Pour la plupart des gens, une maison est le plus gros achat qu’ils feront dans leur vie, un achat qu’ils rembourseront pendant des années, voire des décennies. Mais dépenser trop pour une maison pourrait vous laisser peu d’argent pour d’autres objectifs dans la vie, comme la retraite, les fonds pour les études et les vacances.
Avant de commencer la chasse à la maison, vous devez d’abord décider si la location ou l’achat est le plus judicieux.
Si vous êtes locataire, gardez à l’esprit que votre loyer augmentera avec le temps. Les locataires louent généralement s’ils savent ou aiment l’idée qu’ils peuvent déménager quand et si ils le souhaitent. En outre, les locataires n’ont généralement pas à payer pour l’entretien, l’entretien de la pelouse ou les réparations de la maison. Ils n’ont pas non plus à mettre de la sueur dans la location.
Si vous achetez, sachez que vous vous engagez à réparer pendant des années tout ce qui casse dans la maison, à manucurer la pelouse et à payer les grosses réparations. La location est judicieuse si vous prévoyez de vivre quelque part pendant une période relativement courte, car les coûts associés à l’achat d’une maison — tels que les frais de séquestre, les taxes et les frais de clôture — prennent un certain temps à être amortis. Si vous prévoyez de rester dans un endroit pendant une période plus longue, l’achat d’une maison est généralement la solution (toutefois, cette équation change en fonction de la valeur des maisons dans votre région, des tendances de l’emploi et de plusieurs autres facteurs). Même si le marché peut fluctuer, sur une longue période, vous avez des chances de gagner de l’argent. Et comme le marché immobilier nous l’a montré en 2007 et 2008, il peut être agité.
Si vous avez décidé que l’accession à la propriété vous convient, l’étape suivante consiste à déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre. En général, la plupart des prêteurs suggèrent que vous ne consacriez pas plus de 28 % de votre revenu mensuel à un prêt hypothécaire. Essayez le calculateur « Combien de maison puis-je me permettre » de SmartMoney pour déterminer le montant que vous pouvez vous permettre. N’oubliez pas qu’en plus des frais hypothécaires, vous devrez payer les frais de clôture et les frais juridiques, qui représentent généralement 2 à 3 % du prix de la maison. N’oubliez pas non plus les frais de déménagement et la main d’œuvre, ainsi que les réparations que vous devrez éventuellement apporter à la maison lors de l’emménagement, plus les frais d’entretien mensuels si vous emménagez dans une copropriété ou une communauté planifiée.