- Introduction
- Je suis un locataire à Washington. Ai-je droit à ces protections contre l’expulsion ?
- Qu’est-il interdit à mon propriétaire de faire ?
- Peut-il me faire partir parce que mon propriétaire veut vendre la propriété ou emménager dans la propriété ?
- Que doit réellement faire mon propriétaire si je suis en retard dans le paiement du loyer ?
- Dois-je faire quelque chose pour obtenir ces protections ?
- Le shérif peut-il encore me mettre dehors ?
- Je suis propriétaire de la maison mobile dans laquelle je vis. Je loue le terrain. Ces moratoires d’expulsion s’appliquent-ils à moi ?
- Qu’en est-il si mes conditions de vie sont différentes d’une situation typique de location de logement ?
- Je vis dans un logement public ou un autre type de logement gouvernemental. Suis-je protégé contre l’expulsion ?
- Je loue sur des terres tribales. Suis-je protégé contre l’expulsion ?
- Que se passe-t-il si je ne pouvais pas vivre ou emménager dans le lieu en raison du COVID-19 ?
- Je loue une façade de magasin ou un autre espace commercial. Ai-je des protections ?
- Y a-t-il d’autres protections contre les expulsions pour les locataires résidentiels ?
- Mon propriétaire essaie de m’expulser de toute façon.
Introduction
*Lisez ceci uniquement si vous vivez dans l’État de Washington.
La plupart des locataires résidentiels de l’État de Washington sont protégés contre l’expulsion au moins jusqu’au 30 juin 2021, à moins qu’un locataire ne cause un risque important et immédiat pour la santé, la sécurité ou la propriété et/ou ne se livre à une activité criminelle sur la propriété locative. Cette large protection est due aux moratoires sur les expulsions en vigueur au niveau fédéral et de l’État. Combinés, ces moratoires signifient qu’il y a très peu de circonstances dans lesquelles votre propriétaire peut vous expulser, jusqu’à ce que les moratoires expirent.
Le moratoire de l’État de Washington a été mis en place par le gouverneur jusqu’au 30 juin 2021. Le moratoire fédéral a été mis en place par les Centers for Disease Control (CDC) jusqu’au 31 mars 2021.
Je suis locataire à Washington. Suis-je éligible à ces protections contre les expulsions ?
Vraisemblablement. Pour être admissible, vous devez être un locataire résidentiel vivant à Washington et ne pas causer un risque immédiat et substantiel pour la santé, la sécurité ou la propriété. Un exemple d’une telle menace est si vous faites quelque chose qui pourrait causer un incendie et que vous refusez de le réparer. Le fait d’avoir le COVID-19 ne constitue pas un risque substantiel.
Si vous causez un risque immédiat et substantiel pour la santé, la sécurité ou la propriété et/ou si vous vous livrez à des activités criminelles sur la propriété locative, votre propriétaire peut entamer le processus légal pour vous expulser, appelé une action de » détention illégale « . Dans cette situation, votre propriétaire doit joindre à un avis de départ une déclaration écrite sous serment (« affidavit ») indiquant que cet avis/cette action est « nécessaire pour répondre à un risque important et immédiat pour la santé, la sécurité ou la propriété d’autrui créé par » vous. Sinon, votre propriétaire ne peut pas entamer d’actions d’expulsion à votre encontre.
Si vous ne répondez pas à certaines exigences financières, votre propriétaire peut entamer le processus d’expulsion si votre propriétaire prévoit de vendre la propriété ou d’emménager dans la propriété. Dans cette situation, votre propriétaire doit vous donner un avis écrit de 60 jours et une déclaration écrite (« affidavit ») jurant sous peine de parjure que votre propriétaire vend ou emménage dans la propriété. Votre propriétaire doit être celui qui a l’intention d’emménager dans la propriété. L’avis ne peut pas être destiné à un membre de la famille ou à un ami qui emménage dans la propriété. Et l’avis doit prendre la forme d’une déclaration sous serment signée sous peine de parjure par votre propriétaire.
Qu’est-il interdit à mon propriétaire de faire ?
Pendant que les moratoires d’expulsion sont en place, votre propriétaire ne peut pas faire ce qui suit :
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Vous donner un avis de payer ou de quitter les lieux si vous n’avez pas pu payer le loyer pendant la période où les moratoires sont en place. Si vous recevez ce type d’avis de votre propriétaire, remplissez le formulaire A ci-dessous, remettez-le à votre propriétaire et gardez une copie pour vous.
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Vous donner un avis de 20 jours pour quitter les lieux parce que vous avez un bail au mois. Si vous recevez ce type d’avis de votre propriétaire, remplissez le formulaire B ci-dessous, remettez-le à votre propriétaire et gardez-en une copie pour vous.
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Vous remettre ( » signifier « ) tout document judiciaire ou tenter d’obtenir une ordonnance du tribunal contre vous pour vous obliger à déménager.
