Una de las primeras cosas que querrás determinar si vas a comprar o vender una casa es su valor real.
Dos de los recursos online más populares para analizar el valor de las casas son Zillow y Redfin, ambas empresas con sede en Seattle.
Si eres un comprador o vendedor interesado en utilizar las herramientas de valoración de estos sitios, puede que te preguntes: ¿Qué estimaciones son más precisas? Y ¿puedo confiar en cualquiera de ellas para conocer el verdadero valor de una vivienda?
En este artículo, analizaremos Zillow y Redfin para identificar las similitudes y diferencias entre los sitios y los servicios que ofrecen, la precisión de sus herramientas de valoración de viviendas y lo que el experto en dinero Clark Howard piensa de ellos.
Zillow vs. Redfin: ¿Qué sitio de valoración de viviendas es más preciso?
Los valores de mercado estimados para las viviendas analizadas por Zillow y Redfin se contabilizan mediante métricas recopiladas por personas reales, así como por análisis informáticos. Lo más importante que hay que saber es que ni las estimaciones de las casas de Zillow ni las de Redfin son tasaciones oficiales.
En ambos casos, las estimaciones son realmente puntos de partida para saber cuánto vale una casa.
¿Son precisas las estimaciones de las casas de Zillow?
Las estimaciones de Zillow -o «Zestimates»- cubren alrededor de 100 millones de casas en Estados Unidos. El sitio utiliza una fórmula propia para determinar el valor de las casas, incluyendo:
- Características especiales
- Localización
- Condiciones del mercado
- Acceso completo a los servicios de listado múltiple (MLSs)
- Comps en las casas vendidas recientemente
- Características especiales
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En cuanto a la precisión, Zillow dice que sus estimaciones tienen una tasa de error media del 5%, lo que dicen «significa que la mitad de los valores de las casas en la zona están más cerca que el porcentaje de error.»
«Por ejemplo, en Seattle, los valores de Zestimate para la mitad de las casas están dentro del 5% del precio de venta, y la mitad están fuera por más del 5%.»
Debido a que hay tantos factores que pueden afectar al valor de una casa, Zillow anima a los usuarios a encontrar sus propias casas en el sitio y actualizar sus datos de la casa. Redfin también tiene esta función.
Es lógico que si se ha abierto un nuevo colegio en la zona o has remodelado y añadido uno o dos dormitorios, esto podría cambiar drásticamente el valor de tu casa.
¿Qué precisión tienen las estimaciones de las casas de Redfin?
La «estimación de Redfin» es el cálculo que hace el sitio del valor de mercado de una casa. Redfin, que actualiza sus números diariamente para las casas en el mercado, afirma que tiene «la estimación de valor de la vivienda en línea más precisa.»
El sitio utiliza los siguientes datos para determinar los valores de las casas:
La tasa de error media de la estimación de Redfin es del 1,77% para las casas en el mercado, dice la compañía. Esto es lo que Redfin tiene que decir al respecto:
«Esto significa que cuando una casa que está actualmente en el mercado se vende, la Estimación de Redfin estará dentro del 1,77% del precio de venta la mitad de las veces.»
Comparación de Zillow vs. Redfin comparación
| Sitios de valor de la vivienda | Zillow | Redfin |
| Tasa de error media para los valores de la vivienda | 5% | 1.77%* |
| Relación con agentes inmobiliarios | socios | empleos |
| Número de viviendas analizadas en todo EE. | 100 millones | 65 millones |
*Para las viviendas que no están en venta, la tasa de error media de Redfin es del 6,55%. Redfin dice que la razón de esto es porque hay más datos disponibles sobre las casas que están en venta.
Como puedes ver, hay algunas diferencias entre las dos empresas. A saber, mientras que Zillow se asocia con corredores y agentes locales en mercados selectos, Redfin tiene «agentes líderes» inmobiliarios que trabajan directamente bajo la marca.
Zillow vs. Redfin: Comparemos la misma casa en cada sitio
Sólo por diversión, veamos la misma casa y veamos cómo Zillow y Redfin estiman su valor:
Como ejemplo, empezaremos con una casa muy famosa que sabemos que no está en venta: El 1600 de la Avenida Pennsylvania en Washington. D.C.
La estimación de Zillow de la Casa Blanca es:
423.167.047 dólares
Características de la casa listada: 16 camas 35 baños 55.000 pies cuadrados
La estimación de Redfin de la Casa Blanca es:
33.648.915 dólares (33 millones)
Las características de la casa listada: 35 baños, 55.000 pies cuadrados a 612 dólares/pies cuadrados.
Como puedes ver, es una disparidad bastante grande. Tanto Zillow como Redfin tienen algoritmos que sopesan diferentes factores. Lo mismo podría ocurrir con tu casa. Un sitio puede mostrar un valor de la casa que está salvajemente fuera de sincronización con el otro.
Zillow vs. Redfin: La opinión de Clark
Esa disparidad es algo que el experto en dinero Clark Howard discutió en un podcast reciente, donde dijo que los consumidores deberían hacer un cara a cara con Zillow y Redfin.
«Si vives en una casa de muy alto nivel – no hay posibilidad», dice, refiriéndose a cómo los sitios probablemente no te darán estimaciones similares. «Pero para el gran medio del mercado, que implica probablemente tres cuartas partes de los hogares en el país, estas cosas pueden ser una herramienta útil.»
Para ilustrar el punto de Clark, comparamos una casa más modesta en venta en Marietta, Georgia, un suburbio de Atlanta.
La casa está listada por 245.000 dólares.
La estimación de Zillow de esta casa de Georgia es:
184,948 dólares (rango de Zestimate: 176,000 dólares – 205,000 dólares)
Las características de la casa listada: 5 camas 2 baños 1,750 pies cuadrados.
La estimación de Redfin de la casa de Georgia es:
255,794 dólares
Características de la casa listada: 5 camas 2 baños 1,750 pies cuadrados.
Conclusión
Tanto Zillow como Redfin son grandes herramientas para los compradores y vendedores de casas, pero sus estimaciones son sólo eso: estimaciones. La mejor manera de conocer el valor de mercado de una casa es hablar con un agente inmobiliario de confianza, complementar la información que aprendes de Zillow y Redfin y hacer tu propia investigación.
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