L’humidité est bonne pour les plantes d’intérieur et la peau sèche. Mais si vous parlez de votre nouvelle maison, pas tant que ça !
L’humidité qui s’infiltre dans les fondations de votre maison pourrait être votre pire cauchemar. Accueillez les moisissures et dites adieu à ces précieux albums de photos de famille et aux vieilles lettres d’amour que vous avez stockés au sous-sol. Mais n’ayez crainte. Le drain de fondation de votre nouvelle maison a été conçu pour aider à prévenir une telle tragédie.
Qu’est-ce qu’un drain de fondation ?
Ce drain est enterré, et vous ne pouvez pas le voir. Alors, de quoi s’agit-il et comment fonctionne-t-il ?
Un système de drainage de fondation résidentiel (ou drain de semelle) consiste généralement en un tuyau perforé de 4 pouces en plastique, en PVC ou en ABS flexible installé sous terre autour du périmètre de votre maison pour empêcher l’eau d’entrer. Tout d’abord, une tranchée est creusée, puis la semelle et le mur de fondation en béton sont coulés et durcis. Ensuite, l’extérieur est enduit pour empêcher l’intrusion de l’humidité.
L’imperméabilisation de l’extérieur – et pas seulement l’imperméabilisation – est fortement recommandée. L’imperméabilisation des murs du sous-sol avant le remblayage, de préférence avec un système caoutchouté ou à base d’argile brossé ou pulvérisé, est indispensable si vous voulez que votre sous-sol reste sec, selon James Baty, directeur exécutif de la Concrete Foundation Association.
Enfin, le tuyau de drainage est installé avec les trous de drainage orientés vers le bas. Le tuyau est acheminé vers la lumière du jour, un puits sec ou un puisard. Si la maison a un sous-sol, un puisard avec une pompe électrique est également installé.
Sur le dessus ou le long de la semelle ?
Il y a un certain désaccord sur la question de savoir s’il vaut mieux placer le tuyau de drainage sur le dessus de la semelle et à côté du mur de fondation ou le long du bord extérieur de la semelle.
Certains entrepreneurs pensent que mettre le tuyau de drainage sur le dessus de la semelle met trop d’eau au niveau du joint semelle/mur de fondation. Mettre le tuyau le long de la semelle met la nappe phréatique à environ six pouces en dessous du haut de la semelle. D’autres disent qu’il ne faut pas s’inquiéter. Avec un drain ouvert qui s’écoule vers un puisard ou vers la lumière du jour, il n’y a pas assez de pression hydrostatique pour pousser l’eau à travers ce joint. Placer le tuyau sur la semelle est également moins coûteux.
« L’un ou l’autre est acceptable », dit Baty. Les deux méthodes d’installation sont reconnues par le code résidentiel international (IRC). » Les deux requièrent le développement d’un réservoir d’agrégats autour de la tuile de drainage ainsi que la protection de ce réservoir avec une toile de filtration « , dit Baty. » Ma préférence serait de placer la dalle de drainage dans l’alignement et dans l’épaisseur de la semelle afin de pouvoir utiliser une retenue transversale entre les systèmes de drainage intérieurs (sous la dalle) et extérieurs. «
Dans les deux cas, le niveau du drain doit être inférieur au fond de la dalle. Lorsqu’il est placé le long de la semelle en béton, le bas du tuyau de drainage doit se trouver à environ deux pouces au-dessus du bas de la semelle afin de ne pas saper la semelle.
Certains recommandent que le tuyau de drainage soit incliné d’au moins 4 pouces pour chaque 100 pieds de longueur. Cependant, le tuyau est couramment installé sans pente. La pensée est que si le drain est conduit vers un puisard ou vers la lumière du jour, l’eau cherchera la sortie la plus facile et un drain sans pente ne posera pas de problème.
Il est également devenu populaire de traiter une condition appelée « humidité ascendante », note Baty, qui examine le transfert d’humidité entre la semelle et le mur de fondation. Certains entrepreneurs appliquent une membrane liquide, une rupture capillaire en plastique ou un joint en mousse angulaire à ce joint avant de couler le mur de fondation. « Mais si vous utilisez un joint à clavette entre les deux et que vous avez une retenue appropriée contrôlant le drainage près de cette interface, vous n’avez vraiment pas de migration d’humidité ici », dit Baty, En conséquence, il ne recommande pas l’utilisation de ces techniques entre la semelle et le mur de fondation.
Couverture du drain
Le tuyau de drainage est généralement recouvert d’un filet ou d’une chaussette perméable pour empêcher la terre de pénétrer. Il est ensuite recouvert de quelques pieds de gravier. L’IRC indique que le tuyau de drainage doit reposer sur un minimum de 2 pouces de gravier lavé ou de roche concassée. Le gravier doit également dépasser d’au moins un pied le bord extérieur de la semelle et d’au moins six pouces au-dessus de la semelle.
Puis, un tissu filtrant est ajouté sur les pierres et, enfin, la tranchée est remblayée avec de la terre. Le remblai pourrait ensuite être compacté. Pour éviter les fissures dans les fondations, le remblayage et le compactage ne devraient pas être effectués avant que le plancher ou la dalle du sous-sol ne soit en place. L’IRC exige également que les lots soient nivelés à une pente minimale de 6 pouces pour les 10 premiers pieds à partir de la maison.
Nouvelles options
Il existe également de nouveaux types de systèmes de drainage. L’un d’eux utilise des formes creuses pour les semelles qui créent également une boucle continue autour de la fondation pour recueillir l’eau. Un autre, le drain en bande, consiste en une bande de plastique à fossettes de 12 pouces de haut sur un pouce d’épaisseur enveloppée d’un tissu filtrant et conçue pour recueillir et évacuer l’eau. Ce dernier est mieux combiné avec une planche de drainage d’au moins 24 pouces de haut.
Les feuilles de plastique à fossettes, note Baty, sont de bons systèmes pour la face du mur de fondation et peuvent soulager la pression hydrostatique là où il y a des conditions d’eau élevées. Cependant, vous avez toujours besoin d’un revêtement étanche.
Roy Diez est un écrivain indépendant et un professionnel du marketing spécialisé dans l’industrie de l’architecture, du bâtiment et de la construction. Il est un ancien rédacteur en chef du magazine Professional Builder.
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