Le coût moyen de l’aménagement du grenier est de 40 000 à 50 000 $ pour le convertir en espace habitable, comme une chambre, un bureau ou une salle de bain. Si l’aménagement d’un grenier est l’un des projets d’amélioration de l’habitat les plus coûteux, il présente également l’un des meilleurs retours sur investissement.
Remodeler un grenier déjà aménagé peut coûter entre 12 000 et 30 000 dollars, selon l’ampleur des travaux et les matériaux utilisés.
Selon le dernier rapport de la National Association of Realtors, vous pouvez récupérer jusqu’à 62 % de votre investissement lorsque vous réaménagez un grenier.
Dans ce post, nous allons examiner de près les coûts de remodelage du grenier par pied carré, fournir une liste de contrôle de la rénovation du grenier, les codes de construction et les permis, ainsi que le retour sur investissement que vous pouvez attendre de cette rénovation.
Coût moyen pour finir un grenier
Les propriétaires de maison à travers les États-Unis déclarent dépenser environ 64 000 $ pour un remodelage complet du grenier. Les idées populaires pour un grenier aménagé comprennent :
– chambre d’amis
– bureau
– salle de bain
– pièce supplémentaire avec salle de bain
– salle de jeux
– caverne d’homme
– studio d’enregistrement
En termes de coût par pied carré, vous pouvez vous attendre à payer 192 $ par pied carré. (matériaux et main-d’œuvre) pour aménager un grenier et le convertir en espace habitable. Notez que la main-d’œuvre professionnelle représente généralement environ 40 % du budget total de l’aménagement. Cela signifie que vous pouvez économiser des milliers de dollars, si vous êtes en mesure de bricoler une partie des travaux.
Pour avoir une idée de ce que peut coûter une rénovation de grenier pour votre maison, obtenez 3-4 devis gratuits d’entrepreneurs en bâtiment locaux.
En règle générale, vous ne devriez pas investir plus de 15 % de la valeur de votre maison dans la transformation de votre grenier en espace habitable.
Typiquement, une réhabilitation complète implique de travailler avec un grenier non aménagé et d’installer les éléments suivants :
– Isolation adéquate
– Ventilation
– Systèmes de chauffage et de refroidissement (CVC)
– Murs intérieurs, plafond et garnitures (y compris les cloisons sèches et la peinture)
– Travaux électriques
– Revêtement de sol
– Escalier pour un accès facile depuis l’étage inférieur
– Fenêtres pour la circulation de l’air, la lumière et l’évacuation d’urgence
– Salle de bain (y compris les travaux de plomberie)
Conseil de pro : Lorsque vous planifiez votre budget, il est conseillé d’inclure un supplément de 10 à 15 % pour les dépenses imprévues. De plus, votre entrepreneur devra peut-être obtenir des permis spéciaux, ce qui entraînera également des frais supplémentaires. Il est préférable d’en discuter avec lui avant de commencer votre projet, afin de ne pas être assailli de factures auxquelles vous ne vous attendiez pas.
Coût de l’ajout d’une salle de bain dans les combles
coût d’un grenier aménagéLa construction d’une salle de bain transforme votre grenier en une pièce entièrement fonctionnelle que vous pouvez utiliser comme chambre ou bureau. Le coût moyen pour ajouter une salle de bain est de 8 000 à 12 000 dollars. En fonction de la taille de l’espace et de l’ampleur des travaux, une salle de bains bon marché peut coûter entre 5 000 et 6 000 dollars. Une salle de bain de luxe qui fait appel à des matériaux et des finitions haut de gamme coûte 25 000 à 40 000 dollars.
Ces dernières années, avoir une salle de bain supplémentaire est devenu l’une des caractéristiques les plus souhaitables dans une conversion de loft. Le niveau de confort accru et la facilité d’utilisation de l’espace en valent la peine aux yeux de la plupart des propriétaires. Avoir une salle de bain dans les combles donne également un coup de pouce important à la valeur globale de votre maison.
Lorsque vous ajoutez une salle de bain dans vos combles, la plomberie constitue l’une des plus grandes dépenses. Le coût total de la plomberie dépend de la distance entre la nouvelle salle de bain et les conduites d’eau et d’égout existantes.
Un travail de plomberie rapide et facile peut coûter 1 400 à 1 600 $, tandis que les installations plus complexes peuvent atteindre 3 000 $ et plus. Les plombiers agréés facturent 45 à 65 $ de l’heure, en fonction des taux de main-d’œuvre locaux. Pour maximiser les économies, essayez de situer votre nouvelle salle de bains au-dessus d’une salle de bains ou d’une cuisine existante.
