La Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) es la oficina gubernamental que regula la educación y la licencia de bienes raíces para el estado de Florida.
La FREC es supervisada por el Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida (DBPR). FREC y DBPR trabajan estrechamente, y la división de responsabilidades entre el comité y el departamento de supervisión no siempre es obvia desde el exterior. Por ejemplo, cuando usted está listo para solicitar su licencia de bienes raíces de Florida, usted irá al sitio web del FREC y elegirá su tipo de licencia. Pero su solicitud en realidad será procesada por el DBPR.
Dos cosas que son manejadas exclusivamente por el FREC son 1) las audiencias y acciones disciplinarias contra corredores, vendedores, empresas de bienes raíces y educadores de bienes raíces con licencia y 2) la celebración de reuniones públicas.
Audiencias y Acciones Disciplinarias
El FREC es directamente responsable de abordar las quejas contra corredores, vendedores, empresas de bienes raíces y educadores de bienes raíces con licencia. El FREC revisa las quejas presentadas, da a la parte acusada la oportunidad de defenderse, y determina si se justifica una acción disciplinaria. Las acciones disciplinarias apropiadas pueden incluir Revocación o suspensión de licencias, Denegación de renovaciones de licencias, Amonestaciones formales, Y/o multas legales.
El FREC no está autorizado a obligar a la parte culpable a pagar una restitución por daños a la parte perjudicada o a obligar a la parte culpable a corregir acciones anteriores. Los Informes de Actividad Disciplinaria se publican una vez al año para notificar a la comunidad las acciones disciplinarias del FREC.
Celebración de Reuniones Públicas
El FREC celebra reuniones públicas una vez al mes, siempre un martes por la tarde. Estas reuniones dan al público la oportunidad de comentar los asuntos o proposiciones presentadas ante el Comité.
El público puede asistir a las reuniones en persona en las Cámaras de la Comisión de Bienes Raíces en Orlando o puede transmitir en vivo las sesiones en línea.
¿Cómo se eligen los miembros del FREC?
Los miembros del FREC son nombrados por el Gobernador del Estado de Florida y aprobados por el Senado estatal. Hay siete miembros en el comité, cada uno nombrado para un mandato de cuatro años:
- Cuatro de los miembros deben ser corredores de bienes raíces con licencia activa durante al menos cinco años antes del nombramiento a la comisión.
- Un miembro debe ser un corredor de bienes raíces o vendedor con licencia activa durante al menos dos años antes del nombramiento a la comisión.
- Dos miembros deben ser «miembros consumidores» (personas que nunca han sido corredores o vendedores de bienes raíces).*Puede obtener una lista de los miembros actuales del FREC y las fechas de finalización de su mandato en el sitio web del FREC.
¿Los tasadores de bienes raíces de Florida están regulados por el FREC?
Interesantemente, los tasadores de bienes raíces de Florida no están regulados por el FREC. Los tasadores tienen su propia comisión, la Junta de Tasación de Bienes Raíces de la Florida (FREAB). FREAB también es supervisado por DBPR y hace para los tasadores lo que FREC hace para los agentes y corredores de bienes raíces.