Combien coûte un permis de construire ?

Que vous construisiez une maison ou que vous y apportiez des modifications importantes, il est fort probable que vous deviez obtenir un permis de construire. Le coût d’un permis de construire varie en fonction d’un certain nombre de facteurs, et il peut considérablement augmenter le coût global d’un projet. Voici ce que vous devez savoir.

Combien coûte un permis de construire ?

En moyenne, les permis de construire peuvent aller de 50 $ pour de petites améliorations jusqu’à 2 000 $ ou plus pour des constructions ou des remodelages importants. Le coût dépend de l’emplacement du projet et du projet lui-même, il peut donc varier considérablement.

« Les coûts sont partout », explique Mindy Jensen, un agent immobilier d’Equity Colorado Real Estate, un flipper de maison expérimenté et un gestionnaire de communauté pour BiggerPockets, un site Web d’investissement immobilier.

« J’ai récemment acheté un permis pour améliorer le circuit électrique de 60 ampères à 200 ampères. Cela m’a coûté 700 dollars », se souvient Jensen. « Si je ne faisais que passer à 100 ampères, cela aurait coûté 100 $. »

Pour connaître les coûts exacts, Jensen recommande de contacter le service de construction de votre ville à l’avance et de demander quelles sont les exigences. Si vous réalisez un ajout au deuxième étage, par exemple, vous devrez peut-être montrer les plans au service du bâtiment et les faire approuver par un ingénieur en structure.

« Chaque ville est différente, même au sein des comtés d’un même État », précise Jensen.

Pourquoi les permis de construire sont-ils nécessaires ?

Ne faites pas l’erreur de rénovation d’oublier un permis de construire. Chaque fois que vous construisez une nouvelle maison ou que vous apportez des modifications substantielles à une maison, la juridiction dans laquelle se trouve la propriété exigera probablement un permis. Les permis permettent à votre autorité locale de surveiller les changements apportés aux propriétés et d’assurer un certain degré d’uniformité dans les nouvelles constructions ou les améliorations, afin que les maisons répondent à une norme ou un code similaire.

Les différentes juridictions ont cependant des exigences différentes. Certaines n’exigeront pas de permis pour des projets comme le remplacement d’armoires de cuisine, mais si vous devez ouvrir des murs, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d’un permis. Il est toujours préférable de vérifier auprès de votre bureau local des permis avant d’entreprendre un projet qui nécessite des travaux importants, dit Jensen.

Types de permis courants

En général, les types de permis de construire les plus courants sont ceux liés à l’ouverture d’un mur ou à la construction d’un certain type de nouvelle structure. Selon Jensen, vous êtes le plus susceptible d’avoir besoin d’un permis pour :

• Électricité
• Plomberie
• HVAC
• Insulation
• Cadre
• Certaines structures détachées (grands hangars, maisons d’amis)
• Certaines structures attachées (terrasses)

Vous n’avez pas besoin d’obtenir un permis pour les cloisons sèches habituellement, mais cela fera partie du processus dans de nombreux cas, souligne Jensen.

Par exemple,  » vous devrez installer de nouvelles cloisons sèches lorsque vous terminerez les travaux de plomberie ou d’électricité « , explique Jensen.  » Vous pouvez également vous renseigner auprès du service des permis de votre ville pour savoir s’il existe des permis généraux, comme un permis de finition de sous-sol, qui couvrent toutes les choses que vous pourriez avoir à faire tout au long du processus. « 

Combien de temps faut-il pour obtenir un permis ?

Comme le coût, la durée d’obtention d’un permis de construire dépend du lieu et du projet. Pour les petits projets, vous pouvez entrer et sortir du bureau des permis le même jour, dit Jensen. Pour les projets plus importants et plus compliqués, cela peut prendre jusqu’à six mois.

Des signatures supplémentaires peuvent également entraîner des retards. Si vous envisagez d’ajouter un deuxième étage à votre maison ou de construire une annexe, par exemple, vous pourriez avoir besoin d’une analyse environnementale, ou présenter des plans dessinés par un architecte.

Le simple fait d’avoir un permis n’est pas non plus la fin du processus. Vous serez également soumis à une inspection à différents moments. En reprenant l’exemple des cloisons sèches, vous devrez faire appel à un inspecteur pour examiner les travaux de plomberie ou d’électricité derrière le mur avant d’installer les cloisons sèches. L’inspecteur reviendra à nouveau lorsque le projet sera terminé, et le permis sera fermé une fois l’inspection finale terminée.

« Vous devez obtenir l’approbation finale pour fermer le permis. Le laisser ouvert signifie que vous n’avez pas respecté les exigences « , dit Jensen, ajoutant  » il ne s’agit pas seulement d’obtenir la permission de faire de grands changements ; il s’agit de s’assurer que les travaux ne mettront pas en danger la prochaine personne qui achètera la maison. « 

Dois-je engager quelqu’un pour tirer un permis ?

Il peut être judicieux pour vous d’engager quelqu’un d’autre pour retirer un permis de construire, bien que Jensen ne l’ait personnellement jamais fait.

« Il y a des villes où il est difficile d’obtenir un permis, et beaucoup d’étapes compliquées », dit Jensen.  » Commencez par regarder à quel point le processus est compliqué. Engager quelqu’un qui connaît le système peut vous aider à passer au travers, et peut-être même à obtenir votre permis plus rapidement. »

En général, vous pouvez vous attendre à payer un expéditeur de permis environ 60 $ de l’heure, mais il peut y avoir d’autres frais ou des minimums à respecter en plus de cela.

Si vous avez un entrepreneur général qui travaille avec vous sur un grand projet de construction ou de rénovation, vous pouvez peut-être obtenir que le coût de vos permis de construire soit intégré au coût global du projet, l’entrepreneur s’assurant que tous les permis appropriés sont obtenus.

Que faire si les travaux ont été effectués sans permis ?

Il n’y a généralement pas de conséquences immédiates lorsque vous effectuez des travaux sans permis de construire. Les vrais problèmes ont tendance à venir plus tard.

« Si vous n’obtenez pas de permis et que quelque chose se produit, votre assurance pourrait ne pas couvrir les dommages », dit Jensen.  » Vous faites des travaux de plomberie, il y a une fuite d’eau et des dégâts. La compagnie d’assurance vérifie si vos travaux étaient autorisés. Si elle ne l’était pas, elle peut refuser la demande d’indemnisation. « 

Ne pas avoir de permis pour les rénovations que vous avez effectuées dans le passé peut également affecter le prix de vente de votre maison à l’avenir, ou même votre capacité à la vendre.

N’oubliez pas qu’il ne suffit pas d’obtenir le permis ; vous devez également procéder à l’inspection finale pour clôturer le tout.

« Si vous ne clôturez pas les permis, vous risquez de devoir faire beaucoup de travail pour le rendre conforme au code plus tard », dit Jensen. « Un inspecteur de la maison pour la vente peut vous demander de dépenser beaucoup d’argent pour effectuer les travaux qui auraient dû être faits différemment. »

En fin de compte, il vaut mieux pécher par excès de prudence.

« Si vous devez vous demander si vous avez besoin d’un permis de construire, la réponse est probablement oui », dit Jensen. « Votre service de construction peut vous dire exactement ce dont vous avez besoin ».

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