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Tenter de vous forcer à déménager même si vous aviez précédemment accepté de déménager.
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Tenter de vous forcer à déménager parce que votre contrat de location a expiré, ou expirera, pendant le moratoire.
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Vous forcer à déménager dans une location plus petite si vous ne pouvez pas payer le loyer là où vous vivez actuellement.
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Augmenter le loyer ou augmenter votre caution entre aujourd’hui et le 30 juin 2021, bien que si votre bail comporte déjà une augmentation automatique du loyer inscrite, cela pourrait ne s’appliquer qu’après la fin des moratoires.
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Prélever des frais de retard pour tout paiement de loyer que vous avez effectué en retard ou que vous n’avez pas pu payer entre le 29 février 2020 et la date à laquelle le moratoire de l’État prend fin.
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Reporter une dette de loyer sur votre crédit.
Peut-on me faire partir parce que mon propriétaire veut vendre la propriété ou emménager dans la propriété ?
Bien que le moratoire de l’État permette à votre propriétaire de commencer le processus d’expulsion si votre propriétaire vous signifie un avis écrit de 60 jours d’une intention de vendre la propriété ou d’emménager dans la propriété (et l’affidavit mentionné ci-dessus), le moratoire fédéral peut l’interdire. La loi n’est pas tout à fait claire, mais vous devez remplir certaines conditions, notamment être en retard dans le paiement du loyer, pour être couvert par le moratoire fédéral. Si vous recevez ce type d’avis de la part de votre propriétaire, lisez l’énoncé « Déclaration » dans le formulaire D ci-dessous. Si tout est vrai, signez le formulaire et remettez-le à votre propriétaire. N’oubliez pas d’en faire une copie pour vos dossiers. Et, parlez-en immédiatement à un avocat. Voir « Obtenir une aide juridique » ci-dessous.
Que doit réellement faire mon propriétaire si je suis en retard dans le paiement du loyer ?
Si vous ne pouvez pas payer le loyer, votre propriétaire doit vous offrir un plan de paiement raisonnable. Ce plan doit être basé sur votre propre situation. Le même plan de paiement pour tous les locataires de tout votre immeuble ne compte pas. Vous pouvez utiliser le formulaire C ci-dessous pour proposer un plan de paiement qui vous convient.
Si votre propriétaire ne vous propose aucun plan de paiement ou n’accepte pas un plan que vous proposez, vous devez vous assurer de documenter toute communication concernant vos tentatives de conclure un plan de paiement.
Si vous manquez un paiement, votre propriétaire ne doit pas vous donner pas un avis de 10 jours. Votre propriétaire ne peut prendre aucune mesure contre vous avant la fin des moratoires. Comme votre propriétaire peut prendre des mesures après la fin des moratoires, il est important que tout plan de paiement que vous acceptez soit réalisable pour vous. Par exemple, si vous n’avez aucun revenu, un plan devrait prévoir que les paiements commencent lorsque vous retrouvez votre emploi ou commencez à recevoir des chèques de chômage.
Pour en savoir plus sur l’aide au paiement des loyers, voir : Coronavirus (COVID-19) : Devrais-je conclure un plan de remboursement du loyer avec mon propriétaire ?
*Si votre propriétaire ne propose pas de plan de paiement raisonnable et tente ensuite de vous expulser, c’est une défense contre l’expulsion si vous pouvez prouver que le propriétaire n’a pas proposé de plan raisonnable.
Dois-je faire quelque chose pour bénéficier de ces protections ?
La plupart du temps non. Ces protections sont mises en place sans que vous ayez à faire quoi que ce soit.
Une exception : si vous recevez un avis de départ de 60 jours parce que votre propriétaire veut vendre la propriété ou veut y emménager. Dans ce cas, remplissez la « déclaration » formulaire D ci-dessous exigée par le moratoire fédéral et remettez-la immédiatement à votre propriétaire. Cette déclaration s’appelle « Déclaration de moratoire d’éviction CDC ». Elle contient le langage exact sur lequel vous devez prêter serment sous peine de parjure. Ne changez pas son libellé à moins qu’un avocat ne vous le dise.
Parlez également à un avocat tout de suite, en lui faisant savoir que votre propriétaire essaie de vous expulser. Voir » Obtenir une aide juridique » ci-dessous.
Le shérif peut-il encore me mettre à la porte ?
Les forces de l’ordre (le shérif) ne peuvent pas faire appliquer (exécuter) les ordonnances d’expulsion du tribunal, sauf si l’ordonnance dit que c’est parce que vous avez causé un risque important et immédiat pour la santé, la sécurité ou la propriété ou que votre propriétaire a l’intention de vendre la propriété ou d’emménager dans la propriété et que vous ne répondez pas aux exigences de l’ordonnance CDC décrite dans le formulaire D ci-dessous. Votre tribunal de comté peut avoir ajouté d’autres exigences.
