Vous avez demandé. Nous avons écouté. Nous avons répondu… voici les meilleurs conseils pour l’achat d’une nouvelle construction ?
La semaine dernière, nous avons écrit un article sur la façon d’acheter une maison pour les acheteurs d’une première maison. Les commentaires que nous avons reçus ont été incroyablement gratifiants, accablants et inattendus ! Nous avons reçu une question de l’un de nos lecteurs, Jerry, concernant la comparaison entre l’achat d’une maison existante et l’achat d’une maison de construction neuve, demandant à la fois les similitudes et les différences.
Nous avons pris la question de Jerry et avons pensé que d’autres pourraient se demander la même chose….
Comment acheter une maison de nouvelle construction ?
Avec cela dit, si cet article se lit avec familiarité, c’est parce qu’il y a des similitudes entre l’achat d’une maison existante et l’achat d’une nouvelle construction. Si vous n’avez pas encore lu l’article le plus récent sur le guide d’achat d’une maison, arrêtez-vous et lisez-le d’abord. Il est rempli d’excellentes informations fournies par certains des meilleurs agents immobiliers. Cet article est destiné aux personnes qui ont construit leur base éducative avec la lecture précédente pour les aider à franchir une étape supplémentaire lors de l’achat d’une nouvelle construction.
Savoir comment acheter une maison va vous aider de manière significative dans votre processus d’achat de maison de nouvelle construction.
L’achat d’une maison est l’une des plus grandes transactions financières de la vie d’une personne et cela peut être intimidant pour n’importe qui. Il est important pour les acheteurs de s’éduquer pour protéger leur équité. Dans notre marché ici à Raleigh, les maisons de nouvelle construction sont populaires en grande partie en raison de notre taux de croissance de 62 nouvelles personnes par jour.
À la fin de cet article, vous apprendrez :
- Comment acheter une maison de nouvelle construction
- Questions à poser à votre constructeur
- Choses à savoir lors de l’achat d’une maison de nouvelle construction
- Ai-je besoin d’un agent immobilier pour acheter une nouvelle maison ?
- Comment faire une offre sur une maison de construction neuve
- Processus d’achat d’une maison de construction neuve
- Comment identifier un bon constructeur pour une construction neuve
- Ce qu’il faut rechercher dans les plans d’avenir des nouvelles constructions et des nouvelles communautés
Si vous achetez une construction neuve et que vous voulez en savoir plus sur le processus, ce guide vous offrira 11 conseils pour commencer. Nous ferons également des liens vers du contenu incroyable sur le web. Avec autant d’articles, il est important de lire ce qui va vous aider et d’éviter de lire ce qui ne l’est pas.
L’achat d’une maison de nouvelle construction est une dynamique entièrement différente de l’achat d’une maison dans laquelle quelqu’un a vécu. Vous allez acheter directement à un constructeur qui a construit la maison dans le seul but de la vendre à profit. Ce constructeur a besoin d’emménager dans la nouvelle maison pour pouvoir passer à son prochain projet. Afin de comprendre les meilleures stratégies pour acheter une nouvelle construction, vous devez être capable de vous mettre à la place du constructeur.
Donc sans plus attendre, voici un guide à suivre pour acheter une nouvelle construction !
S’informer sur le processus d’achat d’une maison neuve
Vous aurez probablement remarqué dans notre infographie que les 3 premières étapes sont les mêmes dans le processus d’achat d’une maison neuve. Comme beaucoup de choses, cela rapporte de gros dividendes, de commencer par, l’éducation.
Ce guide est destiné à aider à éduquer les consommateurs sur la façon d’acheter des maisons de construction neuve auprès des constructeurs. Ne pas avoir de stratégie, la bonne équipe et la bonne éducation pourrait vous coûter des dizaines de milliers de dollars dans le processus d’achat.
Comprendre les détails du quartier et les plans futurs vous aidera à déterminer quelle communauté vous convient. Sa liste n’est pas dans un ordre spécifique, car ce qui compte vraiment, ce sont vos propres priorités.
Est tout aussi important que les détails de la nouvelle communauté, la recherche que vous faites sur le développeur ou le constructeur.
La partie la plus importante de l’achat d’une nouvelle maison est l’éducation, et vous devriez commencer par là. Une fois que vous vous êtes éduqué, il est temps de trouver l’argent.
Faire équipe avec un prêteur sur un prêt hypothécaire
Chaque fois que nous parlons à quelqu’un qui va acheter une maison ou même envisager d’acheter une maison, la première chose que nous leur recommandons, après l’éducation, est d’aller chercher de l’argent. Littéralement.
Une fraction ou deux d’un point de pourcentage peuvent vous faire économiser des milliers et des milliers de dollars par an.