Retour sur investissement
Comme mentionné précédemment, transformer votre vieux grenier poussiéreux en une chambre ou une salle de jeux avec une salle de bain est l’un des remodelages les plus populaires que de nombreux propriétaires aiment entreprendre. Le rendement attendu est d’environ 53 à 65 % selon le marché local, la valeur globale de la maison et la qualité de la rénovation. Cela signifie que si vous avez dépensé 60 000 $ pour remodeler complètement votre grenier, vous récupérerez 32 000 $ – 39 000 $.
Un grenier rénové qui a une salle de bain obtient des rendements globaux plus élevés par rapport à un grenier sans salle de bain. Ajouter même une demi-baignoire peut faire une énorme différence dans la valeur de revente.
En plus des gains financiers, un grenier aménagé bénéficie également d’un taux d’agrément élevé. House Logic rapporte que les propriétaires qui transforment leur grenier en chambre à coucher, en bureau, en salle de jeux ou en chambre d’amis, donnent à ce projet une « note de joie » de 9,4/10.
Une chambre sous les combles est un excellent moyen d’ajouter un espace de vie sans avoir à étendre l’empreinte de votre maison. Pour beaucoup de gens, construire une annexe serait trop coûteux, et souvent interdit par les lois de zonage. De nombreux greniers sont un joyau caché d’une opportunité de gagner de l’espace utilisable supplémentaire directement à l’intérieur de la maison.
Même si vous n’avez pas besoin d’une chambre supplémentaire ou d’une chambre d’amis, vous pouvez utiliser cet espace comme une caverne d’homme, une salle de divertissement/de jeu pour accueillir des fêtes d’adultes ou d’enfants, ou une salle d’entraînement.
Codes du bâtiment et règles de sécurité
Avant de commencer la rénovation, assurez-vous que votre grenier répond à toutes les exigences du code du bâtiment nécessaires pour le transformer en un espace de vie légal. Voici une liste des exigences de base que la plupart des villes américaines appliquent pour les conversions de grenier :
Dimension du grenier : les codes locaux exigent qu’au moins 50 % de l’espace fini du grenier ait une hauteur de 7 pieds. De plus, la zone doit avoir au moins 7 pieds de large et avoir au moins 70 pieds carrés de surface totale.
2 existences d’urgence accessibles : avoir un accès sûr est une nécessité dans un grenier. L’espace devra avoir un véritable escalier (et non une échelle) et des fenêtres d’évacuation. Les deux seront utilisés comme sortie en cas d’urgence. Selon le code, les fenêtres du grenier doivent constituer au moins 8 % de la superficie totale en pieds carrés, 4 % étant la zone qui peut s’ouvrir.
Un renforcement structurel solide : vous devez vous assurer que la structure de votre maison peut supporter la charge supplémentaire d’un grenier aménagé, qui est nettement plus lourde qu’un espace non aménagé. Son mieux est d’engager un ingénieur structurel pour faire une évaluation des fondations et de la charpente de votre maison et vous dire quels renforts sont nécessaires, le cas échéant.
Les permis appropriés : vous devez demander à l’inspecteur des bâtiments de votre ville de venir évaluer l’espace pour savoir si une conversion de grenier est conforme aux codes et règlements de construction locaux. Il doit donner son approbation et délivrer tous les permis nécessaires avant que vous puissiez procéder à la rénovation.
De nombreux propriétaires sont très tentés de sauter l’étape de l’obtention des permis auprès de l’inspecteur du bâtiment et veulent simplement commencer la rénovation. C’est une très mauvaise idée, car sans les permis, vous vous exposez à de sérieux problèmes juridiques si jamais vous essayez de vendre votre maison.
De plus, si l’inspecteur découvre d’une manière ou d’une autre que des travaux sont effectués dans votre maison sans permis, il a le droit légal de vous demander de vider complètement votre projet terminé. Beaucoup de gens ont perdu des milliers de dollars de cette façon, donc il est préférable de pécher par excès de prudence et de tout faire correctement.
Coût des remodelages essentiels du grenier
Selon l’état actuel de l’espace, ainsi que le niveau de commodité dont vous voulez profiter, vous pouvez entreprendre certaines ou toutes les mises à jour énumérées ci-dessous :
Réparer ou remplacer votre toit
Parce que le toit est effectivement le plafond de votre grenier, c’est la priorité numéro 1 de le rendre étanche. Sinon, vous devrez faire face à des fuites constantes et à des problèmes de moisissure dans votre nouvelle pièce, ce qui rendra l’espace fondamentalement inutile.
Il est recommandé de procéder à une inspection approfondie du toit pour s’assurer qu’il est en bon état. Attendez-vous à payer 250 à 350 dollars pour qu’un entrepreneur professionnel vienne évaluer votre toit.