Je suis propriétaire de la maison mobile dans laquelle je vis. Je loue le terrain. Ces moratoires d’expulsion s’appliquent-ils à moi ?
Oui !
Qu’en est-il si mes conditions de vie sont différentes d’une situation typique de location de logement ?
Le moratoire de l’État couvre toute personne qui vit dans un bien dont elle n’est pas propriétaire. Vous devez avoir vécu dans ce lieu pendant plus de 14 jours pour que le moratoire s’applique. Voici quelques exemples. Il ne s’agit pas d’une liste complète :
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Vous vivez dans un camping-car ou un véhicule récréatif dont vous êtes propriétaire. Vous louez le terrain sur lequel se trouve le camping-car.
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Vous vivez dans un logement de transition.
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Vous vivez dans une aire de camping.
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Vous vivez dans un Airbnb.
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Vous vivez dans un hôtel ou un motel. Vous occupez la chambre d’hôtel ou de motel comme votre résidence.
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Vous louez une chambre à un colocataire. Voir ci-dessus la rubrique » Mon nom ne figure pas sur le contrat de location. Suis-je protégé ?
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Vous vivez dans une propriété commerciale en tant que soignant ou agent de sécurité.
Le moratoire ne s’applique pas à vous si vous vivez dans un refuge d’urgence conditionné à la participation à des services de soutien.
Le moratoire de l’État ne s’applique pas non plus si votre nom ne figure pas sur le contrat de location et que vous restez après le départ des locataires inscrits sur le contrat de location, à moins que votre propriétaire ne sache que vous y habitez. C’est ce qu’on appelle une « rétention ».
Je vis dans un logement public ou un autre type de logement gouvernemental. Suis-je protégé contre l’expulsion ?
Oui. Ces protections s’appliquent toujours à vous.
Je loue sur des terres tribales. Suis-je protégé contre l’expulsion ?
Si vous vivez dans un logement tribal, le moratoire fédéral s’applique probablement à vous. Si vous vivez sur un terrain privé non détenu en fiducie dans une réserve indienne (« fee land »), les moratoires étatique et tribal peuvent tous deux s’appliquer. Si votre propriétaire vous menace d’expulsion, lisez la « déclaration », formulaire D ci-dessous. Si tout ce qui figure dans cette déclaration est vrai, signez-la et remettez-la à votre propriétaire. Et tout de suite, demandez une aide juridique. Voir ci-dessous pour savoir comment faire une demande.
Que faire si je ne pouvais pas vivre ou emménager dans le lieu en raison du COVID-19 ?
Un propriétaire ne peut pas vous facturer de loyer pour un lieu que vous ne pouviez pas habiter en raison du COVID-19. Par exemple, si vous avez dû déménager de votre dortoir parce que votre école a fermé ou que votre propriété est condamnée en raison du COVID, vous ne devriez pas être facturé pour le temps où vous ne pouviez pas vivre dans la propriété.
Je loue une façade de magasin ou un autre espace commercial. Ai-je des protections ?
Si le COVID-19 vous a grandement affecté ou a affecté votre entreprise, un propriétaire ne peut pas augmenter ou menacer d’augmenter votre loyer, à moins que les augmentations de loyer aient été incluses dans un bail signé avant le 29 février 2020.
Nous avons un modèle de lettre ci-dessous, le formulaire A, que vous pouvez utiliser, selon votre situation.
Y a-t-il d’autres protections contre l’expulsion pour les locataires résidentiels ?
Peut-être. Cela dépend de l’endroit où vous vivez. Certaines villes de Washington ont d’autres protections d’expulsion pour les locataires. Si vous vivez dans l’une de ces villes ci-dessous, lisez les informations qui s’appliquent à vous :
- Location à Seattle
- Coronavirus (COVID-19) : Les locataires résidentiels d’Olympia qui ne peuvent pas payer leur loyer sont temporairement protégés contre l’expulsion
Mon propriétaire essaie quand même de m’expulser.
Ayez une aide juridique immédiatement.
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Utilisez nos ressources d’aide à l’expulsion.
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En dehors de King County : Appelez la ligne d’assistance CLEAR au 1-888-201-1014 en semaine de 9 h 15 à 12 h 15
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Dans le comté de King : Appelez le 2-1-1 pour être dirigé vers un fournisseur de services juridiques les jours de semaine de 8 h à 18 h.
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Demandez en ligne avec CLEAR*Online
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Les personnes de 60 ans et plus peuvent appeler CLEAR*Sr au 1-888-387-7111 (dans tout l’État).
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Les personnes sourdes, malentendantes ou souffrant de troubles de la parole peuvent appeler CLEAR ou 211 (ou le numéro gratuit 1-877-211-9274) en utilisant le service de relais de votre choix.
CLEAR et 211 fourniront des interprètes gratuits.
Vous pouvez également contacter le bureau du procureur général de l’État. Faites-leur savoir que votre propriétaire essaie de vous expulser.
Les services de l’État peuvent également vous aider.