Aquí tienes lo que debes esperar durante las principales fases de la construcción.
Construir tu nueva casa es emocionante, especialmente cuando entiendes cómo funciona el proceso.
Los 10 pasos para construir una nueva casa son:
Chip Perschino, vicepresidente senior de construcción de Edward Andrews Homes, dice que es comprensible que los compradores estén emocionados por ver su nueva casa, desde el principio hasta el final.
«Nuestros propietarios disfrutan viendo cómo se construye la casa, desde el vertido de los cimientos hasta el enmarcado y ver cómo la casa toma forma», dice. «Una vez que la casa tiene paneles de yeso, empiezan a visualizarse a sí mismos viviendo en el espacio y cómo lo van a utilizar, imaginando qué muebles van donde y cómo van a entretener a los amigos y a la familia allí.
«Pasan un buen rato diseñando la casa para que sea única según las necesidades y los gustos de su familia, así que ver que todo se une es gratificante para ellos», dice Perschino.
Para ayudarle a prepararse y entender la construcción de su nueva casa, este artículo describe los pasos típicos que su constructor dará durante la construcción de una nueva casa y le ayudará a estar al tanto de lo que ocurre en las etapas clave.
Tenga en cuenta que el proceso de construcción de una casa puede variar de una región a otra y de un constructor a otro, especialmente si está construyendo una casa elaborada a medida. Asegúrese de preguntar a su constructor acerca de sus políticas y procedimientos específicos.
«Animamos a nuestros compradores de viviendas a que concierten una cita con su agente o director de proyecto para salir a recorrer la casa en cualquier etapa», dice Perschino. «Sugerimos que sea con cita previa para reducir algunas de las preocupaciones o limitaciones de seguridad cuando una casa está en construcción. También nos da la oportunidad de ofrecer una conversación de tú a tú que puede no ser la misma a través del correo electrónico.»
Preparar la obra y echar los cimientos
- Solicitar y obtener los permisos
- Construcción El equipo de construcción nivela el lugar
- Coloca los encofrados de madera para los cimientos temporales
- Se instalan los cimientos
- Se completan los sistemas de suelo, paredes y tejado
- Se aplica el revestimiento a las paredes exteriores y se cubre con una envoltura protectora
- Tuberías y cables
- Líneas de alcantarillado y rejillas de ventilación
- Líneas de suministro de agua
- Bañeras, duchas
- Conductos para el sistema de HVAC
- Tuberías de ventilación de HVAC
- Fibra de vidrio
- Celulosa
- Lana mineral espumada
- Bloques de hormigón
- Aislamiento Formas de Hormigón
- Espuma en Spray
- Paneles Aislantes Estructurales
- Tablón de Espuma o Espuma Rizada
- Los paneles de yeso se cuelgan y se encintan
- Se completa la textura
- Se aplica la primera capa de pintura
- Los acabados exteriores (ladrillo, Estuco, Piedra) se instalan
- Instalación de puertas, alféizares, molduras decorativas
- Instalación de armarios, tocadores, mantos de chimenea
- Capa final de pintura
Antes de que un constructor pueda poner una pala en el suelo, el gobierno local debe aprobar el diseño y proporcionar permisos para todo, desde la zonificación y la clasificación (cambiar el contorno de la tierra para dar cabida a su casa y el camino de entrada) a los sistemas sépticos, la construcción de viviendas, el trabajo eléctrico, y la plomería. Una vez que se obtienen los permisos, la construcción física puede comenzar.
A menudo, la preparación del sitio y el trabajo de cimentación son realizados por el mismo equipo, pero esto puede no ser el caso con un lote boscoso. Utilizando una retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el lugar de rocas, escombros y árboles para la casa y, si procede, el sistema séptico. El equipo nivela el terreno, coloca los encofrados de madera que servirán de plantilla para los cimientos y excava los agujeros y las zanjas. Se instalan las zapatas (estructuras en las que la casa interactúa con la tierra que la sostiene). Si su casa va a tener un pozo, se excavará en este punto.
Si la casa tiene un sótano completo, se excava el agujero, se forman y vierten las zapatas, y se forman y vierten las paredes de los cimientos. Si se trata de una losa sobre el suelo, las zapatas se excavan, se forman y se vierten; el área entre ellos se nivela y se equipa con los servicios públicos (por ejemplo, desagües de plomería y conductos eléctricos); y la losa se vierte.
Una vez que el hormigón se vierte en los agujeros y zanjas, necesitará tiempo para curar. Durante este período, no habrá actividad en la obra.
Después de que el hormigón esté curado, el equipo aplica una membrana de impermeabilización a las paredes de los cimientos; instala los desagües, el alcantarillado y los grifos de agua y cualquier fontanería que tenga que ir a la losa del primer piso o al suelo del sótano; y rellena la tierra excavada en el agujero alrededor de la pared de los cimientos.
