Mocht is goed voor kamerplanten en een droge huid. Maar als je het hebt over je nieuwe huis, niet zo veel!
Vocht dat door de fundering van je huis sijpelt, kan je ergste nachtmerrie zijn. Verwelkom schimmel en meeldauw en zeg maar dag tegen die dierbare familiefotoalbums en oude liefdesbrieven die u in de kelder hebt bewaard. Maar wees niet bang. De funderingsafvoer van uw nieuwe huis is ontworpen om een dergelijke tragedie te voorkomen.
Wat is een funderingsafvoer?
Deze afvoer is begraven, en u kunt hem niet zien. Dus, wat is het en hoe werkt het?
Een residentieel funderingsafvoersysteem (of voetafvoer) bestaat over het algemeen uit een geperforeerde 4-inch kunststof, PVC of flexibele ABS pijp die ondergronds rond de omtrek van uw huis wordt geïnstalleerd om water buiten te houden. Eerst wordt er een sleuf gegraven, vervolgens worden de betonnen fundering en de betonnen funderingsmuur gegoten en uitgehard. Vervolgens wordt de buitenkant gecoat om het binnendringen van vocht te voorkomen.
Het waterdicht maken van de buitenkant – niet alleen vochtwerend maken – wordt sterk aanbevolen. Het waterdicht maken van de keldermuren vóór het storten, bij voorkeur met een geborsteld of gespoten systeem op basis van rubber of klei, is een must als u wilt dat uw kelder droog blijft, volgens James Baty, uitvoerend directeur van de Concrete Foundation Association.
Ten slotte wordt de afvoerpijp geïnstalleerd met de afvoergaten naar beneden. De pijp wordt naar het daglicht, een droogput of een opvangput geleid. Als het huis een kelder heeft, wordt er ook een pompput met een elektrische pomp geïnstalleerd.
Op of naast de fundering?
Er is enige onenigheid over de vraag of de drainagepijp het beste bovenop de fundering en naast de funderingsmuur of naast de buitenrand van de fundering kan worden geplaatst.
Sommige aannemers zijn van mening dat als de drainagepijp bovenop de fundering wordt geplaatst, er te veel water bij de verbinding tussen de fundering en de funderingsmuur komt. Door de pijp naast de fundering te leggen, komt de waterspiegel ongeveer 15 cm onder de bovenkant van de fundering te liggen. Anderen zeggen dat u zich geen zorgen hoeft te maken. Met een open afvoer die naar een opvangbak of naar daglicht loopt, is er niet genoeg hydrostatische druk om water door deze naad te duwen. De pijp op de fundering leggen is ook minder duur.
“Beide is aanvaardbaar,” zegt Baty. Beide installatiemethoden worden erkend door de International Residential Code (IRC). “Beide vereisen de ontwikkeling van een aggregaatreservoir rond de drainagetegel en de bescherming van dat reservoir met filtratieweefsel”, zegt Baty. “Mijn voorkeur zou zijn om de drainagetegel in lijn met en binnen de dikte van de fundering te plaatsen, zodat je cross-over detentie kunt gebruiken tussen binnen- (onder de plaat) en buitenafvoersystemen.”
In beide gevallen moet het niveau van de drain onder de onderkant van de plaat liggen. Bij plaatsing naast de betonnen fundering moet de onderkant van de afvoerpijp ongeveer twee centimeter boven de onderkant van de fundering liggen om de fundering niet te ondermijnen.
Sommigen bevelen aan dat de afvoerpijp ten minste 4 centimeter voor elke 100 voet lengte wordt afgeschuind. De pijp wordt echter meestal zonder helling geïnstalleerd. De gedachte is dat als de afvoer naar een opvangbak of naar daglicht wordt geleid, het water de gemakkelijkste afvoer zal zoeken en dat een afvoer zonder helling geen probleem zal zijn.
Het is ook populair geworden om een aandoening aan te pakken die ‘opstijgend vocht’ wordt genoemd, merkt Baty op, waarbij wordt gekeken naar de overdracht van vocht tussen de funderingsmuur en de voet. Sommige aannemers brengen een vloeibaar membraan, plastic capillaire onderbreking of schuine schuimnaad aan op deze verbinding voordat ze de funderingsmuur storten. “Maar als je een spieverbinding tussen de twee gebruikt en de drainage in de buurt van dit grensvlak goed regelt, krijg je hier echt geen vochttransport”, zegt Baty. Hij raadt dan ook niet aan om deze technieken te gebruiken tussen de fundering en de funderingsmuur.
Het afdekken van de afvoer
De afvoerpijp wordt meestal afgedekt met een doorlatend gaas of een sok om te voorkomen dat er grond in komt. Daarna wordt hij bedekt met een paar meter grind. De IRC zegt dat de afvoerpijp moet rusten op een minimum van 2 inches van gewassen grind of steenslag. Het grind moet ook minstens een voet voorbij de buitenrand van de fundering en minstens zes duim boven de fundering uitsteken.
Daarna wordt een filterdoek over de stenen gelegd en tenslotte wordt de geul met aarde opgevuld. De opvulling kan vervolgens worden verdicht. Om scheuren in de fundering te voorkomen, mag het opvullen en verdichten van de grond pas gebeuren nadat de keldervloer of -plaat is gelegd. De IRC schrijft ook voor dat percelen moeten worden aangelegd met een minimale helling van 6 inches voor de eerste 10 voet van het huis.
Nieuwe opties
Er zijn ook enkele nieuwere soorten drainagesystemen. Een daarvan maakt gebruik van holle vormen voor de funderingen die ook een continue lus rond de fundering creëren om water op te vangen. Een ander systeem, een stripdrain, bestaat uit een plastic strip van 12 inch hoog en 1 inch dik, omwikkeld met een filterdoek en ontworpen om het water op te vangen en af te voeren. Deze laatste kan het beste worden gecombineerd met een drainageplaat van ten minste 24 inch hoog.
Gedimpleerde plastic platen, merkt Baty op, zijn goede systemen voor de voorkant van de funderingsmuur en kunnen de hydrostatische druk verlichten als er sprake is van hoge waterstanden. U hebt echter nog steeds een waterdichte coating nodig.
Roy Diez is een freelance schrijver en marketingprofessional die is gespecialiseerd in de architectuur-, bouw- en constructie-industrie. Hij is een voormalig hoofdredacteur van het tijdschrift Professional Builder.