Wat is de Gemiddelde Dagelijkse Waarde (ADR)?
Het gemiddelde dagtarief (ADR) is een meeteenheid die veel wordt gebruikt in de horeca om de gemiddelde opbrengst voor een bezette kamer op een bepaalde dag aan te geven. Het gemiddelde dagtarief is een van de belangrijkste prestatie-indicatoren (KPI’s) van de bedrijfstak.
Een andere KPI-metriek is de bezettingsgraad, die in combinatie met de ADR de opbrengsten per beschikbare kamer (RevPAR) omvat, die alle worden gebruikt om de operationele prestaties van een logiesgelegenheid zoals een hotel of motel te meten.
Key Takeaways
- De gemiddelde dagprijs (ADR) meet de gemiddelde huuropbrengst voor een bezette kamer per dag.
- De bedrijfsresultaten van een hotel of ander logiesbedrijf kunnen worden bepaald aan de hand van de ADR.
- Het vermenigvuldigen van de ADR met de bezettingsgraad is gelijk aan de opbrengst per beschikbare kamer.
- Hotels of motels kunnen de ADR verhogen door prijsbeheer en promoties.
Inzicht in de gemiddelde dagprijs (ADR)
De gemiddelde dagprijs (ADR) geeft aan hoeveel inkomsten er gemiddeld per kamer worden gemaakt. Hoe hoger de ADR, hoe beter. Een stijgende ADR suggereert dat een hotel meer geld verdient met het verhuren van kamers. Om de ADR te verhogen, moeten hotels op zoek naar manieren om de prijs per kamer te verhogen.
Hoteluitbaters proberen de ADR te verhogen door zich te concentreren op prijsstrategieën. Dit omvat upselling, cross-sale promoties, en gratis aanbiedingen, zoals gratis pendeldienst naar de lokale luchthaven. De algemene economie is een belangrijke factor bij het vaststellen van de prijzen, waarbij hotels en motels de kamerprijzen proberen aan te passen aan de huidige vraag.
Om de operationele prestaties van een accommodatie te bepalen, kan de ADR worden gemeten ten opzichte van de historische ADR van een hotel om te kijken naar trends, zoals seizoensinvloeden of hoe bepaalde promoties hebben gepresteerd. Het kan ook worden gebruikt als een maatstaf voor relatieve prestaties, omdat de metriek kan worden vergeleken met andere hotels die soortgelijke kenmerken hebben, zoals grootte, clientèle en locatie. Dit helpt om de prijzen van kamerverhuur nauwkeurig te bepalen.
Berekening van de gemiddelde dagprijs (ADR)
De gemiddelde dagprijs wordt berekend door de gemiddelde inkomsten uit kamers te nemen en deze te delen door het aantal verkochte kamers. Gratis kamers en kamers bezet door personeel zijn niet inbegrepen.
Gemiddelde dagelijkse prijs=Kameropbrengst VerdiendAantal Verkochte Kamers
Voorbeeld van de Gemiddelde Dagelijkse Prijs (ADR)
Als een hotel $50,000 dollar aan kamerinkomsten heeft en 500 kamers heeft verkocht, zou de ADR $100 zijn ($50.000/$100). Kamers die worden gebruikt voor intern gebruik, zoals kamers die zijn gereserveerd voor hotelmedewerkers en gratis kamers, worden niet meegenomen in de berekening.
Voorbeeld uit de echte wereld
Kijk eens naar Marriott International (MAR), een grote beursgenoteerde hotelier die ADR rapporteert samen met de bezettingsgraad en RevPAR. Voor 2019 steeg de ADR van Marriott met 2,1% ten opzichte van 2018 tot 202,75 dollar in Noord-Amerika. De bezettingsgraad was vrij statisch op 75,8%. De ADR nemen en vermenigvuldigen met de bezettingsgraad levert de RevPAR op. In het geval van Marriott komt 202,75 dollar maal 75,8% neer op een RevPAR van 153,68 dollar, een stijging van 2,19% ten opzichte van 2018.
Het verschil tussen de gemiddelde dagelijkse prijs (ADR) en de inkomsten per beschikbare kamer (RevPAR)
De gemiddelde dagelijkse prijs (ADR) is nodig om de inkomsten per beschikbare kamer (RevPAR) te berekenen. De gemiddelde dagprijs vertelt een logiesbedrijf hoeveel ze gemiddeld per kamer verdienen op een bepaalde dag. Ondertussen meet RevPAR het vermogen van een logiesbedrijf om zijn beschikbare kamers te vullen tegen het gemiddelde tarief. Als de bezettingsgraad niet 100% is en de RevPAR onder de ADR ligt, weet een hotelexploitant dat hij waarschijnlijk de gemiddelde prijs per kamer kan verlagen om de bezettingsgraad te helpen verhogen.
Beperkingen van het gebruik van de gemiddelde dagprijs (ADR)
De ADR vertelt niet het volledige verhaal over de inkomsten van een hotel. Het omvat bijvoorbeeld niet de kosten die een logiesbedrijf in rekening kan brengen als een gast niet komt opdagen. Het cijfer trekt ook niet items zoals commissies en kortingen aangeboden aan klanten als er een probleem is. De ADR van een accommodatie kan stijgen als gevolg van prijsstijgingen, maar op zichzelf geeft dit beperkte informatie. De bezettingsgraad kan zijn gedaald, waardoor de totale inkomsten lager uitvallen.