Courtier/propriétaire de Commercial Professionals à Las Vegas depuis plus de 25 ans, conférencier professionnel et auteur de The Successful Woman’s Mindset.
getty
Le premier pas dans l’immobilier commercial est souvent un défi pour les nouveaux investisseurs. Que vous ayez déjà de l’expérience dans l’investissement dans des propriétés résidentielles ou qu’il s’agisse de votre toute première aventure immobilière, vous avez probablement une longue liste de questions et de préoccupations concernant l’achat de propriétés commerciales.
En tant que courtier en immobilier commercial depuis 25 ans, j’ai travaillé avec des acheteurs investissant jusqu’à 150 millions de dollars dans des propriétés, et je sais qu’il peut être intimidant d’entrer dans le monde des investisseurs expérimentés. Si vous avez envisagé d’investir dans des biens commerciaux à revenu, mais que vous avez été bloqué par vos propres doutes – Comment puis-je commencer ? Comment vais-je suivre le rythme des investisseurs de la grande ligue ? « , sachez qu’il y a une place pour vous.
Suivez ces trois étapes réalisables, et commencez à devenir un investisseur avisé en immobilier commercial.
Déterminez le montant que vous avez à investir.
Avant toute chose, esquissez une image claire de vos finances. De combien d’argent disposez-vous pour investir dans une propriété ? Voulez-vous acheter au comptant, ou espérez-vous pouvoir bénéficier d’un prêt pour augmenter le montant de votre investissement ?
Si vous envisagez de contracter un prêt, commencez toujours par contacter votre banque locale pour savoir quelles sont vos options d’emprunt. Utilisez ce script de base comme guide : « Je cherche un prêt immobilier commercial pour acheter une propriété. J’ai ce montant à mettre en place ; pour quel montant de prêt serais-je admissible si je suis intéressé à trouver un immeuble de placement ? «
Ne manquez pas de poser au prêteur des questions de suivi détaillées pour clarifier le processus de financement ; par exemple :
– Le prêt est-il garanti personnellement ?
– Le taux est-il fixe ou ajustable ?
– Quelle est la durée du prêt ?
– Quel pourcentage est requis comme mise de fonds ?
Développez la connaissance de votre marché.
Une fois que vous savez combien vous devez investir, vous pouvez commencer à acquérir plus de connaissances sur votre marché immobilier. Voulez-vous investir dans le marché où vous vivez ou dans un autre endroit ? Êtes-vous déjà intéressé par un certain secteur commercial, comme les appartements ou l’industrie, les bureaux ou le commerce de détail ? Vous aimez enquêter par vous-même ou vous recherchez les conseils d’un expert ?
Si vous préférez l’approche DIY, apprenez tout ce que vous pouvez sur votre marché grâce à des recherches en ligne (et sinon, passez à l’étape suivante). Recherchez des termes de base tels que « investissement immobilier commercial à Las Vegas » ou « propriété à revenu d’espace de bureau à Los Angeles » pour vous éduquer sur le marché global et les secteurs spécifiques.
Au fur et à mesure que vous faites vos devoirs, vous commencerez à comprendre ce que votre investissement permettra d’acheter sur un marché particulier. Par exemple, vous pouvez constater que vous n’avez pas le capital nécessaire pour acheter un immeuble d’appartements multifamilial, mais qu’une propriété industrielle à locataire unique moins coûteuse est dans votre gamme de prix.
Trouvez un expert sur votre marché.
Vous arriverez à un moment de votre recherche où vous serez prêt à travailler avec un expert, que vous soyez encore en train de parcourir les possibilités ou que vous ayez déjà une direction claire en tête. Passez un peu de temps sur LinkedIn et Google à rechercher des agents immobiliers commerciaux spécialisés dans votre marché et votre secteur (par exemple, » spécialiste de l’immobilier commercial de Dallas » ou » agent immobilier commercial multifamilial de Richmond VA « ).
Regardez attentivement leur expérience professionnelle. Quelles propriétés ont-ils vendues ? Avec quels clients travaillent-ils ? Depuis combien de temps travaillent-ils dans la région ? Contactez votre liste restreinte pour voir s’ils répondent bien à vos besoins.
Prêtez attention à vos interactions dès le début, et soyez clair sur ce que vous recherchez chez un agent : » Je suis un nouvel investisseur, et je cherche à être guidé dans l’achat de mon premier immeuble de placement commercial. Ma période d’investissement est de X. Avez-vous le temps de travailler avec moi ? Quels secteurs ou biens d’investissement seraient, selon vous, les plus à même de répondre à mes objectifs d’investissement sur ce marché ? »
Pensez à ce processus comme à un entretien et à l’embauche de quelqu’un pour travailler pour votre entreprise. Vous voulez travailler avec quelqu’un qui est engagé, réactif et expérimenté, et à qui vous pouvez faire confiance pour vous guider afin de prendre des décisions d’investissement importantes.
Devenir un investisseur en immobilier commercial prospère commence par des bases solides. Prenez votre temps pour poser les bases, et vous serez bien préparé à investir dans votre premier immeuble commercial à revenu.
Le conseil immobilier de Forbes est une communauté sur invitation uniquement destinée aux cadres du secteur immobilier. Suis-je admissible ?
Suivez-moi sur LinkedIn. Consultez mon site web.