Un guide étape par étape du processus de construction d’une maison

Voici ce à quoi vous devez vous attendre pendant les principales phases de la construction.

La construction de votre nouvelle maison est excitante, surtout lorsque vous comprenez comment le processus fonctionne.

Les 10 étapes de la construction d’une nouvelle maison sont :

Chip Perschino, vice-président senior de la construction chez Edward Andrews Homes, dit qu’il est compréhensible que les acheteurs soient excités de voir leur nouvelle maison, du début à la fin.

« Nos propriétaires aiment regarder la maison prendre forme, du coulage de la fondation à la charpente et regarder la maison prendre forme », dit-il.  » Une fois que la maison a des cloisons sèches, ils commencent à se visualiser en train de vivre dans l’espace et comment ils l’utiliseront – en imaginant quels meubles vont où et comment ils y recevront leurs amis et leur famille.

« Ils passent une bonne partie du temps à concevoir la maison pour qu’elle soit unique en fonction des besoins et des goûts de leur famille, alors voir tout cela se concrétiser est gratifiant pour eux », dit Perschino.

Pour vous aider à vous préparer et à comprendre la construction de votre nouvelle maison, cet article décrit les étapes typiques que votre constructeur suivra pendant la construction d’une nouvelle maison et vous aidera à vous tenir au courant de ce qui se passe aux étapes clés.

Ne perdez pas de vue que le processus de construction d’une maison peut varier d’une région à l’autre et d’un constructeur à l’autre, surtout si vous construisez une maison personnalisée élaborée. Assurez-vous de demander à votre constructeur quelles sont ses politiques et procédures spécifiques.

« Nous encourageons nos acheteurs de maison à prendre rendez-vous avec leur agent ou leur chef de projet pour venir visiter la maison à n’importe quelle étape », dit Perschino. « Nous suggérons que ce soit sur rendez-vous pour réduire certaines préoccupations ou limitations en matière de sécurité lorsqu’une maison est en construction. Cela nous donne également la chance d’offrir une conversation en tête-à-tête qui peut ne pas être la même par courriel. »

Préparation du chantier et coulage des fondations

• Demande et acquisition des permis
• Construction. Crew Levels Site
• Puts up Wooden Forms for the Temporary Foundation
• Footings Are Installed

Avant qu’un constructeur puisse mettre une pelle dans le sol, le gouvernement local doit approuver la conception et fournir des permis pour tout, du zonage et du nivellement (modification du contour du terrain pour accueillir votre maison et votre allée) aux systèmes septiques, à la construction de la maison, aux travaux électriques et à la plomberie. Une fois les permis acquis, la construction physique peut commencer.

Souvent, la préparation du site et les travaux de fondation sont effectués par la même équipe, mais cela peut ne pas être le cas pour un terrain boisé. À l’aide d’une pelle rétrocaveuse et d’un bulldozer, l’équipe débarrasse le site des roches, des débris et des arbres pour la maison et, le cas échéant, la fosse septique. L’équipe nivelle le site, installe des coffrages en bois qui serviront de gabarit pour les fondations et creuse les trous et les tranchées. Les semelles (structures où la maison s’interface avec la terre qui la soutient) sont installées. Si votre maison doit avoir un puits, il sera creusé à ce stade.

Si la maison a un sous-sol complet, le trou est creusé, les semelles sont formées et coulées, et les murs de fondation sont formés et coulés. S’il s’agit d’une dalle sur sol, les semelles sont creusées, formées et coulées ; la zone entre elles est nivelée et équipée de passages de services publics (par exemple, les drains de plomberie et les gaines électriques) ; et la dalle est coulée.

Une fois que le béton est coulé dans les trous et les tranchées, il aura besoin de temps pour durcir. Pendant cette période, il n’y aura aucune activité sur le chantier.

Une fois le béton durci, l’équipe applique une membrane d’étanchéité sur les murs de fondation ; installe les drains, les égouts et les robinets d’eau et toute la plomberie qui doit aller dans la dalle du premier étage ou le plancher du sous-sol ; et remblaye la terre excavée dans le trou autour du mur de fondation.

Inspection #1

Lorsque le processus de durcissement est terminé, un inspecteur de la ville visite le site pour s’assurer que les composants de la fondation sont conformes au code et installés correctement. Cette inspection peut être répétée en fonction du type de fondation (dalle, vide sanitaire ou sous-sol). Votre constructeur retirera ensuite les coffrages et commencera à coordonner l’étape n° 2, la phase de charpente.

Compléter la charpente brute

• Système de plancher, murs, systèmes de toit sont terminés
• Gainage appliqué aux murs extérieurs, recouvert d’une enveloppe protectrice

Les systèmes de plancher, les murs et les systèmes de toit sont terminés (collectivement appelés coquille ou squelette de la maison). Le revêtement en contreplaqué ou en panneaux à copeaux orientés (OSB) est appliqué sur les murs extérieurs et le toit, et les fenêtres et les portes extérieures sont installées. Le revêtement est ensuite recouvert d’une barrière protectrice appelée enveloppe de maison ; elle empêche l’eau liquide de s’infiltrer dans la structure tout en permettant à la vapeur d’eau de s’échapper. Cela réduit la probabilité de moisissures et de pourriture du bois.