Inspección #1
Cuando el proceso de curado se completa, un inspector de la ciudad visita el sitio para asegurarse de que los componentes de la fundación están en el código y se instalan correctamente. Esta inspección puede repetirse dependiendo del tipo de cimentación (losa, espacio de arrastre o sótano). Su constructor entonces retirará los encofrados y comenzará a coordinar el paso nº 2, la fase de entramado.
Terminar el entramado en bruto
Se completan los sistemas de suelo, paredes y tejado (conocidos colectivamente como el armazón o esqueleto de la casa). Se aplica el revestimiento de madera contrachapada o de tableros de fibra orientada (OSB) a las paredes exteriores y al tejado y se instalan las ventanas y las puertas exteriores. A continuación, el revestimiento se cubre con una barrera protectora conocida como envoltura de la casa, que impide que el agua líquida se infiltre en la estructura al tiempo que permite la salida del vapor de agua. Esto reduce la probabilidad de que aparezca moho y se pudra la madera.
Todos los trabajos de fontanería, electricidad y climatización
Se instalan los siguientes:
Una vez que la cáscara está terminada, el revestimiento y el techo se pueden instalar. Al mismo tiempo, los contratistas de electricidad y fontanería comienzan a pasar las tuberías y los cables por las paredes interiores, los techos y los suelos. Se instalan las líneas de alcantarillado y los conductos de ventilación, así como las líneas de suministro de agua para cada aparato. Las bañeras y las unidades de ducha/tina de una sola pieza se colocan en este punto porque hay más espacio para maniobrar objetos grandes y pesados.
Se instalan los conductos para el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y posiblemente el horno. Las tuberías de ventilación HVAC se instalan a través del techo y el aislamiento se instala en los pisos, paredes y techos.
Después de que el techo se pone, la casa se considera «seca». A continuación, un electricista instala las tomas de corriente, las luces y los interruptores, y tiende los cables desde el panel de interruptores hasta cada toma de corriente. El cableado para los teléfonos, la televisión por cable y los sistemas de música se incluye en este trabajo.
Note que los conductos de HVAC y la fontanería se instalan generalmente antes del cableado porque es más fácil pasar los cables alrededor de las tuberías y los conductos que viceversa.
Inspecciones #2, #3, #4
La estructura rugosa, la fontanería y los sistemas eléctricos y mecánicos se inspeccionan para el cumplimiento de los códigos de construcción. Lo más probable es que sean tres inspecciones diferentes. Como mínimo, la inspección de la estructura se llevará a cabo por separado de las inspecciones eléctricas/mecánicas.
En esta etapa, los paneles de yeso (también conocidos como pladur, cartón de yeso o placa de yeso) se entregan a la obra.
Instalar el aislamiento
Tipos comunes de aislamiento en casas nuevas
El aislamiento juega un papel clave en la creación de un clima interior consistente al tiempo que mejora significativamente la eficiencia energética de una casa. Una de las cualidades más importantes del aislamiento es su rendimiento térmico o valor R, que indica lo bien que el material resiste la transferencia de calor. La mayoría de las casas están aisladas en todas las paredes exteriores, así como en el ático y en cualquier piso que se encuentre sobre sótanos o espacios de arrastre sin terminar.
Los tipos de aislamiento más comunes utilizados en las casas nuevas son la fibra de vidrio, la celulosa y la espuma. Dependiendo de la región y el clima, su constructor también puede utilizar lana mineral (también conocida como lana de roca o lana de escoria); bloques de hormigón; tablero de espuma o espuma rígida; formas de hormigón aislante (ICF); espuma pulverizada; y paneles estructurales aislados (SIP).
El aislamiento de manta, que viene en bateas o rollos, es típico en la construcción de casas nuevas. También lo es el aislamiento de relleno suelto y el aislamiento por soplado, que está hecho de fibra de vidrio, celulosa o partículas de lana mineral. Otra opción de aislamiento, la espuma líquida, puede ser pulverizada, espumada in situ, inyectada o vertida. Aunque cuesta más que el aislamiento tradicional, la espuma líquida tiene el doble de valor R por pulgada y puede rellenar las cavidades más pequeñas, creando una barrera de aire eficaz.
Las napas y los rollos de fibra de vidrio y lana mineral suelen instalarse en las paredes laterales, los áticos, los suelos, los espacios de arrastre, los techos de catedral y los sótanos. Los fabricantes suelen colocar un revestimiento, como el papel kraft o el papel de aluminio kraft, para que actúe como barrera de vapor o de aire. En las zonas en las que el aislamiento quedará expuesto, como las paredes de los sótanos, las napas a veces tienen un revestimiento especial resistente a las llamas.
Termine los paneles de yeso y los accesorios interiores, comience los acabados exteriores
Los paneles de yeso se cuelgan y se encintan para que no se vean las juntas entre las tablas, y se completa el texturizado de los paneles de yeso (si procede). La capa de imprimación de pintura también se aplica después de que se haya completado el encintado. Los contratistas comienzan a instalar los acabados exteriores como el ladrillo, el estuco, la piedra y el revestimiento.
