Als we praten over modulaire huizen, mensen soms denken aan een dubbele-breed zitten op de lokale stacaravan park. Als dit echter is wat u zich voorstelt, dan bent u waarschijnlijk in de war over de verschillen tussen mobiele, gefabriceerde, geprefabriceerde en modulaire woningen.
Het grootste deel van de verwarring komt voort uit het feit dat mensen de termen “Modulair huis” en “Manufactured Home” door elkaar heen gebruiken. De wateren worden modderig nog verder wanneer we praten over stacaravans of trailers.
Het is waar dat modulaire woningen worden “vervaardigd” in een fabriek op dezelfde manier als de anderen. Er zijn echter belangrijke verschillen. We moeten verduidelijken dat wanneer we verwijzen naar modulaire woningen in dit artikel, dat we het hebben over echte, “stick-built” modulaire woningen. Dit zijn NIET mobiele woningen, trailers, of manufactured homes.
Een modulair huis kan ook worden aangeduid als een geprefabriceerde woning.
Wat is de definitie van een modulair huis?
Een modulair huis (of prefab woning) wordt gebouwd in een fabriek tot ongeveer 80-90% voltooiing en vervolgens per vrachtwagen naar de bouwplaats.
Een modulair huis, in tegenstelling tot zijn gefabriceerde tegenhanger, wordt niet volledig gemonteerd verzonden, noch is het gebouwd op een chassis. Het wordt gebouwd tot ongeveer 80-90% voltooiing in een fabriek voor het vervoer naar de woning van de koper. Het huis arriveert op de bouwplaats in meerdere stukken, en een kraanmachinist zet elk stuk op zijn plaats op de fundering. Eenmaal voltooid, ziet een geprefabriceerde modulaire woning er niet te onderscheiden uit van een traditioneel gebouwde woning.
Verschillen van Modulaire Woningen
Hier zijn enkele dingen die modulaire woningen onderscheiden van gefabriceerde woningen.
- Ze moeten worden gebouwd volgens de EXACTE zelfde lokale, regionale en staats bouwvoorschriften als woningen die ter plaatse worden gebouwd en vallen onder de garantie van een bouwer.
- Een modulaire woning krijgt dezelfde behandeling door banken als woningen gebouwd on-site. Ze zijn gemakkelijk te financieren en geherfinancierd te krijgen.
- Ze waarderen na verloop van tijd hetzelfde als site-built huizen.
- Elk huis moet worden geïnspecteerd en goedgekeurd door lokale inspecteurs op de site, evenals in de fabriek tijdens de productie.
- Een modulair huis kan worden gebouwd in elke grootte, vorm of plattegrond, net als een traditioneel huis.
- Een modulair huis is sterker dan ter plaatse gebouwde huizen, omdat ze de ontberingen van transport over de weg moeten doorstaan.
- Ze kunnen worden aangepast en aangepast aan de smaak van de individuele klant.
- Een modulair huis duurt ongeveer vier tot acht weken om te bouwen in de fabriek.
- Modulars besparen geld op de energierekening in vergelijking met een ter plaatse gebouwd huis dankzij de energie-efficiënte constructie.
In tegenstelling tot een op de bouwplaats gebouwde woning, kan de fundering voor een prefab woning afzonderlijk worden gestart en voltooid, het is meestal gepland om te worden gebouwd op hetzelfde moment als de woning wordt gebouwd in de fabriek.
Belangrijk feit:
Wat is een stacaravan?
Zoals we al hebben aangegeven, is een modulair huis GEEN stacaravan. In feite, technisch gezien, is de term “stacaravan” verouderd.
Veel mensen denken dat een stacaravan verwijst naar een vervoerbare trailer of woning. Technisch gezien verwijst de term alleen naar verplaatsbare woningen die vóór 1976 zijn gebouwd. In 1976 veranderden de bouwvoorschriften drastisch, en woningen die vanaf dat moment werden gebouwd, werden geclassificeerd met andere termen.
In werkelijkheid is een stacaravan niets meer dan een geprefabriceerde structuur die werd vervoerd en vervolgens gebruikt als een permanente woning (vóór 1976).
MANUFACTURED HOMES
De term “Manufactured home” vervangt wat we vroeger “Mobile homes” of “trailers” noemden. Ze worden volledig op locatie gebouwd en vervolgens van eigendom naar eigendom verplaatst, afhankelijk van de reizen van de huiseigenaar. Fabriekshuizen zijn bewust ontworpen met een permanent bevestigd chassis op wielen om de draagbaarheid op lange termijn te garanderen.
Vergeleken met modulaire woningen, kosten fabriekshuizen vaak minder. Ze worden gebouwd met behulp van andere bouwnormen dan modulaire en site-built huizen. Manufactured huizen niet meestal meer dan 2.200 vierkante Feet.
Ontwerp opties zijn beperkt, zoals de meeste vervaardigd huizen komen in slechts twee stukken (aka een double-wide). Aanpassing is beperkt tot de cosmetische en je kunt niet toevoegen aan de structuur als het eenmaal klaar is.