La plomberie brute complète, l’électricité, le CVC

Les éléments suivants sont installés :

• Tuyaux et fils
• Canalisations d’égouts et évents
• Canalisations d’alimentation en eau
• Baignoires, unités de douche
• Ductations pour le système CVC
• Tuyaux de ventilation CVC

Une fois la coquille terminée, le bardage et la toiture peuvent être installés. En même temps, les entrepreneurs en électricité et en plomberie commencent à faire passer les tuyaux et les fils dans les murs intérieurs, les plafonds et les planchers. Les conduites d’égout et les évents, ainsi que les conduites d’alimentation en eau pour chaque appareil, sont installés. Les baignoires et les unités douche/baignoire monobloc sont mises en place à ce stade, car il y a plus de place pour manœuvrer des objets lourds et volumineux.

Les conduits sont installés pour le système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), et éventuellement la chaudière. Les tuyaux d’évacuation du système CVC sont installés à travers le toit et l’isolation est installée dans les sols, les murs et les plafonds.

Après la pose de la toiture, la maison est considérée comme « séchée ». Un électricien installe ensuite des réceptacles pour les prises, les lumières et les interrupteurs et fait passer des fils du panneau de disjoncteurs à chaque réceptacle. Le câblage pour les téléphones, la télévision par câble et les systèmes de musique est inclus dans ce travail.

Notez que les conduits CVC et la plomberie sont généralement installés avant le câblage car il est plus facile de faire passer les fils autour des tuyaux et des conduits que l’inverse.

Inspections #2, #3, #4

La charpente brute, la plomberie et les systèmes électriques et mécaniques sont inspectés pour vérifier leur conformité aux codes du bâtiment. Le plus souvent, il s’agira de trois inspections différentes. À tout le moins, l’inspection de la charpente sera effectuée séparément des inspections électriques/mécaniques.

À ce stade, les cloisons sèches (également connues sous le nom de plaques de plâtre, de panneaux muraux ou de plaques de plâtre) sont livrées sur le chantier.

Installer l’isolation

Types courants d’isolation dans les maisons neuves

• Fibre de verre
• Cellulose
• Laine minérale expansée
• Blocs de béton
• Isolation. Formes de béton
• Mousse projetée
• Panneaux structuraux isolés
• Panneau de mousse ou mousse striée

L’isolation joue un rôle clé dans la création d’un climat intérieur plus confortable, climat intérieur plus confortable et constant, tout en améliorant considérablement l’efficacité énergétique d’une maison. L’une des qualités les plus importantes de l’isolation est sa performance thermique ou valeur R, qui indique dans quelle mesure le matériau résiste au transfert de chaleur. La plupart des maisons sont isolées dans tous les murs extérieurs, ainsi que dans le grenier et tout plancher situé au-dessus d’un sous-sol non aménagé ou d’un vide sanitaire.

Les types d’isolation les plus courants dans les maisons neuves sont la fibre de verre, la cellulose et la mousse. Selon la région et le climat, votre constructeur peut également utiliser de la laine minérale (autrement appelée laine de roche ou laine de scorie) ; des blocs de béton ; des panneaux de mousse ou de la mousse rigide ; des coffrages isolants en béton (ICF) ; de la mousse projetée ; et des panneaux structuraux isolés (SIP).

L’isolation en matelas, qui se présente sous forme de nattes ou de rouleaux, est typique de la construction de maisons neuves. Il en va de même pour l’isolation en vrac et l’isolation soufflée, qui est faite de particules de fibre de verre, de cellulose ou de laine minérale. Une autre option d’isolation, la mousse liquide, peut être pulvérisée, injectée ou coulée. Bien qu’elle coûte plus cher que l’isolation traditionnelle en nattes, la mousse liquide a deux fois la valeur R par pouce et peut remplir les plus petites cavités, créant ainsi un pare-air efficace.

Les nattes et les rouleaux de fibre de verre et de laine minérale sont généralement installés dans les murs latéraux, les greniers, les planchers, les vides sanitaires, les plafonds cathédrales et les sous-sols. Les fabricants fixent souvent un revêtement tel que du papier kraft ou du papier d’aluminium-kraft pour servir de pare-vapeur et/ou de pare-air. Dans les zones où l’isolant sera laissé exposé, comme les murs de sous-sol, les battes ont parfois un revêtement spécial résistant aux flammes.

Compléter les cloisons sèches et les accessoires intérieurs, commencer les finitions extérieures

• Les cloisons sèches sont accrochées et tapissées
• La texturation est terminée
• La première couche de peinture est appliquée
• Les finitions extérieures (brique, Stucco, pierre) sont installées

Les cloisons sèches sont accrochées et tapées afin que les joints entre les planches ne soient pas visibles, et la texturation des cloisons sèches (le cas échéant) est terminée. La couche d’apprêt de la peinture est également appliquée une fois le rubanage terminé. Les entrepreneurs commencent à installer les finitions extérieures telles que la brique, le stuc, la pierre et le bardage.

