Maison manufacturée ou modulaire – Quelle est la différence ?

Lorsque nous parlons de maisons modulaires, les gens imaginent parfois un double-wide assis au parc de maisons mobiles local. Cependant, si c’est ce que vous imaginez, alors vous êtes probablement confus concernant les différences entre les maisons mobiles, manufacturées, préfabriquées et modulaires.

La plupart de la confusion provient du fait que les gens utilisent les termes « maison modulaire » et « maison manufacturée » de manière interchangeable. Les eaux se brouillent encore plus quand on parle de maisons mobiles ou de remorques.

Il est vrai que les maisons modulaires sont « fabriquées » dans une usine de la même manière que les autres. Cependant, il existe des différences significatives. Nous devons préciser que lorsque nous faisons référence aux maisons modulaires dans cet article, que nous parlons de vraies maisons modulaires  » bâties en bâton « . Il ne s’agit PAS de maisons mobiles, de remorques ou de maisons préfabriquées.

Une maison modulaire peut également être appelée une maison préfabriquée.

Quelle est la définition d’une maison modulaire ?

Une maison modulaire (ou maison préfabriquée) est construite dans une usine à environ 80-90% d’achèvement, puis transportée par camion sur le site de construction.

Une maison modulaire, contrairement à son homologue manufacturée, n’est pas expédiée entièrement assemblée, ni construite sur un châssis. Elle est construite à environ 80-90% d’achèvement dans une usine avant d’être transportée sur la propriété de l’acheteur. La maison arrive sur le chantier en plusieurs pièces, et un grutier met chaque pièce à sa place sur les fondations. Une fois terminée, une maison modulaire préfabriquée ne se distingue pas d’une maison construite de façon traditionnelle.

Distinctions des maisons modulaires

Voici quelques éléments qui distinguent les maisons modulaires des maisons manufacturées.

• Elles doivent être construites selon les EXACTS mêmes codes de construction locaux, étatiques et régionaux que les maisons construites sur place et sont couvertes par la garantie du constructeur.
• Une maison modulaire reçoit le même traitement par les banques que les maisons construites sur place. Elles sont faciles à financer et à faire refinancer.
• Elles s’apprécient au fil du temps de la même façon que les maisons construites sur place.
• Chaque maison doit être inspectée et approuvée par des inspecteurs locaux sur le site, ainsi que dans l’usine pendant la production.
• Une maison modulaire peut être construite dans n’importe quelle taille, forme ou plan d’étage, tout comme une maison traditionnelle.
• Les maisons modulaires sont plus solides que les maisons construites sur le site en raison du fait qu’elles doivent résister aux rigueurs du transport routier.
• Elles peuvent être personnalisées et ajustées au goût du client individuel.
• Une maison modulaire prend environ quatre à huit semaines à construire à l’usine
• Les modulaires économisent de l’argent sur les factures de services publics par rapport à une maison construite sur le site en raison d’une construction éconergétique.

Contrairement à une maison construite sur site, la fondation d’une maison préfabriquée peut être commencée et achevée séparément, Elle est généralement prévue pour être construite en même temps que la maison est construite à l’usine.

Fait intéressant :

Qu’est-ce qu’une maison mobile ?

Comme nous l’avons déjà souligné, une maison modulaire n’est PAS une maison mobile. En fait, techniquement, le terme  » maison mobile  » est obsolète.

Beaucoup de gens pensent qu’une maison mobile fait référence à toute remorque ou habitation transportable. Techniquement, ce terme désigne uniquement les maisons transportables construites avant 1976. En 1976, les codes de construction ont radicalement changé, et les maisons construites à partir de cette date ont été classées en utilisant d’autres termes.

En vérité, une maison mobile n’est rien de plus qu’une structure préfabriquée qui a été transportée puis utilisée comme une maison permanente (avant 1976).

Maisons manufacturées

Le terme « maison manufacturée » remplace ce que nous appelions « maisons mobiles » ou « remorques ». Elles sont construites entièrement hors site, puis déplacées de propriété en propriété en fonction des déplacements du propriétaire. Les maisons manufacturées sont intentionnellement conçues avec un châssis à roues fixé en permanence pour assurer une portabilité à long terme.

Par rapport aux maisons modulaires, les maisons manufacturées coûtent souvent moins cher. Elles sont construites selon des normes de construction différentes de celles des maisons modulaires et des maisons construites sur site. Les maisons préfabriquées ne dépassent généralement pas 2 200 pieds carrés.

Les options de conception sont limitées, car la plupart des maisons préfabriquées ne viennent qu’en deux parties (alias un double-wide). La personnalisation est limitée à l’esthétique et vous ne pouvez pas ajouter à la structure une fois qu’elle est terminée.

Les maisons préfabriquées peuvent être installées sur une fondation permanente, ce qui leur donne le semblant d’une maison construite sur place. Cependant, une maison préfabriquée perd de sa valeur avec le temps, comme une automobile. Elles ne s’apprécient généralement pas comme le ferait une maison traditionnelle.