La partie la plus importante du processus d’achat d’une maison est de trouver la bonne équipe avec laquelle travailler et le premier coéquipier que vous devriez trouver devrait être un prêteur hypothécaire. Si vous êtes nouveau dans l’achat d’une maison, nous vous recommandons de consulter
Beaucoup de nos clients nous demandent » Que dois-je savoir sur les prêts hypothécaires lors de l’achat d’une maison ? « . Avec tant d’options différentes, quelle est celle qui a le plus de sens pour moi ?
Il y a beaucoup de choses qui entrent dans le choix du bon prêt hypothécaire et du bon prêteur, c’est pourquoi il est important de magasiner l’argent dès le début.
Au début de tout achat de maison, la première chose qu’un acheteur doit faire est de magasiner un prêteur. Raleigh Realty recommande aux acheteurs de demander à au moins 5 prêteurs leurs taux et leurs options. Même la plus petite différence sur 30 ans pourrait vous faire économiser plus de 20 000 $ au total.
Vous voulez un agent immobilier lorsque vous achetez une nouvelle construction
Débutons cette section en clarifiant une chose :
Les constructeurs paient la commission de l’agent !
C’est exact, le constructeur paiera votre agent pour vous représenter et négocier une meilleure affaire pour vous. Pourquoi ne voudriez-vous pas qu’un agent vous représente et s’assure que vous recevez la meilleure offre possible ?
Trouver un meilleur agent immobilier local® qui a de l’expérience dans la négociation avec les constructeurs va être l’une des choses les plus importantes que vous faites dans le processus d’achat d’une maison. Vous devez vous assurer que votre agent immobilier est quelqu’un qui va bien travailler avec vous. N’ayez pas peur des agents immobiliers qui sont transparents. Vous devriez embrasser ces Realtors® parce qu’ils vont vous dire la vérité, qu’elle soit jolie, ou laide.
Vous allez également vouloir un Realtor® qui va tout expliquer, y compris le travail avec le guide de l’agent immobilier. Chaque agent immobilier est différent, et il est important que l’agent immobilier® avec lequel vous travaillez soit celui qui peut vous aider le plus dans le processus d’achat d’une maison.
Une fois que vous avez choisi un agent immobilier®, il est temps d’élaborer un plan. Quels sont les critères que vous recherchez dans votre prochaine maison ? Votre agent immobilier sera en mesure de vous aider à déterminer vos désirs et vos impératifs. Maintenant que vous avez votre équipe réunie, il est temps de commencer à rechercher différents constructeurs dans votre région.
Il est important de comprendre que regarder des maisons en ligne par rapport à une visite en personne est une expérience complètement différente. Pour les nouvelles constructions, cet article sonne vrai car il y a de fortes chances que les photos que vous regardez soient d’une maison qui n’a même pas encore été construite !
Alors, si vous achetez une maison qui n’a pas été construite, quelle est la prochaine étape la plus importante ?
Recherchez le constructeur lors de l’achat de maisons de nouvelle construction !
Les nouvelles constructions de Raleigh sont différentes des nouvelles constructions dans d’autres parties du pays. Les constructeurs ici ne peuvent pas construire assez rapidement pour répondre à la demande des consommateurs, ce qui pose un nouvel ensemble de défis lors de la négociation de la meilleure affaire avec les constructeurs. C’est pourquoi il est important de vous assurer que vous travaillez avec un agent immobilier local de premier ordre. Ils s’assureront que votre nouvelle maison est la meilleure affaire possible.
Vous voulez trouver les meilleurs constructeurs AVANT d’aller faire du shopping pour des maisons personnalisées. Nos amis de Foley Homes, un des meilleurs constructeurs de maisons personnalisées en Virginie du Nord, ont rassemblé un excellent post sur 5 choses à rechercher chez un constructeur.
La recherche des meilleurs constructeurs de maisons neuves et des meilleures communautés de maisons neuves dans la région n’est pas la plus amusante. C’est pourtant super important. C’est aussi beaucoup plus facile que vous ne le pensez. Nous recommandons à nos clients de commencer par une recherche sur Google des « meilleurs constructeurs de maisons neuves à Raleigh » ou des « meilleures communautés de maisons neuves dans la région du Triangle ». Le temps et les efforts que vous consacrez à la recherche des meilleures maisons de nouvelle construction seront payants à la fin !
Regardez en ligne les critiques, les témoignages et toutes les nouvelles que vous pouvez trouver sur chaque développement qui vous intéresse. Si vous pouvez vous connecter avec les résidents actuels en ligne, par le biais des médias sociaux, vous aurez de grandes ressources informationnelles pour prendre une décision éclairée. De plus, vous voulez aussi apprendre à connaître vos voisins potentiels!
