Les temps ont changé et les jeunes couples s’engagent l’un envers l’autre avec plus qu’une bague de fiançailles… un jeu de nouvelles clés de maison devient également la nouvelle norme.
Pour les couples non mariés du millénaire, acheter une maison ensemble avant de nouer le nœud est devenu plus courant. Selon une étude de Coldwell Banker sur le mariage et l’achat de maison, un quart des milléniaux américains ont acheté leur maison avec leur conjoint actuel avant de se marier. Les prêts hypothécaires à faible taux et l’augmentation des coûts de location, entre autres raisons, font que devenir propriétaire maintenant plutôt que plus tard semble être une option intéressante. Et si le fait de faire ce déménagement en premier peut donner de bons résultats, toutes les histoires n’ont pas une fin heureuse.
Voici ce que les couples non mariés qui achètent ou ont acheté une maison ensemble devraient savoir :
Communauté contre propriété séparée au Texas
Le Texas est l’une des neuf juridictions de propriété communautaire aux États-Unis. Dans les États de propriété communautaire, tous les biens acquis après le mariage sont la propriété des deux conjoints et tous les biens acquis avant le mariage sont généralement considérés comme des biens séparés. Pourquoi cela est-il important ? Parce que les biens communautaires peuvent être divisés lors d’un divorce et les biens séparés ne le peuvent pas.
Les implications de ceci sont importantes : une maison achetée avant le mariage est un bien séparé dans l’État du Texas.
Vous pouvez déterminer si une maison est un bien communautaire ou un bien séparé, en utilisant les règles suivantes :
- Une maison achetée pendant le mariage est présumée être un bien communautaire.
- Une maison possédée avant le mariage est un bien séparé, tout comme une maison héritée ou reçue en cadeau. Une maison peut être la propriété séparée d’un seul conjoint, ou les deux conjoints peuvent avoir un intérêt de propriété séparée dans la maison.
Comment déterminer la caractérisation de propriété d’une maison
Les biens immobiliers peuvent être caractérisés comme étant des biens séparés ou communautaires, selon le moment et les circonstances de l’achat. La méthode la plus courante pour établir le caractère de la propriété est la règle de l’entrée en vigueur du titre. Selon la règle de l’entrée en vigueur du titre, le caractère d’un bien est fondé sur le moment et la manière dont une personne acquiert pour la première fois un intérêt dans le bien.
La première étape pour établir le caractère d’un bien selon la règle de l’entrée en vigueur du titre consiste à déterminer la date d’entrée en vigueur du titre. La date d’entrée en vigueur du titre est la date à laquelle une personne acquiert pour la première fois un intérêt de propriété dans le bien, ainsi que la possession et le titre du bien. Lors de l’achat d’une maison, l’entrée en vigueur du titre a lieu à la date de la signature du contrat de paiement d’arrhes. Bien que l’acheteur ne prenne pas possession ou n’acquière pas de titre légal lorsque le contrat d’argent d’appoint est signé, la règle du commencement du titre concerne la date à laquelle l’intérêt de propriété est né, et non la date d’achèvement.
Comme indiqué, les biens immobiliers achetés avant le mariage sont des biens distincts. Si les deux conjoints sont nommés cessionnaires sur un acte reflétant un achat pré-marital, chaque conjoint sera investi du titre de propriété d’un intérêt séparé indivis d’une moitié dans le bien. Cette présomption peut être réfutée en démontrant que les conjoints n’ont pas fourni la contrepartie de l’achat en parts égales. Par conséquent, l’intérêt de propriété de chaque conjoint est basé sur le pourcentage de la contrepartie que chaque conjoint a contribué à l’achat de la maison.
Par exemple, si un couple partage l’indemnité d’immobilisation et l’acompte à 50/50, chaque conjoint sera propriétaire de 50 % de la maison en tant que bien distinct. Si un couple partage l’indemnité d’immobilisation et l’acompte 75/25, l’un des conjoints serait propriétaire de 75 % de la maison, et l’autre conjoint en posséderait 25 %. Si l’un des conjoints paie 100 % de l’indemnité d’immobilisation et de l’acompte, il est propriétaire de la totalité de la maison en tant que bien distinct, peu importe si les noms des deux conjoints figurent sur l’acte de propriété.
Biens possédés conjointement
Avant le mariage ne deviendront PAS automatiquement des biens communautaires au moment du mariage
Les couples croient souvent à tort que les biens possédés conjointement avant le mariage deviendront des biens communautaires une fois mariés. Cependant, les biens séparés ne deviendront pas automatiquement des biens communautaires lors du mariage.
Une fois que le caractère du bien est établi en vertu de la règle de l’entrée en vigueur du titre, ce caractère ne changera pas. Par exemple, le changement de la forme du bien (c’est-à-dire sa vente ou son échange contre un autre bien), l’appréciation de la valeur du bien, l’utilisation de biens communautaires ou distincts pour améliorer ou compléter l’achat du bien, ou l’utilisation de biens distincts pour garantir une dette communautaire ne convertiront pas les biens distincts en biens communautaires. En outre, le refinancement du prêt sur une maison pendant le mariage ne changera pas le caractère d’une maison achetée avant le mariage (c’est-à-dire qu’elle restera un bien séparé).
L’achat d’une maison ne doit pas être pris à la légère, surtout lorsqu’il est effectué avec une personne à laquelle vous n’êtes pas légalement lié. Si vous avez des questions sur les lois texanes sur les biens matrimoniaux, contactez l’avocat spécialisé dans le droit de la famille, Taylor Joeckel, ou l’un de nos autres avocats KoonsFuller situés dans nos bureaux de Dallas, Denton, Houston, Plano ou Southlake.
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