Finition des garnitures intérieures, installation des allées extérieures et de l’allée

• Portes, appuis de fenêtre, garnitures décoratives installées
• Armoires, vanités, manteaux de cheminée installés
• Couche finale de peinture

Portes intérieures, plinthes, chambranles de porte, appuis de fenêtre, moulures, balustres d’escalier et autres garnitures décoratives sont installés, ainsi que les armoires, les vanités et les manteaux et entourages de cheminée. Les murs reçoivent une couche de peinture de finition et sont tapissés le cas échéant.

Généralement, les allées extérieures, les allées et les patios sont formés à ce stade. De nombreux constructeurs préfèrent attendre la fin du projet avant de couler l’allée car les équipements lourds (comme un camion de livraison de cloisons sèches) peuvent endommager le béton. Mais certains constructeurs coulent l’allée dès que les fondations sont terminées afin que lorsque les propriétaires visitent le chantier, ils ne se retrouvent pas avec des chaussures boueuses.

Installation des revêtements de sol à surface dure, des comptoirs ; achèvement du nivellement extérieur

Des revêtements de sol en céramique, en vinyle et en bois sont installés ainsi que des comptoirs. Le nivellement de finition extérieur est achevé pour assurer un bon drainage à l’écart de la maison et préparer la cour pour l’aménagement paysager.

Finir les garnitures mécaniques ; installer les appareils sanitaires

Les appareils d’éclairage, les prises et les interrupteurs sont installés et le panneau électrique est achevé. Les équipements de chauffage, ventilation et climatisation sont installés et les registres terminés. Les éviers, les toilettes et les robinets sont mis en place.

Installer les miroirs, les portes de douche ; terminer le revêtement de sol, l’aménagement extérieur

Les miroirs, les portes de douche et la moquette sont installés et le nettoyage final a lieu. Les arbres, les arbustes et le gazon sont plantés et les autres aménagements extérieurs terminés.

Inspection n°5

Un agent du code du bâtiment effectue une inspection finale et délivre un certificat d’occupation. Si des défauts sont constatés lors de cette inspection, une inspection de suivi peut être programmée pour s’assurer qu’ils ont été corrigés.

Final Walk-Through

C’est là que vous repérez les éléments qui doivent être corrigés ou ajustés !

Votre constructeur vous fera visiter votre nouvelle maison pour vous familiariser avec ses caractéristiques et le fonctionnement des différents systèmes et composants et vous expliquera vos responsabilités en matière de maintenance et d’entretien, ainsi que la couverture et les procédures de garantie. C’est ce qu’on appelle souvent une visite guidée préalable au règlement. C’est aussi l’occasion de repérer les éléments qui doivent être corrigés ou ajustés, alors soyez attentif et observateur. Examinez les surfaces des comptoirs, des appareils, des planchers et des murs pour déceler d’éventuels dommages. Parfois, des litiges surviennent parce que le propriétaire découvre une rainure dans un comptoir après l’emménagement et qu’il n’y a aucun moyen de prouver si elle a été causée par l’équipe du constructeur ou par les déménageurs du propriétaire.

Quelques mots sur les inspections

Votre nouvelle maison sera inspectée périodiquement au cours de la construction. En plus des inspections obligatoires pour la conformité au code, votre constructeur peut effectuer des contrôles de qualité à des points critiques du processus. (Dans l’article ci-dessus, nous indiquons quand ces inspections ont généralement lieu). L’idée est d’attraper autant de problèmes potentiels que possible avant que la construction ne soit terminée, bien que certains problèmes puissent ne pas faire surface avant que vous n’ayez vécu dans la maison pendant un certain temps.

Une enquête du New Home Source Insights Panel a révélé que la plupart des panélistes sont intéressés par le suivi de la progression de leur nouvelle maison – que ce soit par le biais de communications par courriel du constructeur, de visites en voiture ou même par l’utilisation de drones. Avant de vous rendre à l’improviste sur le site de la maison, discutez avec votre constructeur de la possibilité d’assister aux inspections, avec ou sans votre agent immobilier. Même si votre présence n’est pas requise, c’est l’occasion d’en apprendre davantage sur ce qui se cache derrière les murs de votre nouvelle maison et sur son fonctionnement. Si vous prévoyez d’engager votre propre inspecteur pour effectuer un examen supplémentaire de la maison, prévenez votre constructeur avant le début de la construction.

La collaboration avec le constructeur qui construira votre nouvelle maison est la cinquième des six étapes de votre nouvelle maison. Dans notre Guide de la maison neuve, vous trouverez des articles, des diaporamas et des vidéos utiles et inspirants qui rendront votre voyage vers la maison neuve plus facile et plus gratifiant.

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