Si vous en êtes arrivé au point où vous devez expulser un locataire résidentiel d’une propriété que vous possédez, il y a des étapes très spécifiques que vous devez suivre selon la loi de l’Ohio.
Il y a deux raisons principales pour lesquelles nos clients décident d’expulser un locataire :
1) Le défaut de paiement du loyer, ou
2) La violation d’une certaine condition du bail ou un autre problème (tel que l’endommagement de la propriété).
Dans l’un ou l’autre scénario, la première étape du processus d’expulsion nécessite de notifier au locataire que vous avez l’intention de l’expulser. En général, s’il y a un bail et que le locataire n’a pas payé le loyer, vous devez lui fournir un avis de 3 jours pour quitter les lieux. S’il n’y a pas de bail et que le locataire paie le loyer mensuellement, ou s’il y a un bail et que vous cherchez à l’expulser pour une « violation substantielle », vous devez lui donner un avis de 30 jours pour quitter les lieux. Dans les deux cas, l’avis doit informer le locataire que s’il ne quitte pas les lieux dans le délai imparti, une action en expulsion sera engagée contre lui, en incluant les éléments suivants :
« On vous demande de quitter les lieux. Si vous ne partez pas, une action d’expulsion pourra être engagée à votre encontre. Si vous avez des doutes sur vos droits et obligations légales en tant que locataire, il est recommandé de faire appel à une assistance juridique. »
Pendant que vous attendez que le locataire quitte les lieux, vous ne devez accepter aucun loyer pour une utilisation future de la propriété, car cela peut constituer une renonciation à l’avis initial et vous obliger à recommencer la procédure d’expulsion. Techniquement, vous êtes autorisé à accepter les loyers en souffrance pour la période pendant laquelle le locataire a déjà occupé la propriété, cependant, nous recommandons à nos clients de n’accepter aucun paiement d’un locataire une fois qu’il a reçu un avis.
Dans un monde idéal, votre locataire quittera les lieux dans le délai prévu dans l’avis et ce sera la fin. Malheureusement, ce n’est généralement pas le cas. Si le locataire ne quitte pas volontairement les lieux, vous devrez déposer une plainte d’expulsion (dans l’Ohio, le terme technique est Forcible Entry and Detainer) visant à obtenir le retour de la propriété et des dommages monétaires pour les arriérés de loyer et tout autre dommage à la propriété.
Une fois que la plainte d’expulsion est déposée, le tribunal fixera une audience d’expulsion qui aura généralement lieu dans les trois semaines suivant le dépôt de la plainte. Lors de l’audience, en supposant que le locataire n’a pas de défenses à la plainte d’expulsion, le tribunal ordonne généralement au locataire de libérer les lieux.
Un mot d’avertissement, il n’est jamais approprié pour un propriétaire de prendre le retrait d’un locataire entre ses propres mains. Ne retirez pas ses biens, ne coupez pas les services publics et ne changez pas les serrures. Si le locataire ne quitte pas les lieux comme l’a ordonné le tribunal, vous devrez contacter le tribunal pour planifier un « set-out » où le shérif supervisera le déménagement du locataire. Notre cabinet aide régulièrement les propriétaires à s’orienter dans la procédure d’expulsion. Si vous avez des questions ou avez besoin de notre aide, n’hésitez pas à nous appeler (513) 985-2500.
Paul Kellogg est un avocat à Cincinnati au sein du cabinet Phillips Law Firm, Inc. La pratique de Paul se concentre sur la fourniture de services complets de planification successorale et d’homologation aux familles et aux propriétaires d’entreprises, ainsi que sur la fonction de conseiller général externe pour les entrepreneurs, les investisseurs immobiliers et les entreprises où il fournit des orientations et des conseils sur une grande variété de transactions et de litiges. Vous pouvez le joindre au 513-985-2500 ou par courriel à . Veuillez explorer les autres articles de Paul sur la planification successorale, l’immobilier et les affaires sur la page du blog du cabinet d’avocats Phillips.
L’article est destiné à des fins éducatives et informatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique. Toute personne envisageant d’entreprendre une action en justice est instamment priée d’obtenir des conseils juridiques appropriés auprès d’un avocat agréé dans votre juridiction particulière.
L’article ne constitue pas un conseil juridique.