La découverte d’une fissure dans le mur ou le plancher de votre sous-sol peut être décourageante et provoquer une grande anxiété. Immédiatement, vous commencez à vous inquiéter des dommages causés par l’eau qui inonde l’espace et du coût des réparations. Vous pouvez faire appel à un professionnel pour l’inspecter, mais vous vous inquiétez alors des travaux de réparation importants qu’il pourrait recommander. Comment saurez-vous quand vous devez commencer à vous inquiéter ?
Ce guide complet sur les fissures de fondation fournira un synopsis concis de chaque type de fissure qui peut affliger votre sous-sol, les causes possibles et le type de travaux qui seront nécessaires pour y remédier. Il existe de nombreux types de fissures de fondation qui peuvent se produire, signalant un certain type de dommage, mais les travaux de réparation varieront en fonction du type de matériau de fondation ainsi que de la taille, de la forme et de l’emplacement de la fissure. Il est important de déterminer avec précision la taille de la fissure. Mesurer avec un ruban ou une règle peut être difficile pour tout ce qui est inférieur à 1/4″. Une référence facile est : 1/32″ = largeur d’une carte de crédit, 1/16″ = largeur d’une pièce de 5 cents, 1/8″ = largeur de deux pièces de 5 cents.
Maintenant, vous êtes prêt à inspecter et à évaluer votre propre fondation pour déterminer la meilleure marche à suivre.
FISSURES DE FONDATION DE RÉTRACTION DES MURS
Vous remarquerez qu’elles sont généralement de largeur uniforme ou parfois, plus rarement, qu’elles se présentent sous la forme de fissures en forme de V. Elles seront plus larges en haut et diminueront au fur et à mesure qu’elles descendent verticalement le long du mur. Elles sont de longueur variable et s’arrêtent avant d’atteindre le bas du mur. Les fissures de retrait apparaîtront sous les fenêtres du sous-sol, au-dessus des portes, dans les zones de descente et au centre d’un long mur si des joints de contrôle n’ont pas été utilisés. Elles ont généralement une largeur inférieure à 1/16 de pouce et se présentent sous la forme de fissures capillaires, sporadiques, aléatoires et discontinues ou d’une combinaison de tous ces types dans le mur. Les fissures de retrait s’étendent presque toujours sur toute la profondeur du mur de fondation et peuvent donc être une source d’entrée d’eau.
Causes des fissures de retrait des murs
Le retrait se produit lorsque le béton durcit, ce qui est une réaction chimique et est affecté par la quantité d’eau, le type de granulat, l’humidité, le béton Portland, les eaux souterraines, l’exposition au soleil, les températures et d’autres conditions. Ces fissures peuvent être causées lors de la construction initiale en raison de plusieurs facteurs, selon le type de construction. Lorsque le béton se rétracte, il développe des contraintes internes. La fissuration soulage cette contrainte pendant le durcissement.
Murs de fondation en béton coulé – Les fissures de retrait peuvent être causées par un mauvais mélange, un durcissement rapide, une armature en acier inadéquate ou omise. Les variations de température correspondant au changement de saison peuvent également entraîner une dilatation ou une contraction du béton et provoquer des fissures.
Murs de fondation en blocs – Les fissures de retrait sont généralement de largeur uniforme, se forment au centre du mur et sont également causées par le durcissement et les variations de température.
Murs de briques – Bien que les briques ne soient plus utilisées pour les fondations actuelles, les bâtiments plus anciens peuvent encore avoir des murs de briques structurels en place pour soutenir le premier étage. Les murs en briques ne rétrécissent normalement pas mais se dilatent à l’infini.
Réparation des fissures de retrait des murs
Les fissures de retrait ne nécessitent généralement pas de travaux d’assainissement ou de surveillance structurelle dans les murs coulés ou en blocs. Vous pouvez vous attendre à en voir davantage au fur et à mesure que les fondations sèchent complètement. Cependant, les fissures des murs en briques ne seront pas causées par le retrait et peuvent indiquer un problème de structure ou de support. Il faut faire preuve de prudence si les couches de liaison sont brisées. Il y a un risque important d’effondrement du mur, alors contactez immédiatement un professionnel.
Les fissures de retrait peuvent être scellées pour empêcher l’entrée de l’eau en écaillant la fissure, en la remplissant avec un composé de rapiéçage de maçonnerie, de l’époxy, de la mousse de polyuréthane ou d’autres scellants.
Fissures d’affaissement des murs
Fissures murales verticales
Elles sont souvent présentes dans les murs coulés, plus larges en bas et continuent à augmenter en longueur et en largeur. Elles sont susceptibles de se produire peu après la construction, de s’étendre sur toute la longueur du mur jusqu’au sol et d’être éventuellement le siège d’infiltrations d’eau. Les fissures de tassement peuvent augmenter en taille jusqu’à 1/4″ ou plus ou s’arrêter complètement.