Ne craignez pas de poser beaucoup de questions au constructeur (il y a de fortes chances qu’il en ait aussi beaucoup pour vous). Une bonne question à poser est » quels sont les plans futurs pour le nouveau développement ? «
Vous et votre Realtor® dresserez une liste des meilleures nouvelles communautés, et des meilleures nouvelles maisons que vous voulez voir. Il sera alors temps de partir à la chasse.
Négociations créatives lors de l’achat d’une nouvelle construction
Vous voulez qu’un Realtor® vous représente lors des négociations pour votre maison de construction neuve. Vous pourriez penser qu’en vous passant d’un Realtor®, vous obtiendrez un meilleur prix, cependant, les constructeurs sont très peu susceptibles de céder sur le prix. C’est pourquoi vous avez besoin d’un expert qui travaille pour vous pendant les négociations. Quelqu’un qui connaît les tenants et les aboutissants pour vous assurer la meilleure affaire possible.
Vous voulez la meilleure affaire possible, n’est-ce pas ?
Tout le monde veut la meilleure affaire possible et parfois cela ne signifie pas nécessairement un prix plus bas. C’est particulièrement vrai lorsque vous faites une offre sur des maisons de nouvelle construction. Souvent, les acheteurs supposent que la meilleure façon de négocier avec un constructeur est de lui faire baisser le prix. Ce n’est pas le cas. La meilleure façon de négocier avec les constructeurs met à niveau!
Les constructeurs sont réticents à baisser leurs prix parce qu’ils doivent maintenir une certaine valeur pour leur voisinage et les futurs acheteurs. Cela ne signifie pas qu’ils ne baisseront pas le prix, car ils le font souvent, cela signifie simplement que vous obtiendrez plus en négociant des mises à niveau. Donner des mises à niveau aux consommateurs est un moyen facile pour eux de maintenir la valeur du quartier tout en donnant au client une affaire d’une manière qui ne dérange pas les voisins (qui viennent probablement d’acheter une maison).
Assurez-vous que tout est par écrit
Si vous travaillez avec un constructeur respectable, il y a de bonnes chances qu’il honore ce qu’il dit, cependant il peut vraiment oublier les promesses qu’il vous a faites.
« Les mots parlés s’envolent dans les airs, les mots écrits sont là pour toujours » – C’est quelque chose que ma grand-mère m’a appris dès mon plus jeune âge, et c’est une phrase assez accrocheuse qui a un message de grande importance ! Tout ce qui est verbal n’est pas une garantie, c’est pourquoi vous devez tout avoir par écrit, sinon ce n’est en aucun cas contraignant.
Travailler avec un constructeur sans agent immobilier® pourrait vous coûter des milliers de dollars car il sait comment négocier.
Un agent immobilier expérimenté s’assurera que tout est écrit et veillera à ce que les documents soient signés.
Vous achetez une nouvelle maison, pas la maison modèle
Typiquement, les maisons modèles que les constructeurs font parcourir à leurs prospects sont pleines de toutes les améliorations et commodités, il est donc important de comprendre ce que votre modèle vient avec et ce que votre modèle ne vient pas. Vous pouvez parfois proposer d’acheter la maison modèle si c’est celle que vous souhaitez acheter.
Quand vous voyez une voiture en exposition, c’est toujours la version améliorée, les maisons de nouvelle construction sont les mêmes.
Comme le conseil avant celui-ci le disait, et c’est quelque chose que nous ne pouvons pas assez souligner – Assurez-vous que c’est par écrit ! Notre suggestion est d’écrire tout ce que vous aimez dans la maison modèle, même les couleurs, afin que le constructeur soit pleinement conscient de ce qui vous intéresse. Une maison qui n’a pas encore été construite peut être personnalisée dans une certaine mesure, mais le constructeur aura des limites sur ce qu’il peut ou ne peut pas faire. En fin de compte, le coût changera au fur et à mesure que vous commencerez à ajouter des choses que vous voulez, alors méfiez-vous du prix lorsque vous commencerez à demander au constructeur des caractéristiques dans votre nouvelle maison.
Garantie de maison de nouvelle construction
Lorsque vous achetez un bien immobilier de nouvelle construction, vous achetez parfois quelque chose qui n’existe pas encore. Comme mentionné ci-dessus, et cela mérite d’être répété, assurez-vous que tout est par écrit et que votre constructeur vous donnera une garantie. Avoir un agent immobilier solide est important pour s’assurer que vous couvrez toutes vos bases – vous n’iriez pas au tribunal sans un avocat, et l’achat d’une nouvelle construction n’est pas différent.
Un exemple d’une chose que vous voudrez avoir garantie par le constructeur est une date d’achèvement, d’autant plus que vous devrez peut-être faire un arrangement de vie jusqu’à ce que la nouvelle maison soit construite. Une garantie de maison est une autre question importante à poser que nous aborderons plus loin dans cet article.
Dois-je faire inspecter une maison de construction neuve ?
