De huur van een huurder moet elke maand op dezelfde datum worden betaald. De datum waarop de huur moet worden betaald, moet duidelijk in de huurovereenkomst worden vermeld. Hier volgen de voordelen van een vaste dag voor het innen van de huur en waarom het toestaan van een extra termijn eigenlijk een goede zaak kan zijn.
3 redenen om een datum vast te stellen voor het innen van de huur
- Zorg voor een routine: Als er geen deadline is, is er geen stimulans om te betalen. Huurders zullen voorrang geven aan de rekeningen die een vaste vervaldatum hebben. Als huurders begrijpen dat de huur elke maand op een bepaalde tijd moet worden betaald, zullen ze leren hun geld te budgetteren zodat ze hun huur op tijd kunnen betalen.
- Helpt verhuurders rekeningen te plannen en te betalen: Het ontvangen van huur op een consistente tijd elke maand zal u helpen bij het budgetteren van uw eigen factuurbetalingen. U kunt bijvoorbeeld de huur van de huurders gebruiken om de kosten van het pand te betalen, zoals de waterrekening of de verwarmingskosten.
- Gemakkelijker om uitzettingen in te dienen: Wanneer de huur elke maand op dezelfde dag moet worden betaald, is het gemakkelijker om bij te houden of er te laat of niet wordt betaald. Als u vier huurders hebt en op de veertiende van de maand slechts drie huurbetalingen hebt ontvangen, is het gemakkelijk te zien dat u tegen één huurder een uitzettingsprocedure moet beginnen.
Huur innen op de eerste van de maand
Er zijn verschillende redenen waarom de eerste van de maand het beste moment is en blijft om huur te innen bij huurders. Hier volgen vier redenen:
- Huurcontracten beginnen meestal op de eerste: Veel huurovereenkomsten beginnen op de eerste van de maand. Daarom is het logisch dat de huur ook op de eerste van de maand moet worden betaald.
- Mensen krijgen betaald: veel mensen krijgen aan het eind van de week of aan het eind van de maand betaald. Daarom krijgen mensen meestal hun loonstrookje vlak voordat de huur moet worden betaald, wat de kans vergroot dat ze het geld beschikbaar hebben om hun maandelijkse huurbetaling te doen.
- Ontvang huur voordat andere rekeningen verschuldigd zijn: vervaldata voor rekeningen zoals nutsbedrijven, creditcards en hypotheken zijn verspreid over de maand. Door de huur op de eerste van de maand te innen, voordat deze andere rekeningen verschuldigd zijn, vergroot u de kans dat de huurder het geld beschikbaar zal hebben om uw huur te betalen in plaats van dit geld te gebruiken om een andere rekening te betalen die eerder verschuldigd was.
- Gemakkelijk te onthouden: Een andere reden waarom het innen van de huur op de eerste van de maand een goed idee is, is omdat het gemakkelijk te onthouden is voor zowel u als uw huurder. Wanneer een nieuwe maand begint, is de huur verschuldigd.
De respijtperiode
Ondanks het feit dat de huur op de eerste van de maand moet worden betaald, staan veel verhuurders een respijtperiode toe. Met deze aflossingsvrije periode kunnen huurders hun huur een paar dagen na de eerste van de maand betalen zonder een boete te krijgen. Een verhuurder kan bijvoorbeeld toestaan dat huurders tot de vijfde van de maand boetevrij hun huur betalen.
Het geven van enige speelruimte maakt het gemakkelijker wanneer de eerste van de maand in een weekend of op een feestdag valt.
Zelfs met de extra respijtperiode zult u nog steeds de trieste verhalen horen van ‘de cheque is al op de post’. Maar omdat u huurders al extra dagen geeft om te betalen, moet u niet zo toegeeflijk zijn.
Wees streng met de uiterste betaaldatum
Of de huur nu op de eerste van de maand moet worden betaald, of dat u huurders een extra respijtperiode toestaat, u moet zich strikt aan uw regels houden. Als u één keer een uitzondering maakt, zal de huurder denken dat hij er weer mee weg kan komen. Bovendien, als er geen boete staat op het overtreden van één regel in het contract, kan de huurder denken dat hij andere regels in de huurovereenkomst kan overtreden zonder een boete te krijgen.
U moet altijd op uw huurovereenkomst vermelden wanneer de huur moet worden betaald, zodat er geen twijfel mogelijk is. Bijvoorbeeld: De huur moet op de eerste dag van elke maand worden betaald. Als de maandelijkse huurbetaling op de vijfde dag van diezelfde maand nog niet is ontvangen, wordt deze als te laat beschouwd.