Muchos factores influyen en los costes de construcción de almacenes: las condiciones del mercado, el coste del terreno, por no mencionar el tipo de almacén. Y, dado que las necesidades de cada proyecto son diferentes, no hay una forma de obtener una estimación precisa de los costes de construcción de un almacén. Es el deber de su socio constructor descubrir soluciones de diseño que ahorren costes y aumenten el valor.
El valor de un estimador experimentado
Hay muchas herramientas de estimación de costes de construcción fáciles de usar a su alcance. Digamos que está planeando construir un almacén de 30.000 pies cuadrados en Kansas City con un índice de coste medio. Simplemente, introdúzcalo en un estimador en línea, como el estimador de costes de construcción del Building Journal, y verá que los costes de construcción se sitúan justo por encima de 1,5 millones de dólares. Fácil, ¿verdad?
Bueno, tal vez. Pero es importante tener en cuenta que estas cifras son estimaciones incompletas. Como se ha comentado anteriormente, hay muchos factores que afectan al coste de su proyecto de almacén. Es crucial tener en cuenta muchos factores más allá de la ubicación y el índice de precios a la hora de crear una estimación de costes completa y matizada.
El valor de los estimadores humanos está en la experiencia que aportan. Un estimador proporciona las mejores soluciones de valor que minimizan el coste al tiempo que maximizan el valor. Por ejemplo, los precios fluctuantes de materias primas como el acero, el petróleo, el cemento y la madera influyen directamente en el coste de la construcción. Además, también influyen los impactos indirectos, como los costes de los permisos y los planes de financiación de la construcción. Se necesita un estimador real para obtener un coste total exacto. Con todas las variables que intervienen en el proceso, los estimadores online no están a la altura.
Factores que afectan a los costes de construcción de almacenes
Otra razón para no apegarse demasiado a las cifras que produce un estimador online es que no le pide que especifique el tipo de almacén o el flujo de trabajo.
Los costes de construcción de los almacenes varían en función de si se pretende construir un simple almacén, que es el tipo más común, un almacén refrigerado utilizado para alimentos y artículos fríos o un almacén de humedad controlada. Como puede imaginar, los almacenes que requieren refrigeración o control de la humedad van a ser más complicados.
Si está implementando un flujo de trabajo automatizado completo con sistemas robóticos (como KIVA) y sistemas de transporte AS/RS, hay más factores a tener en cuenta que en una instalación que utiliza el almacenamiento a granel tradicional y carretillas elevadoras.
Un factor adicional determinante en el coste de construcción de un almacén es la forma y los materiales utilizados para construir una instalación. La mayoría de los almacenes se construyen con hormigón Tilt-Up o con construcción metálica prediseñada. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas en determinadas circunstancias.
En escalas más pequeñas, las estructuras metálicas prediseñadas son menos costosas. Para los grandes almacenes y centros de distribución, se aplican las economías de escala: El método Tilt-Up de hormigón se vuelve más rentable a medida que aumenta el número de metros cuadrados. Además, los almacenes Tilt-Up abarcan un ciclo de vida más fuerte.
Las instalaciones varían ampliamente en función de sus necesidades y usos, así que consulte a su contratista para una mirada más profunda sobre qué materiales y métodos son los mejores.
Tipos de costes de construcción de almacenes
Hay varios tipos de costes a tener en cuenta a la hora de desarrollar una estimación de costes: costes duros, costes blandos, costes operativos y costes de financiación.
Los costes duros incluyen costes fácilmente previsibles, como la mano de obra y los materiales. Aunque estos pueden parecer fáciles de planificar, el precio de los materiales puede fluctuar ampliamente dependiendo de las condiciones ambientales y de mercado.
Los costes blandos también pueden ser difíciles de estimar. Entre ellos se encuentran los permisos, el diseño arquitectónico, los seguros, la ingeniería y los impuestos, entre otros. Los costes blandos, y especialmente los costes del terreno, pueden hacer que su proyecto se desborde fácilmente si no se planifica con precisión. Estos costes, únicos para cada proyecto, son parte de la razón por la que es difícil estimar el coste exacto de su proyecto específico con una herramienta de estimación en línea de tipo «cookie-cutter».
