Un Quitclaim Deed est un document juridique utilisé pour transférer une propriété d’une personne, le cédant, à une autre personne, le cessionnaire. Il est souvent utilisé pour transférer des biens entre des membres de la famille ou d’autres parties qui se connaissent. Un acte de renonciation peut également être utilisé pour renoncer à un bien en copropriété dans des situations telles que le divorce. Les autres utilisations courantes des actes de renonciation sont les suivantes :
- Ajouter le nom d’un conjoint à un titre de propriété
- Transférer un intérêt de propriété à un partenaire commercial
- Renlever le nom d’un conjoint d’un titre de propriété après un divorce
- Transférer une propriété à un frère, un enfant, ou un autre membre de la famille
- Léguer un bien dans un testament à quelqu’un au moment de son décès
Par opposition à un document connu sous le nom d’acte de garantie, un acte de renonciation ne garantit pas que personne d’autre n’a le droit de posséder le bien ou que le bien n’est pas grevé de dettes.
Comment utiliser ce document
En premier lieu, l’acte de renonciation doit inclure des informations sur les personnes qui concèdent le bien, appelées les cédants, et sur les personnes qui se voient concéder le bien, appelées les cessionnaires. Les cédants et les cessionnaires peuvent être des personnes individuelles, des personnes multiples, des couples mariés ou divorcés, des fiducies ou des entreprises. Une personne peut également être à la fois un cédant et un cessionnaire. Par exemple, si deux personnes se marient et que le conjoint qui est déjà propriétaire d’un bien veut inscrire son nouveau conjoint sur le titre de propriété, le conjoint qui est déjà propriétaire du bien serait le cédant et les conjoints ensemble seraient les cessionnaires.
L’acte devrait également inclure des informations sur le fait que de l’argent est échangé ou non en compensation du transfert du bien. Si le transfert de propriété est un don, un montant nominal d’argent, 10 $, est indiqué comme étant le montant échangé.
Enfin, l’acte doit inclure une description précise de la propriété transférée. Cette description comprend l’adresse, la description légale et le numéro d’identification de la parcelle de la propriété. La description légale de la propriété peut être trouvée sur les actes précédents, les formulaires d’impôt ou au registre des actes du comté où les actes sont enregistrés par le comté. Le numéro d’identification de la parcelle, également connu sous le nom de numéro de parcelle de l’assesseur (APN), peut être trouvé sur les relevés d’impôts antérieurs, un avis de réévaluation ou un formulaire de liste de biens personnels.
Pour exécuter l’acte de renonciation rempli, les cédants et les cessionnaires doivent signer le document devant un notaire public et faire authentifier le document. Une fois le document signé, il doit être déposé au bureau local du greffier du comté ou du registre, puis envoyé aux concessionnaires après avoir été enregistré.
Loi applicable
Les actes de renonciation sont régis par la loi de l’État. Les différents États ont des exigences différentes pour savoir quand et comment l’acte doit être déposé. Contactez le registre des actes du comté local pour obtenir des informations sur l’agence gouvernementale à laquelle l’acte doit être remis pour être déposé et enregistré avant d’être renvoyé au concessionnaire.
Comment modifier le modèle
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