Acabado de las molduras interiores, instalación de las pasarelas exteriores y de la calzada
Puertas interiores, zócalos, marcos de las puertas, alféizares, molduras, balaustres de las escaleras y otros adornos decorativos se instalan, junto con los gabinetes, tocadores y chimeneas y sus alrededores. Las paredes reciben una capa de pintura de acabado y se empapelan en su caso.
Generalmente, las calzadas exteriores, caminos y patios se forman en esta etapa. Muchos constructores prefieren esperar hasta el final del proyecto antes de verter la calzada porque el equipo pesado (como un camión de entrega de paneles de yeso) puede dañar el hormigón. Pero algunos constructores vierten el camino de entrada tan pronto como los cimientos se han completado para que cuando los propietarios de viviendas visiten el sitio de construcción, no se embarren los zapatos.
Instalar suelos de superficie dura, encimeras; completar la clasificación exterior
Se instalan suelos de baldosas de cerámica, vinilo y madera, así como encimeras. Se completa la graduacion exterior para asegurar el drenaje adecuado fuera de la casa y preparar el patio para el paisajismo.
Terminar las molduras mecanicas; Instalar los accesorios de baño
Los accesorios de luz, enchufes e interruptores se instalan y el panel electrico se completa. El equipo de HVAC esta instalado y los registros completados. Los lavabos, los inodoros y los grifos se colocan en su sitio.
Instalar espejos, puertas de ducha; terminar el suelo, jardinería exterior
Los espejos, las puertas de ducha y la moqueta se instalan y se realiza la limpieza final. Los arboles, arbustos y el cesped son plantados y el resto de la jardineria exterior completada.
Inspeccion #5
Un oficial del codigo de construccion completa una inspeccion final y emite un certificado de ocupacion. Si se encuentra algún defecto durante esta inspección, se puede programar una inspección de seguimiento para asegurarse de que se han corregido.
Paseo final
Aquí es donde se detectan los elementos que necesitan ser corregidos o ajustados.
Su constructor le guiará a través de su nueva casa para familiarizarse con sus características y el funcionamiento de los diversos sistemas y componentes y explicar sus responsabilidades de mantenimiento y conservación, así como la cobertura de la garantía y los procedimientos. Esto suele denominarse visita previa a la compra. También es una oportunidad para detectar elementos que deben corregirse o ajustarse, así que esté atento y observe. Examine las superficies de las encimeras, los accesorios, los suelos y las paredes en busca de posibles daños. A veces surgen disputas porque el propietario de la vivienda descubre una grieta en una encimera después de la mudanza y no hay manera de demostrar si fue causada por el equipo del constructor o por los encargados de la mudanza del propietario.
Unas palabras sobre las inspecciones
Su nueva casa será inspeccionada periódicamente durante el curso de la construcción. Además de las inspecciones obligatorias para el cumplimiento del código, su constructor puede llevar a cabo controles de calidad en puntos críticos del proceso. (En el artículo anterior, señalamos cuándo suelen tener lugar estas inspecciones). La idea es detectar tantos problemas potenciales como sea posible antes de que la construcción esté terminada, aunque algunos problemas pueden no salir a la luz hasta que hayas vivido en la casa durante un período de tiempo.
Una encuesta del New Home Source Insights Panel encontró que la mayoría de los panelistas están interesados en el seguimiento del progreso de sus nuevas casas – ya sea a través de la comunicación por correo electrónico del constructor, drivebys o incluso mediante el uso de drones. Antes de dirigirse a la vivienda sin avisar, hable con el constructor desde el principio sobre la posibilidad de asistir a las inspecciones, con o sin su agente inmobiliario. Aunque su presencia no sea necesaria, es una oportunidad para conocer mejor lo que hay detrás de las paredes de su nueva casa y cómo funciona todo. Si tiene previsto contratar a su propio inspector para que realice una revisión adicional de la vivienda, notifíquelo a su constructor antes del inicio de la construcción.
Trabajar con el constructor que construirá su nueva casa es el quinto de los seis pasos para su nuevo hogar. En nuestra Guía de la Casa Nueva, encontrará artículos útiles e inspiradores, presentaciones y vídeos que harán que su viaje a la casa nueva sea más fácil y gratificante.
Susan Bady-Holmes es una escritora y editora independiente especializada en diseño y construcción residencial. Actualmente escribe para NewHomeSource.com, la revista Metal Architecture y Metal Construction News.
Susan también ha sido editora de la revista Consumers Digest; se ha encargado de las relaciones con los medios de comunicación para los constructores de viviendas en Taylor Johnson Associates y ha escrito artículos para Better Homes and Gardens’ Home Plan Ideas. Por lo tanto, tiene una amplia experiencia en la prensa de consumo y de negocios y un profundo conocimiento del negocio de la construcción de viviendas. Ha ganado numerosos premios por su excelencia periodística.