Oui. Les gens font des erreurs et il est possible qu’une erreur ait été commise lors de la construction de votre maison de nouvelle construction. Les inspecteurs peuvent trouver de nombreuses choses que le constructeur a pu oublier de faire ou même des problèmes potentiels qui pourraient être causés sur la route. Une inspection de maison est une personne qui vient examiner le travail effectué sur votre maison, vous voudrez vous assurer qu’elle vous donne son avis. Vous venez de faire un achat financier important après tout.
Qu’est-ce qui est couvert dans une garantie de maison de nouvelle construction ?
Vous êtes donc presque prêt à appuyer sur la gâchette d’une nouvelle maison et vous vous demandez ce qui est couvert dans la garantie. Généralement, les constructeurs auront une garantie de maison qu’ils peuvent vous donner, cependant il n’est pas rare qu’un constructeur ait une tierce partie impliquée dans une garantie de maison.
La couverture pour les nouvelles constructions immobilières varie d’un constructeur à l’autre. Vous voudrez vous assurer que vous avez une bonne compréhension de ce qui est couvert par le constructeur ou d’autres entreprises qui ont été impliquées dans la création de votre nouvelle maison. Parfois, vous pouvez négocier la garantie dans l’accord ou ajouter des dispositions pour couvrir des choses que la garantie ne couvre pas normalement.
Une visite finale est nécessaire avant de conclure l’achat, alors assurez-vous que c’est quelque chose que vous prévoyez, avant de conclure sur votre nouvelle maison.
L’avenir de votre quartier est important
Une étape importante que beaucoup de gens peuvent oublier est que vous allez emménager dans cette maison pour y vivre. À quoi ressemble l’avenir de la nouvelle communauté, qu’en est-il de l’avenir de la ville ? Avez-vous des priorités en ce qui concerne les équipements du quartier dans lequel vous allez vivre ? Il y a beaucoup de détails sur le quartier que vous devriez prendre en compte lors de l’achat d’une maison.
FAQ sur les nouvelles constructions
Pouvez-vous négocier sur les nouvelles constructions ?
Oui, vous pouvez négocier sur les nouvelles constructions – vous êtes bien mieux de négocier pour des » choses » que pour de l’argent sur le prix d’achat. Même la négociation des frais de clôture est plus facile que la négociation du prix d’achat, car les constructeurs veulent que le prix final soit le plus élevé possible pour les évaluations futures dans le voisinage. Si vous êtes le premier ou le deuxième acheteur dans le quartier, vous pouvez faire une bonne affaire. Les maisons auront un prix plus élevé après les premières ventes.
La nouvelle construction est-elle un bon investissement ?
La nouvelle construction est souvent un meilleur investissement que les maisons de revente grâce à l’âge de la propriété. Les maisons de nouvelle construction avec un seul propriétaire s’apprécieront souvent plus rapidement qu’une maison plus ancienne qui a changé de propriétaire plusieurs fois. Les gens veulent des maisons plus récentes.
Combien d’argent dois-je mettre sur une maison de nouvelle construction ?
Il y a un dépôt de constructeur que vous mettrez sur votre maison de nouvelle construction. Souvent, ce dépôt du constructeur sera de 3% du prix de vente total. Certains constructeurs peuvent descendre jusqu’à 3 000 $ en termes d’acompte. Beaucoup de grands constructeurs négocieront l’argent vers le bas, alors n’hésitez pas à demander et à voir s’ils ont une certaine flexibilité, on ne sait jamais !
Pensées finales sur l’achat d’une maison en construction neuve :
L’achat d’une maison est un processus compliqué, et l’achat d’une nouvelle construction est à la fois similaire et différent des maisons existantes. Certaines des similitudes concernent le processus d’achat, tandis que les différences peuvent être trouvées en grande partie dans les négociations, la recherche sur le constructeur, et regarder vers l’avenir pour les plans de voisinage de la nouvelle communauté.
Les maisons de nouvelle construction à Raleigh, NC sont abondantes comme elles le sont dans nos villes voisines comme Durham, Cary, Chapel Hill, et même des villes plus petites comme Apex ou Holly Springs. La raison du grand nombre de nouvelles communautés en cours de construction est le grand nombre de personnes qui s’installent ici. Chaque jour, 62 nouvelles personnes rejoignent notre communauté et en ce moment, les loyers montent en flèche. La raison de cette croissance dans le Triangle est en grande partie due au fait que Raleigh est classée première ville pour l’emploi. Avec un investissement de 110 millions de dollars dans un nouveau campus, MetLife a déplacé son siège technologique à Cary, créant encore plus d’emplois.
Si vous envisagez d’acheter une nouvelle maison, assurez-vous de couvrir toutes vos bases afin d’avoir une transaction immobilière réussie !
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