- davidpiotrowski
- 11 mai 2020
Le comté de Los Angeles a décidé de créer une ordonnance permanente de contrôle des loyers qui est entrée en vigueur le 1er avril 2020. Cette ordonnance de contrôle des loyers est également connue sous le nom d’ordonnance de stabilisation des loyers du comté de Los Angeles. L’ordonnance de contrôle des loyers du comté de LA est une nouvelle loi qui donne aux locataires des droits supplémentaires aux dépens des propriétaires. Cet article expliquera plusieurs des principaux points de l’ordonnance de contrôle des loyers du comté de Los Angeles et expliquera quelles propriétés sont soumises à l’ordonnance.
Où l’ordonnance de contrôle des loyers du comté de LA s’applique-t-elle ?
L’ordonnance de contrôle / stabilisation des loyers du comté de LA s’applique dans les zones non incorporées du comté de Los Angeles. Si la propriété est située dans une partie non incorporée du comté de LA, alors l’ordonnance s’applique à la propriété locative, sauf si la propriété est exemptée. Les exemples de zones non incorporées du comté de LA comprennent Castaic et Stevenson Ranch.
Quelles propriétés dans le comté de LA non incorporé sont exemptées du contrôle des loyers ?
Référer à l’ordonnance.
Augmentation du loyer en vertu de l’ordonnance de stabilisation des loyers du comté de LA
Sous réserve d’un préavis approprié conformément au code civil 789, et en supposant que l’unité est enregistrée auprès du comté de LA et est à jour de tous les frais d’enregistrement, le loyer ne peut généralement être augmenté qu’une seule fois par période de 12 mois. Le cumul des loyers n’est pas autorisé. L’augmentation maximale du loyer est de 8%, mais elle est encore plus limitée pour refléter la variation moyenne de l’IPC.
Pour plus de détails, voir le LA County Code 8.52.050.
Enregistrement annuel des propriétés locatives du comté de LA non incorporées
Au plus tard le 30 septembre de chaque année, un propriétaire doit enregistrer chaque unité de logement qui est louée ou disponible pour la location. Un propriétaire doit contacter le département ou mettre à jour le système d’enregistrement du comté si des changements ultérieurs sont apportés à l’unité de logement. Le propriétaire peut être tenu de payer des frais d’enregistrement. Voir le code du comté de LA 8.52.080.
Evictions dans le comté de LA non incorporé
Si la propriété locative est située dans le comté de LA non incorporé et qu’une exemption ne s’applique pas, le propriétaire ne pourra expulser un locataire que pour une raison » juste cause « . La raison valable comprend les raisons « avec faute » et « sans faute ». Si le motif de l’expulsion ne peut être classé dans la catégorie des raisons avec ou sans faute, le propriétaire ne pourra pas reprendre possession du logement, à moins que le locataire ne déménage volontairement. Si le propriétaire procède à l’expulsion pour une raison sans faute, le locataire a droit à des frais de réinstallation. Des directives strictes en matière d’expulsion doivent être suivies. Contactez le cabinet juridique de David Piotrowski pour une aide éventuelle à l’expulsion d’un locataire dans le comté de Los Angeles non incorporé.
Plus d’informations peuvent être trouvées dans le code du comté de LA 8.52.090.
Accords de rachat de locataire dans le comté de LA
Les accords de rachat de locataire sont autorisés pour retirer un locataire soumis à l’ordonnance de contrôle des loyers du comté de LA. Des lignes directrices strictes doivent être suivies et le locataire aura le droit de résilier l’accord pendant 45 jours après la signature.
Voir le code du comté de LA 8.52.100.