Gebouwde woningen kunnen worden ingesteld op een permanente fundering, waardoor ze de schijn van een site-gebouwd huis. Echter, een vervaardigd huis verliest zijn waarde na verloop van tijd vergelijkbaar met een auto. Ze waarderen doorgaans niet zoals een traditioneel huis zou doen.
Facts Regarding Manufactured Homes
Hier zijn enkele interessante dingen die u moet weten over mobiele of gefabriceerde woningen.
- Ze moeten alleen voldoen aan de Housing and Urban Development (HUD) code. Hierdoor kunnen ze overal in het land worden geplaatst. Aangezien dit een federale en niet een lokale code, is het illegaal voor een lokale jurisdictie om hun gebruik te verbieden op prive-eigendom
- Inspectie van een manufactured home vindt plaats in de fabriek, dus ze hoeven niet structureel te worden goedgekeurd door een lokale inspecteur.
- Elk huis wordt vervaardigd in secties in fabrieken.
- Ze hebben zelden meer dan één verdieping.
- U kunt een vervaardigd huis op een conventionele fundering (kelder of kruipruimte) of op “in-ground” pieren of pads.
- Ze zijn “mobiel” in die zin dat ze worden vervoerd naar de site op hun eigen wielen bevestigd aan het stalen frame onder het huis.
- Dit stalen chassis blijft met het huis als onderdeel van het vloersysteem.
- Een vervaardigd huis kan worden geplaatst op eigendom van anderen, zoals een trailer park partij die wordt gehuurd door de huiseigenaar.
- Gebouwde woningen worden behandeld als een aparte leencategorie van modulaire en ter plaatse gebouwde woningen.
Welk type woning is de beste investering?
De ideale investering varieert van situatie tot situatie. Het hangt af van het gezin, hun behoeften, de lange termijn doelen, en vele andere factoren. Er zijn echter verschillende punten om te overwegen die u kunnen helpen beslissen welke optie het beste voor u is.
Pros
- Betaalbaar – Mobiele / gefabriceerde woningen kosten meestal veel minder dan de gemiddelde aangepaste of stok-gebouwd huis. De aankoop is natuurlijk veel duurder dan het betalen van appartement huur, maar afhankelijk van uw toekomstplannen, het is een betaalbare lange termijn optie.
- Biedt een zekere mate van privacy – In tegenstelling tot een appartement, een mobiel / fabriekswoning staat op zichzelf, het aanbieden van een gevoel van privacy en eigendom aan degenen die in het.
- Verplaatsbaar – Hoewel niet altijd ideaal, kunt u gefabriceerde woningen van locatie naar locatie verplaatsen als de eigenaar dat wenst.
Cons
- Waarde daalt na verloop van tijd – Hoe ouder een mobiele/gefabriceerde woning wordt, hoe lager de waarde ervan krimpt. Gelukkig geldt dit niet noodzakelijkerwijs voor het onroerend goed waarop het staat.
- Verhuizen kan vrij duur zijn, tot duizenden dollars.
- Kan moeilijk zijn om door te verkopen
- Stacaravans zijn vaak een pijn om te verhuizen, dus eigenaren blijven vaak op hun huidige locatie om te voorkomen dat ze duizenden dollars uitgeven om te verhuizen. Dit is uiteindelijk niet de bedoeling van een “mobiele” woning.
De voor- en nadelen van een modulaire woning
Een modulaire woning is een haalbare optie voor mensen die een volledig aanpasbare woning willen. Ze kosten meer dan een vervaardigd huis, maar ze meestal minder kosten dan een stok-gebouwd huis. Dit is te wijten aan minder bouwafval en besparingen doorgegeven door de bouwer.
Hoewel we een aantal van de voordelen van modulaire woningen eerder in het artikel hebben genoemd, laten we ze nog eens samenvatten ter vergelijking.
Pros
1. Kosteneffectief
Modulaire woningen zijn uniek in die zin dat er nooit bouwmaterialen worden verspild. Omdat de kamers ter plaatse worden geassembleerd, hergebruiken de bouwvakkers de extra materialen in plaats van ze weg te gooien, zoals bij een ter plaatse gebouwd huis het geval zou zijn. Dit verlaagt de bouwkosten.
2. Persoonlijk en aanpasbaar
In de wereld van prefab- en modulaire woningen zijn plattegronden volledig subjectief. U bent vrij om met uw bouwer samen te werken en de perfecte woningplannen te ontwerpen. Elke kamer, muur en detail is volledig aanpasbaar.
3. Later gemakkelijk aan te vullen
Omdat de kamers in wezen bouwstenen zijn, is er geen limiet aan mogelijke toevoegingen. Misschien wilde u geen drie slaapkamers toen u het huis bouwde, maar een paar jaar later wel. U kunt gewoon contact opnemen met uw modulaire woningbouwer en een plan maken om uit te breiden.
4. Snelle ingebruikname
U kunt een aangepaste modulaire woning veel sneller bouwen dan standaard aangepaste woningen. Doorgaans duurt het slechts een paar maanden voordat de woning klaar is, zodat u er snel en eenvoudig in kunt trekken.