Les contrats cost plus sont une forme populaire de contrat de construction dans les secteurs résidentiel, commercial et civil. Cependant, ils doivent être abordés avec prudence.
Il y a un débat continu sur l’efficacité des contrats cost plus et leurs implications, y compris sur les projets auxquels ils conviennent le mieux. Nous avons préparé un bref aperçu de ce qu’il faut prendre en compte avant de conclure un contrat à prix coûtant.
Qu’est-ce qu’un contrat à prix coûtant ?
Un contrat à prix coûtant est un contrat dans lequel un entrepreneur obtient des matériaux et des services tout au long des étapes du processus de construction et les coûts sont répercutés sur les propriétaires, avec une marge convenue pour couvrir les frais généraux et les bénéfices. Les taux horaires de la main-d’œuvre de l’entrepreneur sont généralement convenus. L’entrepreneur peut présenter des réclamations, y compris ses marges, à des intervalles convenus entre les parties et peut fournir des factures. Ces réclamations sont souvent mensuelles ou liées à des étapes importantes.
Contrats à prix fixe vs contrats à prix coûtant – quelle est la différence ?
Les contrats de construction sont souvent des contrats à prix fixe. Cela signifie que le montant à payer à l’entrepreneur est une somme forfaitaire. Cette forme de contrat offre aux propriétaires une certitude sur les projections globales des coûts des travaux à réaliser. Les contrats à prix fixe incitent les parties, principalement les constructeurs, à terminer les travaux proposés dans les délais, car la responsabilité et le risque de coûts supérieurs au prix fixe sont supportés par le constructeur, sauf dans la circonstance où ces coûts découlent de modifications de l’étendue des travaux.
Avantages d’un contrat à prix coûtant majoré
– Il s’agit d’un « processus à livre ouvert » car il permet aux propriétaires de recevoir des demandes de paiements progressifs avec des factures pour chaque dépense/coût direct pour les travaux
– Plus administratif par nature en comparaison avec les contrats à prix fixe
– Moins d’incitation à l’investissement.
– Moins d’incitation pour les constructeurs à » réduire les coûts «
– Permet une plus grande flexibilité aux propriétaires avec le suivi constant des coûts et des dépenses
Risques d’un contrat à prix coûtant majoré
– Si un financement est nécessaire, il est difficile d’obtenir des prêts appropriés sans coûts fixes
– Si les registres pour les coûts ne sont pas étayés, bien qu’ils soient valides, les propriétaires peuvent refuser le paiement
– Manque de négociation et moins d’incitation à des devis compétitifs pour les mandants
– Plus grand risque pour les mandants autour du temps, du coût et de la livraison
Quand faut-il utiliser les contrats à coût majoré ?
Les contrats à coût majoré devraient être utilisés à des fins désignées où il est difficile d’évaluer un projet et un coût global, mais où le budget dispose d’une certaine flexibilité. Il serait avantageux de conclure un contrat à coût majoré lorsqu’il existe une confiance mutuelle entre les propriétaires et les constructeurs qui sont en mesure d’avoir une tenue méticuleuse des dossiers. En l’absence d’un coût fixe, il est primordial pour les constructeurs et les propriétaires d’avoir des contrats à coût majoré bien exécutés et définis. Des conditions spéciales sont souvent nécessaires lorsqu’on travaille à partir d’un contrat de forme standard.
Des exemples de projets où les contrats de coût plus pourraient être appropriés est lorsque le budget est restreint ou lorsqu’il y a une forte probabilité que les coûts réels puissent être réduits. Les contrats à prix coûtant majoré peuvent convenir lorsqu’il n’y a pas assez d’informations pour effectuer une estimation détaillée des travaux ou lorsque la conception n’est pas terminée et qu’il y a une préoccupation limitée autour du financement du projet.
Contrats à prix coûtant majoré résidentiels
Les contrats à prix coûtant majoré ne sont souvent pas adaptés aux travaux de construction résidentielle, sauf lorsqu’il s’agit d’un projet plus important avec une complexité significative. Ce point de vue a été soutenu par les tribunaux. Par exemple, le membre membre Lohrisch du (alors) Tribunal du commerce et de la consommation dans Versace vs Lavis QCCTC a déclaré :
« … l’utilisation d’un contrat de coût plus dans la construction résidentielle doit être très spécifiquement limitée aux cas de nécessité absolue, c’est-à-dire lorsque l’état des locaux physiques est, à des égards substantiels, douteux. »
Il est important de connaître les exigences et les obstacles juridictionnels liés à la conclusion de ces contrats.
Si vous avez des questions concernant les contrats à prix coûtant ou si vous souhaitez discuter de vos options, contactez Michael Morrissey à l’adresse [email protected] et Hamish Geddes à l’adresse [email protected] ou au numéro 02 8077 0668.
Cet article a été rédigé par Mary Ann Wen.