Les obligations de construction, également appelés cautionnements de contrat et de garantie, sont fréquemment utilisés dans l’industrie de la construction. Un cautionnement de construction établit une relation juridique entre le propriétaire du projet de construction connu sous le nom de » bénéficiaire « , l’émetteur du cautionnement connu sous le nom de » caution « , et l’entrepreneur connu sous le nom de » principal « .
Les propriétaires de projets ou les entrepreneurs devraient consulter des avocats chevronnés en litiges de construction en Floride avant de conclure un cautionnement, car la responsabilité juridique et financière est souvent impliquée si les conditions du cautionnement ne sont pas respectées. La caution de construction garantit que l’entrepreneur exécutera l' »obligation » spécifiée. Différents types de cautionnements de construction couvrent différentes obligations, ci-dessous trois des plus fréquemment utilisés.
1. Cautionnements de soumission
Dans l’industrie de la construction, les entrepreneurs soumissionnent pour des contrats de construction. Les maîtres d’ouvrage exigent souvent des entrepreneurs qu’ils souscrivent un cautionnement de soumission avant d’accepter l’offre et d’attribuer le contrat. Les cautions de soumission protègent le maître d’ouvrage en garantissant que l’entrepreneur qui a remporté l’appel d’offres honorera le montant de son offre initiale lors de la conclusion du contrat. Si l’entrepreneur ne le fait pas, le » principal » et la caution peuvent être responsables des coûts de contact avec un entrepreneur de remplacement.
2. Cautionnements d’exécution
Ce type de cautionnement de construction garantit que l’entrepreneur terminera le projet selon les termes du contrat de construction. Les garanties de bonne exécution protègent les maîtres d’ouvrage contre les travaux de mauvaise qualité ou le non-achèvement des travaux par les entrepreneurs. Si le « donneur d’ordre » abandonne le projet avant l’achèvement, termine le projet de manière insatisfaisante ou au-delà de la date limite, la caution peut être responsable soit de l’achèvement du contrat, soit de l’engagement d’un entrepreneur de remplacement, soit de l’indemnisation du « bénéficiaire » pour l’achèvement du projet.
3. Cautionnements de paiement
Les cautionnements de paiement, tout comme les cautionnements d’exécution, sont requis par la loi fédérale. La loi Miller exige que les entrepreneurs achètent ces garanties avant de pouvoir obtenir des contrats de plus de 100 000 dollars. Les cautions de paiement garantissent que tous les sous-traitants et fournisseurs de matériaux engagés pour aider sur un projet par le « principal » sont correctement payés pour leurs contributions. Ainsi, dans le cas des garanties de paiement, les « obligés » sont les sous-traitants et les fournisseurs. S’ils ne reçoivent pas les paiements qui leur sont dus, la caution est tenue de les rembourser. Dans la plupart des cas, l’entrepreneur sera alors obligé de rembourser la caution.
Au cabinet Kelley, Fulton & Kaplan, nos avocats expérimentés en litiges de construction en Floride sont des experts sur de nombreux aspects de l’industrie de la construction, y compris le cautionnement et les obligations de construction. Que vous soyez un entrepreneur ou un propriétaire de projet, consultez notre équipe dévouée avant de contracter une caution. Appelez-nous dès aujourd’hui pour une consultation gratuite.
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