Causes des fissures de tassement des murs
Elles sont causées par le mouvement des fondations dû à des semelles de fondation mal préparées, à une armature en acier mal placée ou omise. La pression hydrostatique due au tassement du sous-sol, la charge horizontale exercée par la structure au-dessus et le remblayage peuvent également causer des contraintes inégales et entraîner des fissures. La pression hydrostatique exerce une force contre le mur de fondation extérieur et devient plus sévère plus loin sous terre.
Fissures murales diagonales
Alors que la majorité des fissures de tassement s’affichent verticalement, des fissures diagonales peuvent apparaître à l’angle d’un mur en béton où il a été exposé à des dommages dus au gel, à un sol argileux expansif, à des charges ponctuelles dépassant le mélange de béton utilisé, ou même à un arbre/arbuste planté trop près du mur de fondation. Une fissure diagonale sous une fenêtre du rez-de-chaussée peut être due à un soulèvement des fondations indiquant des semelles peu profondes ou absentes. Les fissures qui apparaissent n’importe où ailleurs sur le mur et qui sont plus larges en bas qu’en haut indiquent un tassement sous le bâtiment.
Fissures murales horizontales
Les fissures apparaissent souvent dans les constructions en blocs de béton, et l’endroit où elles apparaissent déterminera la cause et la gravité. Si elles sont situées dans le tiers supérieur du mur de blocs, elles ont probablement été causées par le gel en surface et sous la surface ou par le chargement de véhicules.
Les fissures à mi-hauteur du mur proviennent probablement de dommages causés par l’utilisation d’équipement lourd près du mur, d’un remblayage prématuré ou excessif avant la mise en place de l’ossature de plancher, ou d’un chargement de terre aggravé par l’eau ou le gel.
Les fissures à faible hauteur du mur sont généralement causées par le chargement de terre et exacerbées dans les zones de sol humide ou dense. La pression de la terre est la plus forte au bas du mur et peut se détériorer sous forme de mouvement horizontal, le mur étant poussé vers l’intérieur.
Les murs en blocs ou en briques se fissurent tout droit le long d’un joint ou en gradins près des extrémités du mur. Cela aussi peut être extrêmement dangereux et risque de s’effondrer si les rangs du mur sont cassés. Dans tous les cas, les fissures apparaîtront en plusieurs endroits autour de la fondation.16″ à 48″ du haut du mur et sont parallèles au sol.
Réparation des fissures de tassement des murs
Les conditions et le matériau du sol dicteront le type de réparations recommandées pour corriger les problèmes de tassement. La fondation doit être stabilisée et les broches en acier enfoncées sont une méthode pour y parvenir. Les goujons sont enfoncés dans le sol à côté de la fondation et reposent sur la roche-mère. Cette méthode permet un contrôle précis du nivellement mais peut coûter entre 1 200 et 1 500 dollars par goupille. Les fabricants garantissent généralement le produit pendant 60 ans, de sorte que ce type de réparation sera une solution permanente.
Des piliers à vis hélicoïdale plus courts ou des piliers à friction peuvent être utilisés pour empêcher un tassement supplémentaire lorsqu’il n’y a pas d’autre support. Les conditions de sol instables justifieront l’utilisation de réparations par tiges et canaux. Des tiges d’acier filetées fixent la fondation endommagée à des canaux en U en acier à l’extérieur.
L’excavation et la reconstruction peuvent être nécessaires pour les réparations importantes. Ce type de travaux est généralement associé à des éléments d’imperméabilisation et de drainage du sous-sol pour éviter que le problème ne se reproduise. Cela peut inclure la correction des problèmes de ruissellement du toit ou de la surface ou l’installation d’un système de drain français. Les fissures de tassement graves ne doivent jamais être scellées avec du calfeutrage ou de l’époxy sans avoir effectué les réparations nécessaires.
DÉCHAUFFEMENT DU SOL ET FISSURES DE TASSEMENT
Il existe trois méthodes différentes d’installation des sols en béton coulé et chacune a des caractéristiques et des raisons uniques de se fissurer :
- Dalle flottante – Le béton est coulé sur de la terre ou du gravier en vrac de niveau. Comme le sol n’est généralement pas compacté, il y a un risque de fissuration et de tassement. L’eau de ruissellement, les inondations ou les fuites peuvent s’infiltrer sous le bâtiment et provoquer un tassement. Cependant, toute fissure visible dans la fondation n’affectera pas la solidité structurelle globale du bâtiment.
