Lorsqu’on construit une nouvelle maison ou qu’on se lance dans des rénovations importantes, les services d’un entrepreneur sont inestimables. Les entrepreneurs coordonnent les pièces mobiles dans les processus compliqués de construction et de rénovation. Ils trouvent et gèrent les sous-traitants, s’occupent des paiements aux fournisseurs, travaillent avec un architecte si nécessaire, achètent des matériaux et, en général, agissent comme des guides indispensables tout au long du processus complexe de construction ou de rénovation d’une maison.
Bien que les entrepreneurs soient faciles à trouver, vous voulez un bon entrepreneur – un entrepreneur qui est non seulement légitime, équitable et honnête, mais avec lequel il est facile de travailler et qui mènera votre vision créative à son terme. Trouver un entrepreneur qui est bien adapté à la fois à vous et à votre projet est la clé de la réussite du travail.
Les signes d’un bon vs. mauvais entrepreneur
Bon entrepreneur
- Dossier propre, dans la limite du raisonnable
- Réactif et ponctuel
- Écoute vos idées
- Tous les travaux engagés sont accompagnés de contrats écrits
- Fournit des devis écrits estimations écrites
Mauvais entrepreneur
- Anormalités de licence de l’entrepreneur
- Habituellement en retard ou ne retourne pas les appels
- Evite les permis, le zonage et les codes du bâtiment
- Parle mal des clients ou des associés
- Plusieurs poursuites judiciaires contre l’entrepreneur
Le processus de recherche d’un entrepreneur
Définissez votre projet
Avant de contacter tout entrepreneur, commencez par définir le projet en termes précis. Par exemple, si vous souhaitez construire un ajout à la maison, approfondissez les détails qui vous aideront à trouver l’entrepreneur idéal pour ce travail. S’agit-il d’un petit rajout, comme l’ajout d’une pièce ? Ou prévoyez-vous un ajout à grande échelle avec des chambres, des salles de bain et des espaces de vie ?
Les entrepreneurs généraux ont des domaines d’expertise ou d’intérêt particuliers qui sont souvent apparents lorsque vous recherchez des portefeuilles, des galeries de photos et des images avant et après. L’entrepreneur peut avoir un site Web présentant ces informations ou des sites tiers peuvent présenter l’entrepreneur, également.
Services de jumelage d’entrepreneurs en ligne
Les services de jumelage d’entrepreneurs en ligne peuvent être des sources fiables d’entrepreneurs pour les propriétaires, avec des algorithmes qui jumellent précisément les entrepreneurs avec les projets potentiels. Les services de jumelage ont souvent une foule d’informations sur les entrepreneurs sur leur service, y compris la vérification des antécédents criminels, la vérification des licences, les commentaires des clients et les photos.
Recommandations des voisins et des amis
Les recommandations de bouche à oreille d’une source fiable sont un excellent moyen de trouver un bon entrepreneur. Commencez par la famille, les amis ou les voisins qui ont fait appel à un entrepreneur récemment pour obtenir des conseils sur l’entrepreneur qu’ils ont embauché.
Signes d’un bon entrepreneur
Au minimum, un bon entrepreneur aura un dossier raisonnablement propre avec les conseils de licence d’État et locaux. S’il existe un dossier, les questions négatives ne sont pas étendues ou de nature troublante, et toutes les affaires ont été closes.
En vérifiant en ligne, voyez-vous qu’un entrepreneur est impliqué dans un nombre inhabituellement élevé de poursuites judiciaires ? En raison de la nature de leur activité, les entrepreneurs font souvent l’objet de poursuites judiciaires. Le fait qu’un entrepreneur ait été impliqué dans des poursuites ne devrait donc pas être considéré comme un signal d’alarme. Les demandes en suspens concernant le cautionnement d’un entrepreneur seront généralement disponibles sur les sites de licences étatiques et locales.
Lors de vos rencontres, l’entrepreneur doit être attentif et écouter lorsque vous décrivez vos objectifs. La réunion est un dialogue, chaque partie échangeant librement et équitablement ses idées. L’entrepreneur n’a pas à être d’accord avec tout ce que vous dites ; en fait, l’une des valeurs de l’embauche d’un entrepreneur est que vous payez pour son expérience.
Un bon entrepreneur sera franc au sujet de toutes les questions réglementaires associées à votre projet : codes du bâtiment, permis, inspections et zonage. Ces questions constituent une partie importante de toute construction ou rénovation importante.
Bien qu’il soit acceptable pour un entrepreneur de vous donner verbalement des estimations de coûts non contraignantes, toute estimation de coût ferme devrait toujours être écrite et signée.
Flags rouges de l’entrepreneur
Les conseils de licence d’État maintiennent des listes consultables publiquement des licences d’entrepreneur et vous permettent de savoir si elles sont en règle. Off et vous pouvez voir les détails des mesures administratives prises contre les entrepreneurs.
Les services en ligne de jumelage d’entrepreneurs ont généralement un service de vérification des antécédents que les entrepreneurs doivent passer pour être acceptés dans le système. Si l’entrepreneur fait partie du service de jumelage et est en règle, vous pouvez être assuré que. L’entrepreneur a passé ce niveau minimum de vérification.
Les entrepreneurs sont souvent des personnes occupées, jonglant avec plusieurs balles en même temps. Ainsi, arriver en retard à un rendez-vous ou même en manquer un n’est pas l’ultime point noir contre cette personne. Toutefois, si l’entrepreneur a l’habitude d’arriver en retard à ses rendez-vous préliminaires ou de ne pas retourner ses appels téléphoniques, vous pouvez être certain qu’il conservera les mêmes habitudes après que vous aurez embauché cette personne.
Il faut éviter les entrepreneurs qui disent du mal des clients, des vendeurs, des sous-traitants ou des employés, surtout pendant vos premières conversations.
Le mot contrat fait partie de entrepreneur. Donc si vous avez un entrepreneur qui veut procéder sans accords écrits entre vous deux, c’est un drapeau rouge majeur. En dehors des premières réunions d’introduction, votre relation devrait être définie par un contrat signé par vous deux. En fait, pendant le processus de construction, toutes les variations du contrat devraient être sous la forme d’ordres de modification.
Les entrepreneurs qui se présentent à votre porte sans avoir été sollicités sont souvent des escrocs pour des réparations de toiture, d’entrée et de revêtement. Ces entrepreneurs qui font du porte-à-porte peuvent dire qu’ils ont des matériaux restants qu’ils sont prêts à utiliser sur votre propriété. Vous devriez toujours chercher l’entrepreneur et non l’inverse.
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