Si le couvreur trouve des fuites, il facturera généralement 550 à 700 $ pour réparer une toiture en bardeaux d’asphalte.
Soyez prêt pour le scénario où il faudra peut-être remplacer votre ancienne toiture avant que les travaux de rénovation puissent se poursuivre. L’installation de nouveaux bardeaux d’asphalte sur un toit de 1 600 pieds carrés coûte de 4 500 à 6 000 $, selon la complexité du toit, la qualité des bardeaux et la quantité de main-d’œuvre nécessaire.
Un matériau plus durable et sans fuite que les bardeaux composites est la toiture en métal. Bien qu’elle coûte de 7 500 à 11 000 dollars pour le même toit de 1 600 pieds carrés, vous gagnez l’avantage de ne jamais avoir à vous soucier des fuites et autres problèmes liés au toit pendant les 50 prochaines années.
Vous pouvez utiliser notre calculateur de coût de toiture pour déterminer le prix du remplacement de votre toiture.
Installer une ventilation adéquate du grenier
Une ventilation de qualité est essentielle pour que l’excès d’humidité et de chaleur puisse s’échapper du grenier. Une ventilation du toit, des pignons, des soffites ou une combinaison de ces éléments peut être nécessaire.
S’attendre à dépenser 350 $ à 1 200 $ pour la plupart des travaux. Le prix peut être plus proche de 3 000 $ si vous avez besoin de nouveaux soffites et d’un évent de faîtage.
S’occuper des moisissures
Si votre toit fuit depuis un certain temps, il est probable que des problèmes de moisissures se soient développés dans votre grenier. Il est essentiel de procéder à l’élimination des moisissures avant de passer à la phase de finition du remodelage.
En moyenne, se débarrasser des moisissures coûte 1 500 à 3 000 dollars. Cependant, si vous avez de graves problèmes de moisissures, cela peut finir par coûter 7 000 à 10 000 dollars pour s’en occuper.
Optez pour une isolation de qualité
Une bonne isolation des combles est indispensable. Sans elle, la pièce sera trop chaude pendant les étés et trop froide pendant les hivers. Assurez-vous d’obtenir le bon type d’isolation avec une valeur R qui permettra de garder l’espace correctement isolé dans le climat particulier dans lequel vous vivez.
Les types d’isolation les plus courants sont la mousse isolante, la fibre de verre soufflée ou la cellulose. Il faut compter entre 600 et 1 800 dollars pour 2 000 pieds carrés. Le prix bas de gamme correspond à un travail de bricolage, tandis que le prix haut de gamme correspond à une main-d’œuvre professionnelle.
Se procurer la bonne isolation peut être un défi, car l’épaisseur de l’isolant diminue votre hauteur libre, et peut entraîner une non-conformité au code du bâtiment. Pour obtenir la valeur R la plus élevée combinée à l’isolation la plus fine, la plupart des pros recommandent de mettre une isolation en mousse rigide (PolyIso) en même temps qu’une isolation en nattes.
Mettre en place un système de chauffage et de refroidissement
L’isolation seule ne va pas résoudre les problèmes de contrôle de la température. Pour qu’elle soit confortable tout au long de l’année, vous devrez mettre en place un système de chauffage et de climatisation (comprend une pompe à chaleur, une unité de climatisation et des conduits). Selon la taille de l’espace, vous devrez peut-être faire passer un ou deux conduits, ce qui aura un impact sur le prix total.
Prévoir de dépenser au moins 6 000 $ pour ce projet. De nombreux propriétaires aiment ajouter une zone de chauffage et de refroidissement distincte juste pour le grenier et installer un thermostat séparé. C’est très pratique pour créer le contrôle climatique parfait dans cette zone, surtout si elle est utilisée comme chambre à coucher. La façon la plus économique d’ajouter un peu de contrôle climatique est de mettre un ventilateur de plafond.
Sceller l’espace
Avant de passer aux travaux de finition, vous devez sceller le grenier. La complexité de ce que vous avez là (conduits, ventilateurs de maison ou de salle de bain, éclairage encastré, plafonniers, cheminée à travers le grenier, etc), déterminera le coût.
Prévoir une dépense de 350 à 1 500 $ pour cette partie de la rénovation.
Installation de fenêtres ou de puits de lumière
Les fenêtres d’évacuation sont nécessaires pour transformer votre grenier en chambre à coucher conforme aux codes du bâtiment. En plus de fournir une sortie de secours en cas d’incendie, les fenêtres ajouteront plus de lumière et de ventilation à l’espace. Sachez que les limites structurelles du toit auront une incidence sur la taille et l’emplacement de vos fenêtres.
