Votre dépôt d’arrhes est ce qui garantit que le vendeur retirera la maison du marché pendant votre processus d’inspection et d’évaluation. Vous n’êtes pas obligé d’acheter la maison jusqu’à ce que ceux-ci soient terminés et que la maison soit satisfaisante.
En moyenne, vous pouvez vous attendre à ce que l’EMD représente environ 1 % du prix offert. Par exemple, une maison de 150 000 $ devrait avoir un dépôt de garantie de 1 500 $ offert lors de la ratification du contrat d’achat.
Veillez à comprendre ce qui est inclus (et non inclus) dans votre contrat d’achat. Si vous ne respectez pas le contrat, vous risquez de perdre le dépôt.
Les chèques de dépôt doivent être libellés à l’ordre d’une société de courtage ou d’entiercement réputée. Ne faites pas votre chèque à l’ordre du vendeur ! Votre agent d’acheteur pourra vous guider, car les agents d’inscription ont souvent des demandes spécifiques dans le MLS concernant la façon dont les EMD sont traités.
Que faire si tout va mal
Votre dépôt d’arrhes est un dépôt fait en toute bonne foi que vous avez l’intention d’acheter une maison. Si quelque chose ne va pas dans le processus, comme la découverte d’un défaut majeur lors d’une inspection, votre prêt pourrait tomber à l’eau, ou si l’évaluation revient trop basse, vous pourriez avoir droit au remboursement de votre dépôt. Assurez-vous de respecter les délais fixés, et que toutes les éventualités sont incluses dans votre contrat pour éviter de perdre votre EMD !