderingen te controleren aan eigendommen, en zorgen voor een zekere mate van uniformiteit in nieuwbouw of upgrades, zodat woningen voldoen aan een vergelijkbare standaard of code.

Verschillende rechtsgebieden hebben verschillende eisen, echter. Sommige hebben geen vergunning nodig voor projecten zoals het vervangen van keukenkastjes, maar als u muren moet openbreken, is de kans groot dat u een vergunning nodig hebt. Het is altijd het beste om uw lokale vergunningkantoor te raadplegen voordat u een project uitvoert dat aanzienlijke werkzaamheden vereist, zegt Jensen.

Gemeenschappelijke soorten vergunningen

In het algemeen zijn de meest voorkomende soorten bouwvergunningen die met betrekking tot het openen van een muur of het bouwen van een soort nieuwe structuur. Volgens Jensen is de kans het grootst dat u een vergunning nodig hebt voor:

• Elektrisch
• Loodgieterswerk
• HVAC
• Insulation
• Framing
• Zekere vrijstaande structuren (grote loodsen, gastenverblijven)
• Zekere aangebouwde constructies (terrassen)

Een vergunning voor gipsplaten is meestal niet nodig, maar het zal in veel gevallen deel uitmaken van het proces, zegt Jensen.

Jensen: “Je moet bijvoorbeeld nieuwe gipsplaten plaatsen als je klaar bent met loodgieters- of elektrawerkzaamheden. “Je kunt ook bij de afdeling vergunningen van je stad navragen of ze algemene vergunningen hebben, zoals een vergunning voor de afwerking van een kelder, die alle dingen dekt die je tijdens het proces moet doen.”

Hoe lang duurt het om een vergunning te krijgen?

Net als de kosten hangt de duur van het verkrijgen van een bouwvergunning af van de locatie en het project. Voor kleine projecten kan je dezelfde dag nog in en uit het vergunningskantoor zijn, zegt Jensen. Bij grotere, gecompliceerde projecten kan het wel zes maanden duren.

Extra goedkeuringen kunnen ook vertragingen veroorzaken. Als u bijvoorbeeld van plan bent een tweede verdieping aan uw huis toe te voegen of een aanbouw te realiseren, moet u misschien een milieuanalyse laten uitvoeren of plannen voorleggen die door een architect zijn opgesteld.

Een vergunning is ook niet het einde van het proces. U zult ook op verschillende punten aan inspectie worden onderworpen. In het voorbeeld van de gipsplaten moet een inspecteur het loodgieters- of elektriciteitswerk achter de muur bekijken voordat u gipsplaten aanbrengt. De inspecteur komt terug als het project klaar is, en de vergunning wordt gesloten als de eindinspectie is voltooid.

“Je hebt definitieve goedkeuring nodig om de vergunning te sluiten. Het open laten staan betekent dat je niet aan de eisen hebt voldaan”, zegt Jensen, die eraan toevoegt: “Het gaat er niet alleen om toestemming te krijgen om grote veranderingen aan te brengen; het gaat erom dat je zeker weet dat het werk de volgende persoon die het huis koopt niet in gevaar brengt.”

Moet ik iemand inhuren om een vergunning te trekken?

Het kan zinvol zijn om iemand anders in te huren om een bouwvergunning te trekken, hoewel Jensen het persoonlijk nog nooit heeft gedaan.

“Er zijn steden waar het moeilijk is om een vergunning te krijgen, en een heleboel ingewikkelde stappen,” zegt Jensen. “Begin met te kijken hoe ingewikkeld het proces is. Het inhuren van iemand die het systeem kent, kan je helpen daar doorheen te komen, en misschien zelfs je vergunning sneller te krijgen.”

In het algemeen kun je verwachten een vergunning expediteur rond de $ 60 per uur te betalen, maar er kunnen ook andere vergoedingen of minima zijn die je daarbovenop moet halen.

Als u een algemene aannemer hebt die met u samenwerkt aan een groot bouw- of verbouwingsproject, kunt u de kosten van uw bouwvergunningen in de totale projectkosten laten opnemen, waarbij de aannemer ervoor zorgt dat alle juiste vergunningen worden verkregen.

Wat als het werk zonder vergunning is gedaan?

Er zijn meestal geen onmiddellijke gevolgen als u zonder bouwvergunning aan het werk gaat. De echte problemen komen pas later.

“Als je geen vergunning hebt en er gebeurt iets, dan dekt je verzekering de schade misschien niet,” zegt Jensen. “Je doet wat loodgieterswerk, er is een waterlek en schade. De verzekeringsmaatschappij controleert of je een vergunning hebt. Als dat niet zo is, kunnen ze de claim afwijzen.”

Het niet hebben van een vergunning voor renovaties die je in het verleden hebt gedaan, kan ook van invloed zijn op de verkoopprijs van je huis in de toekomst, of zelfs je vermogen om het te verkopen.

Houd in gedachten dat het niet genoeg is om de vergunning te krijgen; je moet ook de eindinspectie hebben om het af te sluiten.

“Als je de vergunningen niet afsluit, moet je later misschien veel werk doen om het op norm te brengen”, zegt Jensen. “Een huisinspecteur voor de verkoop kan vereisen dat u veel geld uitgeeft om het werk te doen dat anders had moeten worden gedaan.”

Ultimately, het is het beste om het zekere voor het onzekere te nemen.

“Als je jezelf moet afvragen of je een bouwvergunning nodig hebt, is het antwoord waarschijnlijk ja,” zegt Jensen. “Uw bouwafdeling kan u precies vertellen wat u nodig hebt.”

Lees meer:

• Home improvement loan rates
• Wat is een certificaat van bewoning?
• Welke renovaties voegen de meeste waarde toe aan een huis?