Un Quitclaim Deed es un documento legal utilizado para transferir la propiedad de una persona, el otorgante, a otra persona, el cesionario. A menudo se utiliza para transferir la propiedad entre miembros de la familia u otras partes que se conocen. La escritura de renuncia también puede utilizarse para renunciar a una propiedad conjunta en situaciones como el divorcio. Otros usos comunes de las Quitclaim Deeds incluyen los siguientes:
- Añadir el nombre de un cónyuge a un título de propiedad
- Transferir el interés de la propiedad a un socio comercial
- Quitar el nombre de un cónyuge de un título de propiedad después del divorcio
- Transferir la propiedad a un hermano, hijo, u otro miembro de la familia
- Liquidar la propiedad en un testamento a alguien al morir
A diferencia de un documento conocido como Escritura de Garantía, una Escritura de Renuncia no garantiza que nadie más tenga un reclamo de propiedad o que la propiedad no esté gravada por deudas.
Cómo utilizar este documento
En primer lugar, la Quitclaim Deed debe incluir información sobre las personas que otorgan la propiedad, conocidas como los Grantors, y las personas a las que se les otorga la propiedad, conocidas como los Grantees. Los otorgantes y los cesionarios pueden ser personas individuales, múltiples individuos, parejas casadas o divorciadas, fideicomisos o empresas. Una persona también puede ser a la vez otorgante y cesionario. Por ejemplo, si dos personas se casan y el cónyuge que ya posee una propiedad quiere poner a su nuevo cónyuge en el título, el cónyuge que ya posee la propiedad sería el Cedente y los cónyuges juntos serían los Cesionarios.
La Escritura también debe incluir información sobre si se está intercambiando dinero como compensación por la transferencia de la propiedad. Si la transferencia de la propiedad es un regalo, se incluye una cantidad nominal de dinero, 10 dólares, como la cantidad que se intercambia.
Por último, la Escritura debe incluir una descripción precisa de la propiedad que se transfiere. Esta descripción incluye la dirección, la descripción legal y el número de identificación de la parcela de la propiedad. La descripción legal de la propiedad puede encontrarse en escrituras anteriores, formularios de impuestos o en el Registro de Escrituras del condado, donde se registran las escrituras. El número de identificación de la parcela, también conocido como Número de Parcela del Tasador (APN), se puede encontrar en declaraciones de impuestos anteriores, en un aviso de revalorización o en un formulario de listado de bienes personales.
Para ejecutar la Escritura de Renuncia completada, los Cedentes y los Cesionarios deben firmar el documento ante un notario público y hacer que el documento sea notariado. Una vez firmado el documento, debe ser presentado en la Secretaría del Condado local o en la Oficina de Registro y luego enviado a los cesionarios después de haber sido registrado.
Ley aplicable
Las escrituras de renuncia se rigen por la ley estatal. Los diferentes estados tienen diferentes requisitos sobre cuándo y cómo se debe presentar la Escritura. Póngase en contacto con el Registro de Escrituras del condado local para obtener información sobre qué organismo gubernamental debe recibir la Escritura para archivarla y registrarla antes de ser devuelta al cesionario.
Cómo modificar la plantilla