Si estás en el mercado para una nueva casa, tal vez has mirado los listados y te has encontrado con una o dos ejecuciones hipotecarias que te gustan. Tal vez incluso ha notado que algunas de estas casas tienen precios de lista que están por debajo del valor de mercado típico en su área.
Comprar una casa embargada puede ser una gran inversión – pero también viene con su propio conjunto de riesgos y desafíos. Esto es lo que necesita saber si está pensando en comprar una ejecución hipotecaria.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
En primer lugar, tiene sentido entender exactamente qué es una ejecución hipotecaria. Una ejecución hipotecaria es una propiedad que ha sido embargada por un prestamista por falta de pago. Estos prestamistas, por lo general los bancos, a continuación, vender la propiedad para recuperar sus pérdidas.
Pros de la compra de una ejecución hipotecaria
Una de las mayores razones por las que los compradores de vivienda comprar las ejecuciones hipotecarias es el potencial de anotar una gran casa a un precio reducido. Por lo general, los bancos están ansiosos por obtener estas propiedades fuera de sus libros y están dispuestos a dejar que la casa vaya por un precio por debajo de los comps en la zona. Otras ventajas potenciales de la compra de una ejecución hipotecaria incluyen:
- Posibilidad de obtener una mejor casa por el precio – Dado que los prestamistas a menudo el precio de las ejecuciones hipotecarias para una venta rápida, los compradores pueden ser capaces de anotar una casa más grande o más agradable de lo que de otro modo sería capaz de pagar. Las ejecuciones hipotecarias se pueden encontrar en todos los puntos de precio, desde las casas de inicio hasta las mansiones de lujo.
- Las actualizaciones pueden valer la pena a lo grande – Si usted está dispuesto a poner un poco de equidad de sudor en su ejecución hipotecaria, el retorno que verá en el valor de la propiedad podría ser significativo.
Contraindicaciones de comprar una ejecución hipotecaria
Aunque conseguir una gran casa a un precio bajo parece suficiente motivación para comprar una ejecución hipotecaria, hay ciertamente algunas desventajas que debe considerar. Estas incluyen:
- Es posible que tenga que pagar en efectivo – Algunas ejecuciones hipotecarias se venden en subasta al mejor postor. Si quiere garantizar que gana la puja, prepárese para pagar todo en efectivo en el momento.
- Puede que no consiga inspeccionar la casa – La mayoría de las ejecuciones hipotecarias se venden tal cual, lo que significa que el comprador absorbe cualquier responsabilidad por reparaciones, gravámenes o pagos atrasados de servicios públicos. Es posible que no tenga la oportunidad de inspeccionar la casa antes de la compra, por lo que asumirá el riesgo de lo que pueda encontrar una vez que entre en ella.
- Puede que no reúna los requisitos para un préstamo – Algunos prestamistas tienen restricciones sobre las propiedades en dificultades, lo que hace que la financiación de una ejecución hipotecaria sea un reto.
- La propiedad puede necesitar reparaciones serias – Si la casa ha estado vacía durante cualquier período de tiempo, podrían haberse producido problemas graves. Es posible que la propiedad haya sido vandalizada o saqueada. Es posible que el anterior propietario no haya llevado a cabo el mantenimiento debido a las dificultades económicas. Con los servicios públicos cortados, las tuberías podrían haberse congelado, las plagas podrían haber invadido y las grietas podrían haberse formado en las paredes y los cimientos.
¿Es una ejecución hipotecaria adecuada para usted?
Los pros y los contras enumerados anteriormente son sólo algunas de las cuestiones que debe considerar al comprar una ejecución hipotecaria. Si usted es serio acerca de la compra de una propiedad en dificultades, asegúrese de hacer su investigación y prepararse para un proceso de cierre que puede ser más estresante y complejo que una venta tradicional.
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