Faits concernant les maisons préfabriquées

Voici quelques éléments intéressants à savoir sur les maisons mobiles ou préfabriquées.

• Elles doivent uniquement se conformer au code du Housing and Urban Development (HUD). Cela leur permet d’être placées partout dans le pays. Comme il s’agit d’un code fédéral et non local, il est illégal pour une juridiction locale d’interdire leur utilisation sur une propriété privée
• L’inspection d’une maison manufacturée a lieu à l’usine, de sorte qu’elles n’ont pas à être approuvées structurellement par un inspecteur local.
• Chaque maison est fabriquée en sections dans les usines.
• Elles ont rarement plus d’un étage.
• Vous pouvez placer une maison préfabriquée soit sur une fondation conventionnelle (sous-sol ou vide sanitaire), soit sur des piliers ou des socles  » enterrés « .
• Elles sont « mobiles » en ce sens qu’elles sont transportées sur le site sur leurs propres roues fixées au châssis en acier sous la maison.
• Ce châssis en acier reste avec la maison comme partie du système de plancher.
• Une maison usinée peut être placée sur une propriété appartenant à d’autres, comme un lot de parc à roulottes qui est loué par le propriétaire.
• Les maisons préfabriquées sont traitées comme une catégorie de prêt distincte des maisons modulaires et des maisons construites sur place.

Quel type de maison est le meilleur investissement ?

L’investissement idéal varie d’une situation à l’autre. Il dépend de la famille, de ses besoins, des objectifs à long terme et de nombreux autres facteurs. Cependant, il y a plusieurs éléments à prendre en compte qui pourraient vous aider à décider de l’option qui vous convient le mieux.

Pros

• Affordable – Les maisons mobiles/fabriquées coûtent généralement beaucoup moins cher que la maison moyenne sur mesure ou bâtie en dur. En acheter une est, bien sûr, beaucoup plus cher que de payer un loyer d’appartement ; cependant, en fonction de vos projets d’avenir, c’est une option abordable à long terme.
• Permet une certaine intimité – Contrairement à un appartement, une maison mobile/fabriquée est autonome, offrant un sentiment d’intimité et de propriété à ceux qui y vivent.
• Transportable – Bien que ce ne soit pas toujours idéal, vous pouvez déplacer les maisons manufacturées d’un endroit à l’autre si le propriétaire le désire.

Cons

• La valeur diminue avec le temps – Plus une maison mobile/manufacturée vieillit, plus sa valeur diminue. Heureusement, ce n’est pas nécessairement vrai pour la propriété sur laquelle elle est assise.
• Les déménager peut être assez coûteux, jusqu’à des milliers de dollars.
• Peut être difficile à revendre
• Les maisons mobiles sont souvent une douleur à déménager, de sorte que les propriétaires restent souvent dans leur emplacement actuel pour éviter de dépenser des milliers de dollars pour déménager. En fin de compte, cela va à l’encontre de l’objectif de posséder une maison « mobile ».

Le pour et le contre d’une maison modulaire

Une maison modulaire est une option viable pour ceux qui veulent une maison pour toujours entièrement personnalisable. Elles coûtent plus cher qu’une maison manufacturée, mais elles coûtent généralement moins cher qu’une maison en bâton. Cela est dû à moins de déchets de construction et aux économies transmises par le constructeur.

Bien que nous ayons mentionné certains des avantages des maisons modulaires plus tôt dans l’article, récapitulons-les pour comparaison.

Pros

1. Rentabilité

Les maisons modulaires sont uniques en ce sens que les matériaux de construction ne sont jamais gaspillés. Comme les pièces sont assemblées hors site, les ouvriers de la construction réutilisent simplement les matériaux supplémentaires, au lieu de les jeter comme ils le feraient avec une maison construite sur place. Cela permet de réduire les coûts de construction.

2. Personnel et personnalisable

Les plans d’étage sont entièrement subjectifs dans le monde des maisons préfabriquées et modulaires. Vous êtes libre de travailler aux côtés de votre constructeur et de concevoir les plans de la maison parfaite. Chaque pièce, chaque mur et chaque détail est entièrement personnalisable.

3. Facilement ajoutés plus tard

Puisque les pièces sont essentiellement des blocs de construction, il n’y a pas de limite aux ajouts possibles. Peut-être ne vouliez-vous pas trois chambres à coucher lorsque vous avez construit la maison, mais quelques années plus tard, vous en voulez. Vous pouvez simplement contacter votre constructeur de maisons modulaires et faire un plan pour les ajouter.

4. Emménagement rapide

Vous pouvez construire une maison modulaire personnalisée beaucoup plus rapidement que les maisons personnalisées standard. Généralement, il ne faut que quelques mois pour l’achèvement, ce qui rend l’emménagement rapide et simple.

Il est possible de construire une maison modulaire sur mesure.