Corredor/propietario de Commercial Professionals en Las Vegas durante más de 25 años, conferenciante profesional y autor de The Successful Woman’s Mindset.
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El paso inicial en el sector inmobiliario comercial suele ser un reto para los nuevos inversores. Tanto si ya tiene experiencia invirtiendo en propiedades residenciales como si es su primera aventura inmobiliaria, es probable que tenga una larga lista de preguntas y preocupaciones sobre la compra de propiedades comerciales.
Como agente inmobiliario comercial durante 25 años, he trabajado con compradores que invierten hasta 150 millones de dólares en propiedades, y sé que puede ser intimidante entrar en el mundo de los inversores experimentados. Si usted ha estado pensando en invertir en propiedades comerciales de renta pero se ha visto estancado por sus propias dudas -¿Cómo empiezo? ¿Cómo voy a seguir el ritmo de los grandes inversores?
Siga estos tres pasos alcanzables, y empiece como un inteligente inversor de propiedades comerciales.
Determine cuánto dinero tiene para invertir.
Antes de hacer cualquier otra cosa, esboce una imagen clara de sus finanzas. De cuánto dinero dispone para invertir en un inmueble? Quiere comprar en efectivo o espera poder optar a un préstamo para aumentar el importe de su inversión?
Si piensa pedir un préstamo, empiece siempre por ponerse en contacto con su banco local para averiguar cuáles son sus opciones de préstamo. Utilice este guión básico como guía: «Estoy buscando un préstamo inmobiliario comercial para comprar una propiedad. Tengo esta cantidad para poner de entrada; ¿para qué tamaño de préstamo calificaría si estoy interesado en encontrar una propiedad de inversión?»
Asegúrese de hacer preguntas de seguimiento detalladas al prestamista para aclarar el proceso de financiación; por ejemplo:
– ¿Está el préstamo garantizado personalmente?
– ¿El tipo de interés es fijo o ajustable?
– ¿Cuál es la duración del préstamo?
– ¿Qué porcentaje se requiere como pago inicial?
Desarrolle el conocimiento de su mercado.
Una vez que sepa cuánto tiene que invertir, puede comenzar a obtener más información sobre su mercado inmobiliario. ¿Quiere invertir en el mercado donde vive o en otro lugar? ¿Está interesado en un determinado sector comercial, como el de los apartamentos o el industrial, el de las oficinas o el de las tiendas? Le gusta investigar por su cuenta o busca una orientación más experta?
Si prefieres el enfoque DIY, aprende todo lo que puedas sobre tu mercado a través de la investigación online (y si no, salta al siguiente paso). Busque términos básicos como, «inversión inmobiliaria comercial en Las Vegas» o «propiedad de renta de espacios de oficina en Los Ángeles» para informarse sobre el mercado general y los sectores específicos.
A medida que vaya haciendo sus deberes, empezará a entender lo que su inversión comprará en un mercado concreto. Por ejemplo, puede descubrir que no tiene el capital para comprar un edificio de apartamentos multifamiliares, pero una propiedad industrial de un solo inquilino menos costosa está dentro de su rango de precios.
Encuentra un experto en tu mercado.
Llegarás a un punto en tu búsqueda en el que estarás preparado para trabajar con un experto, tanto si todavía estás ojeando posibilidades como si ya tienes una dirección clara en mente. Dedica algo de tiempo en LinkedIn y Google a investigar sobre agentes inmobiliarios comerciales con experiencia en tu mercado y sector (por ejemplo, «especialista inmobiliario comercial de Dallas» o «agente inmobiliario comercial multifamiliar de Richmond VA»).
Mira de cerca su experiencia profesional. Qué propiedades han vendido? Con qué clientes trabajan? Cuánto tiempo han trabajado en la zona? Póngase en contacto con su lista corta para ver si se ajustan a sus necesidades.
Ponga atención a sus interacciones desde el principio, y sea claro sobre lo que busca en un agente: «Soy un nuevo inversor, y estoy buscando orientación para comprar mi primera propiedad de inversión comercial. Mi plazo para invertir es X. ¿Tiene tiempo para trabajar conmigo? Qué sectores o propiedades de inversión crees que serían los mejores para cumplir mis objetivos de inversión en este mercado?»
Piense en este proceso como si estuviera entrevistando y contratando a alguien para trabajar en su negocio. Usted quiere trabajar con alguien comprometido, receptivo y con experiencia, y en quien pueda confiar para que le guíe a la hora de tomar importantes decisiones de inversión.
Convertirse en un inversor inmobiliario comercial de éxito comienza con una base sólida. Tómese su tiempo para sentar las bases y estará bien preparado para invertir en su primera propiedad comercial de renta.
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