L’une des premières choses que vous voudrez déterminer si vous achetez ou vendez une maison est sa véritable valeur.
Deux des ressources en ligne les plus populaires pour analyser la valeur des maisons sont Zillow et Redfin, deux sociétés basées à Seattle.
Si vous êtes un acheteur ou un vendeur intéressé par l’utilisation des outils d’évaluation de ces sites, vous vous demandez peut-être : Quelles sont les estimations les plus précises ? Et puis-je faire confiance à l’un ou l’autre pour connaître la vraie valeur d’une maison ?
Dans cet article, nous allons examiner Zillow et Redfin pour identifier les similitudes et les différences entre les sites et les services qu’ils offrent, la précision de leurs outils d’évaluation de maison et ce que l’expert en argent Clark Howard pense d’eux.
Zillow vs. Redfin : Quel site d’évaluation des maisons est le plus précis?
Les valeurs marchandes estimées des maisons analysées par Zillow et Redfin sont comptabilisées par des métriques compilées par des personnes réelles, ainsi que par des analyses informatiques. La chose la plus importante à savoir est que ni les estimations de maisons de Zillow ni celles de Redfin ne sont des évaluations officielles.
Dans les deux cas, les estimations sont vraiment des points de départ pour savoir combien vaut une maison.
Les estimations de maisons de Zillow sont-elles précises ?
Les estimations de Zillow – ou « Zestimates » – couvrent environ 100 millions de maisons aux États-Unis. Le site utilise une formule propriétaire pour déterminer la valeur des maisons, notamment :
- Les caractéristiques particulières
- L’emplacement
- Les conditions du marché
En ce qui concerne la précision, Zillow affirme que ses estimations ont un taux d’erreur médian de 5 %, ce qui, selon eux, « signifie que la moitié des valeurs des maisons dans la région sont plus proches que le pourcentage d’erreur. »
« Par exemple, à Seattle, les valeurs Zestimate de la moitié des maisons sont à moins de 5 % du prix de vente, et l’autre moitié se trompe de plus de 5 %. »
Parce que tant de facteurs peuvent affecter la valeur d’une maison, Zillow encourage les utilisateurs à trouver leurs propres maisons sur le site et à mettre à jour leurs faits de maison. Redfin dispose également de cette fonctionnalité.
Il va de soi que si une nouvelle école a ouvert dans le quartier ou si vous avez rénové et ajouté une chambre ou deux, cela pourrait changer radicalement la valeur de votre maison.
Quelle est la précision des estimations de maison de Redfin ?
L’estimation de Redfin est le calcul par le site de la valeur marchande d’une maison. Redfin, qui met à jour ses chiffres quotidiennement pour les maisons sur le marché, affirme avoir « l’estimation en ligne la plus précise de la valeur d’une maison. »
Le site utilise les données suivantes pour déterminer la valeur des maisons :
- Accès complet aux services d’inscription multiple (MLS)
- Comps sur les maisons récemment vendues
- Caractéristiques spéciales
Le taux d’erreur médian de l’estimation Redfin est de 1,77 % pour les maisons sur le marché, indique l’entreprise. Voici ce que Redfin a à dire à ce sujet :
« Cela signifie que lorsqu’une maison qui est actuellement sur le marché se vend, l’estimation de Redfin se situera à moins de 1,77 % du prix de vente la moitié du temps. »
Zillow vs. Redfin comparaison
| Sites de valeur des maisons | Zillow | Redfin |
| Taux d’erreur médian pour les valeurs des maisons | 5% | 1.77%* | Relations avec les agents immobiliers | partenaires | emplois | Nombre de maisons analysées à travers les États-Unis. | 100 millions | 65 millions |
*Pour les maisons qui ne sont pas à vendre, le taux d’erreur médian de Redfin est de 6,55%. Redfin affirme que cela s’explique par le fait qu’il y a plus de données disponibles sur les maisons qui sont à vendre.
Comme vous pouvez le constater, il y a quelques différences entre les deux entreprises. À savoir, alors que Zillow s’associe à des courtiers et des agents locaux sur certains marchés, Redfin dispose de « lead agents » immobiliers qui travaillent directement sous la marque.
Zillow vs. Redfin : Comparons la même maison sur chaque site
Juste pour le plaisir, examinons la même maison et voyons comment Zillow et Redfin estiment sa valeur :
À titre d’exemple, nous allons commencer par une maison très célèbre dont nous savons qu’elle n’est pas à vendre : 1600 Pennsylvania Avenue à Washington. D.C.
L’estimation Zillow de la Maison Blanche est :
423 167 047 $
Les caractéristiques de la maison répertoriées : 16 lits 35 bains 55 000 pieds carrés
L’estimation Redfin de la Maison Blanche est :
33 648 915 $ (33 millions)
Les caractéristiques de la maison listée : 35 salles de bain, 55 000 pieds carrés à 612 $/pied carré.
Comme vous pouvez le voir, c’est une disparité assez importante. Zillow et Redfin ont tous deux des algorithmes qui pondèrent différents facteurs. La même chose pourrait être vraie avec votre maison. Un site peut montrer une valeur de maison qui est sauvagement désynchronisée avec l’autre.
Zillow contre Redfin : Le point de vue de Clark
Cette disparité est quelque chose que l’expert en argent Clark Howard a discuté dans un récent podcast, où il a dit que les consommateurs devraient faire un tête-à-tête avec Zillow et Redfin.
« Si vous vivez dans une maison très haut de gamme – aucune chance », dit-il, en faisant référence à la façon dont les sites ne vous donneront probablement pas des estimations similaires. « Mais pour le grand milieu du marché, qui concerne probablement les trois quarts des maisons du pays, ces choses peuvent être un outil utile. »
Pour illustrer le point de vue de Clark, nous avons comparé une maison plus modeste à vendre à Marietta, en Géorgie, une banlieue d’Atlanta.
La maison est cotée 245 000 $.
L’estimation Zillow de cette maison de Géorgie est :
184 948 $ (fourchette d’estimation Zestimate : 176 000 $ – 205 000 $)
Les caractéristiques de la maison répertoriées : 5 lits 2 bains 1 750 pieds carrés.
L’estimation Redfin de la maison Georgia est :
255 794 $
Les caractéristiques de la maison énumérées : 5 lits 2 bains 1 750 pieds carrés.
Conclusion
Zillow et Redfin sont tous deux d’excellents outils pour les acheteurs et les vendeurs de maisons, mais leurs estimations ne sont que cela : des estimations. La meilleure façon de connaître la valeur marchande d’une maison est de parler à un agent immobilier en qui vous avez confiance, de compléter les informations que vous apprenez de Zillow et Redfin et de faire vos propres recherches.
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