- Dalle soutenue – Dans ce cas, les bords du plancher reposent sur un rebord dans la semelle en béton. Le sol et la base en gravier sont compactés. Le tassement du sol aura peu d’effet sur ce type de coulée tant qu’il a été renforcé ; cependant, un tassement important ou un renforcement inadéquat au moment de la coulée peut entraîner un effondrement total.
- Dalle au sol – Cette méthode est utilisée lorsqu’une dalle monolithique et les semelles du bâtiment sont coulées en même temps. Les fissures peuvent indiquer un tassement de la semelle et peuvent être une préoccupation structurelle.
Réparation des fissures de retrait et de tassement du plancher
Les fissures de retrait dans le plancher en béton du sous-sol sont courantes et indiquent rarement une cause d’inquiétude. Cependant, il existe des méthodes de réparation pour ralentir l’apparition d’autres fissures :
- L’ajout de joints de contrôle, s’ils n’ont pas été inclus dans la construction originale, peut réduire le stress du retrait. Bien que des fissures puissent encore apparaître, elles seront probablement situées à l’intérieur des joints et non à travers le plancher.
- Les fissures non structurelles qui permettent l’infiltration d’eau peuvent être scellées avec une injection de mousse de polyuréthane. Cela arrêtera les fuites et peut être lissé et recouvert d’un scellant à béton ou d’une peinture pour camoufler les fissures inesthétiques.
L’Association canadienne des constructeurs d’habitations recommande de réparer le tassement de la dalle de plancher lorsque les fissures dépassent 3/16 po de largeur ou 1/8 po de déplacement vertical. Les installations sur dalle au sol recommandent de réparer les fissures dont la largeur ou le déplacement vertical dépasse 1/16″. Les risques de trébuchement, même si aucun problème structurel n’est évident, doivent également être réparés. Plusieurs méthodes peuvent être mises en œuvre et sont décrites comme suit :
- Mud jacking – Ce procédé est utilisé pour soulever la dalle de béton en pompant du béton à faible résistance (boue) en dessous. Des résines de polyuréthane peuvent également être injectées sous la fondation. La combinaison de résines se solidifie en un plastique qui contient des bulles de gaz. En se dilatant, le plancher se soulève. Cette méthode convient tant que la roche porteuse ou les sols stables ne sont pas trop profonds.
- Pompage de coulis/serrage de dalles – Cette méthode est utilisée pour surélever les dalles de béton intérieures au sol, les dalles de béton monolithiques ou pour remplir les vides sous le plancher lorsque la roche porteuse ou les sols stables sont profonds. Un coulis thixotrope est injecté sous pression pour remplir le vide sous la dalle.
- Système de drain français – Lorsqu’il est déterminé que l’eau souterraine s’écoule sous le plancher et érode les sols, un système de drain français peut être installé. Une tranchée est coupée autour du périmètre intérieur du sous-sol où un tuyau de drainage en PVC est installé dans du gravier et relié à une pompe de puisard pour transporter l’excès d’eau en toute sécurité loin de la maison.
Certaines réparations nécessiteront des travaux d’excavation qui impliqueront l’utilisation d’équipements lourds et l’exposition du mur de fondation. Bien que cela permette une inspection approfondie des semelles, des murs, de la membrane et des carreaux de drainage, cette opération est extrêmement dangereuse et doit être confiée à une entreprise ou un entrepreneur professionnel de l’étanchéité. La fissuration du sol peut être le symptôme d’un problème de tassement plus important, et ce processus extrême peut être le seul recours pour régler le problème.
IDENTIFIER LES MESURES NÉCESSAIRES
Les fissures des murs et des planchers en béton doivent être séparées en trois catégories :
- Cosmétiques, ne nécessitant aucune autre réparation ;
- Surveillances nécessaires, en surveillant les changements ou l’aggravation des conditions ; et
- Significatives, nécessitant définitivement des réparations.
Pour les fissures que vous avez identifiées comme nécessitant une réparation, séparez-les par ordre de priorité. Évidemment, les plus urgentes sont les zones où il y a un risque d’effondrement ou des conditions dangereuses. Pour les endroits moins urgents, assurez-vous de programmer les travaux de réparation dans un court laps de temps car ils risquent de se détériorer rapidement. Une inspection professionnelle devrait aider à déterminer les dommages potentiels du bâtiment et le moment de chaque réparation.
En adoptant une approche proactive des changements structurels, notamment des fissures dans les murs et les planchers en béton, vous pourrez peut-être éviter des travaux de réparation importants. Rappelez-vous, chaque fois que vous avez des questions ou des préoccupations concernant les fissures de fondation ou les préoccupations d’imperméabilisation, contactez les experts de Royal Work Corp. Waterproofing pour plus d’informations.