Los costes de energía y operación pueden terminar superando los costes de construcción durante la vida útil de su instalación. Por eso es fundamental que su equipo de proyecto realice tanto un análisis de eficiencia energética como un análisis de costes del ciclo de vida (LCCA). Estos análisis sirven como un proceso para calcular formalmente el retorno de la inversión que puede esperar de las inversiones en el edificio, lo que le permite poner números detrás de sus decisiones de diseño. Para saber más sobre cómo obtener el mejor valor a largo plazo de sus proyectos, lea nuestro post informativo sobre LCCAs.
Los muchos tipos de costes de construcción de almacenes -especialmente los difíciles de ver- pueden hacer que sea más difícil llegar a una estimación exacta para su proyecto utilizando pautas de coste/pie cuadrado o simples calculadoras de costes. Un estimador cualificado será capaz de tener en cuenta las necesidades y circunstancias específicas de su almacén mientras trabaja con un equipo para generar soluciones de mejor valor que ahorren dinero y construyan valor en el proyecto.
Por último, un factor crítico que impulsa los costes de construcción de almacenes es cómo un propietario pretende financiar una instalación. Los propietarios casi siempre pedirán un préstamo para construir, por lo que deben asegurarse de que su situación financiera está en orden. Eso incluye estimar cuidadosamente el coste y el valor previstos del edificio que pretenden construir, ya que esa información es fundamental para la decisión de un prestamista de prestar dinero.
Debe mantener una cantidad equivalente a alrededor del cinco por ciento de su estimación de costes blandos en una reserva de contingencia, que debe utilizarse para hacer los pagos de intereses de los préstamos de construcción. Para obtener más información en profundidad sobre la financiación de la construcción de almacenes, lea nuestra guía sobre la financiación de su proyecto de construcción.
Cómo crear valor y reducir los costes
La necesidad de aumentar la capacidad suele requerir un incremento de las capacidades de producción y/o distribución. Las instalaciones se han convertido en una parte integral del plan de negocio global, no sólo un coste de hacer negocios. Cada vez más, los centros de distribución y los almacenes se consideran ahora un valioso componente del éxito de una empresa, un activo que proporciona una ventaja competitiva en el mercado. Tal fue el caso de las nuevas instalaciones de Earle M. Jorgensen Company cerca de St. Louis y de la ampliación de The Knapheide Manufacturing Company en Quincy, IL.
Capturar el retorno de la inversión es crucial para lograr esos objetivos, y comienza con la eficiencia del almacén. Esa eficiencia se logra a través de un plan de diseño holístico.
Por esta razón, recomendamos encarecidamente el método de entrega Diseño-Construcción. Con el enfoque de diseño-construcción, una entidad formará un equipo de proyecto completo, que incluye al arquitecto y a los constructores, y tendrá la responsabilidad única de entregar su proyecto. Esto significa que el estimador, el diseñador y el contratista estarán en el mismo equipo: el suyo. Esto le permitirá coordinar el diseño de cada uno de los principales sistemas del edificio en un plan de diseño holístico, lo que le permitirá ahorrar dinero y aumentar el valor final de su instalación de distribución mediante la incorporación de un diseño inteligente desde el principio del proyecto.
Para sacar el máximo provecho de su almacén, también es importante que todos, desde el contratista especializado hasta el estimador, entiendan sus necesidades de flujo de trabajo desde el principio del proyecto. De esta manera, incluso desde la fase de diseño preliminar del proyecto, su equipo puede diseñar y construir su instalación para apoyar los requisitos únicos de su operación.
Maximice la eficiencia de su almacén y el ROI
Para obtener más información sobre cómo maximizar la eficiencia y reducir los costes de construcción del almacén, descargue nuestra guía, Cómo maximizar la eficiencia del almacén con un diseño más inteligente.