La pose des fenêtres est l’une des parties les plus complexes et les plus coûteuses du remodelage. Vous devrez peut-être faire appel à un architecte pour vous aider à planifier la conception et le placement des lucarnes les plus efficaces. Votre entrepreneur devra également obtenir des permis pour ce travail.
Selon le nombre et la taille des fenêtres, l’inclinaison du toit, la qualité des matériaux et des finitions, vous devrez débourser entre 3 000 et 18 000 dollars. Utilisez notre calculateur de coût des fenêtres pour obtenir une estimation plus précise.
Il existe de nombreuses marques de fenêtres de remplacement, mais il est préférable de rechercher une entreprise réputée, comme Jeld-Wen (budget à milieu de gamme) et Andersen Windows (haut de gamme).
Pour ajouter un éclairage naturel supplémentaire et une touche de design, vous pouvez installer des puits de lumière. Si le puits de lumière lui-même n’est pas très coûteux, la main d’œuvre peut l’être. Là encore, la structure du toit déterminera la complexité du travail nécessaire. Prévoyez un budget de 700 à 3 500 dollars par puits de lumière, matériaux et installation compris.
Construire un escalier
Pour que le grenier soit légalement habitable, il doit y avoir un accès adéquat par escalier depuis l’étage inférieur.
L’option la plus économique est un escalier en ligne droite, mais l’inconvénient est qu’il prend le plus d’espace (environ 40 pieds carrés). Selon les matériaux et les finitions que vous choisissez (poteaux de tronc, quincaillerie, etc.), attendez-vous à dépenser de 550 à 2 800 $.
Une conception d’escalier plus coûteuse, mais peu encombrante, est la spirale. Le prix d’un kit d’escalier en bois ou en métal-bois varie de 2 000 à 6 000 dollars.
L’installation par un professionnel d’un nouvel escalier coûte 580 à 1 300 dollars.
L’éclairage et les prises électriques
Le coût de l’installation du câblage électrique, des prises et de l’éclairage conformément au code dépendra de la quantité de travail nécessaire. Les électriciens agréés facturent 65 à 85 $/h.
En moyenne, les propriétaires déclarent dépenser 2 000 à 3 000 $ pour effectuer tous les travaux d’électricité. Cette estimation sera plus élevée si vous envisagez de construire un home cinéma, ou toute autre installation qui nécessite un éclairage plus avancé.
Installer un nouveau revêtement de sol
Un bon plancher insonorisé est un élément important d’un grenier aménagé. Vous ne voulez pas que les personnes en bas entendent les sons gênants d’un plancher qui grince venant de l’étage. Les options les plus populaires et les plus économiques sont la dalle stratifiée et la moquette.
En outre, en fonction de la structure de votre maison et du poids supplémentaire du grenier aménagé, vous devrez peut-être renforcer les solives du plancher (cela aidera également à l’insonorisation). De nombreux greniers non aménagés ont des solives trop éloignées les unes des autres, et ne conviendraient pas pour un espace de vie.
La pose d’un nouveau plancher devrait être l’une des dernières tâches de toute la rénovation des combles. Elle ne doit être abordée qu’après avoir terminé tous les travaux d’électricité et de ventilation. Si vous avez des solives visibles au sol, vous devrez d’abord construire un sous-plancher avant de passer au matériau de finition. En moyenne, l’installation d’un sous-plancher en contreplaqué dans une pièce de 300 pieds carrés coûte entre 500 et 800 $.
Un nouveau revêtement de sol coûte de 3 à 7 $ par pied carré, selon la taille de la pièce, le type de matériau et la complexité du travail. En général, vous paierez de 1 300 à 2 600 $ pour de la moquette et de 2 400 à 3 500 $ pour une dalle stratifiée.
Finition des murs intérieurs et du plafond
L’une des dernières étapes consiste à finir les murs et le plafond. Cela comprend la pose de cloisons sèches, la peinture des murs et du plafond, l’installation de garnitures et de moulures, ainsi que d’autres finitions.
Selon la taille de l’espace et la qualité de finition que vous recherchez, votre coût pour la finition des cloisons sèches et la peinture des murs sera de 900 à 2 800 $.
Comme l’espace est petit, il est préférable d’utiliser des tons chauds blanc cassé ou d’autres couleurs très claires sur les murs. Une pièce entièrement blanche se sentira instantanément plus grande et plus aérée. Si vous aimez les couleurs vives, vous pouvez peindre l’un des petits murs avec une teinte plus vive, tout en gardant le reste de l’espace clair.
Si vous recherchez un style campagnard ou rustique, envisagez des panneaux en bois naturel ou des panneaux de perles pour le plafond au lieu de cloisons sèches et de peinture. Le même lambris peut également être utilisé pour les murs.