Si vous êtes sur le marché pour une nouvelle maison, vous avez peut-être parcouru les listes et êtes tombé sur une saisie ou deux qui vous plaisent. Peut-être avez-vous même remarqué que certaines de ces maisons ont des prix d’inscription inférieurs à la valeur marchande typique de votre région.
L’achat d’une maison saisie peut être un excellent investissement – mais il s’accompagne également de son propre ensemble de risques et de défis. Voici ce que vous devez savoir si vous envisagez d’acheter une saisie.
Qu’est-ce qu’une saisie ?
D’abord, il est logique de comprendre exactement ce qu’est une saisie. Une forclusion est une propriété qui a été reprise par un prêteur pour cause de non-paiement. Ces prêteurs, généralement des banques, vendent ensuite la propriété pour récupérer leurs pertes.
Pros de l’achat d’une saisie
L’une des plus grandes raisons pour lesquelles les acheteurs de maison achètent des saisies est la possibilité de marquer une grande maison à un prix réduit. En général, les banques sont impatientes de se débarrasser de ces propriétés et sont prêtes à les laisser partir à un prix inférieur à celui de la comparaison dans la région. Les autres avantages potentiels de l’achat d’une saisie comprennent :
- Possibilité d’obtenir une meilleure maison pour le prix – Étant donné que les prêteurs fixent souvent le prix des saisies pour une vente rapide, les acheteurs peuvent être en mesure de marquer une maison plus grande ou plus belle qu’ils ne pourraient autrement se permettre. Les saisies peuvent être trouvées à tous les prix, des maisons de démarrage aux manoirs de luxe.
- Les améliorations peuvent rapporter gros – Si vous êtes prêt à mettre un peu de sueur dans votre saisie, le retour que vous verrez sur la valeur de la propriété pourrait être important.
Les inconvénients de l’achat d’une saisie
Bien que marquer une grande maison à bas prix semble être une motivation suffisante pour acheter une saisie, il y a certainement quelques inconvénients que vous devriez considérer. Ceux-ci comprennent :
- Vous devrez peut-être payer comptant – Certaines saisies sont vendues aux enchères au plus offrant. Si vous voulez garantir que vous remportez l’enchère, soyez prêt à payer tout en liquide sur place.
- Vous n’aurez peut-être pas l’occasion d’inspecter la maison – La plupart des saisies sont vendues telles quelles, ce qui signifie que l’acheteur absorbe toute responsabilité pour les réparations, les privilèges ou les arriérés de paiement des services publics. Vous n’aurez peut-être pas l’occasion d’inspecter la maison avant l’achat, vous assumerez donc le risque pour tout ce que vous pourriez trouver une fois à l’intérieur.
- Vous pourriez ne pas être admissible à un prêt – Certains prêteurs ont des restrictions sur les propriétés en difficulté, ce qui rend le financement d’une saisie difficile.
- La propriété peut avoir besoin de réparations sérieuses – Si la maison a été vacante pendant une certaine période de temps, des problèmes graves pourraient s’être produits. Il est possible que la propriété ait été vandalisée ou pillée. L’ancien propriétaire n’a peut-être pas assuré l’entretien en raison de difficultés financières. Avec les services publics coupés, les tuyaux auraient pu geler, les parasites auraient pu envahir et des fissures auraient pu se former dans les murs et les fondations.
Est-ce qu’une forclusion vous convient ?
Les avantages et les inconvénients énumérés ci-dessus ne sont que quelques-unes des questions que vous devriez considérer lors de l’achat d’une forclusion. Si vous envisagez sérieusement d’acheter une propriété en difficulté, assurez-vous de faire vos recherches et de vous préparer à un processus de clôture qui peut être plus stressant et plus complexe qu’une vente traditionnelle.
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